“4·29新政”與“五一”假期的疊加，一些熱點(diǎn)樓盤的關(guān)注度顯著提升。

“4·29新政”與“五一”假期的疊加，一些熱點(diǎn)樓盤的關(guān)注度顯著提升。

“4·29新政”與“五一”假期的疊加，一些熱點(diǎn)樓盤的關(guān)注度顯著提升。

“4·29新政”與“五一”假期的疊加，一些熱點(diǎn)樓盤的關(guān)注度顯著提升。

4月29日，深圳發(fā)布新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化政策，放松核心區(qū)限購并大幅提升公積金貸款額度，疊加“五一好房節(jié)”等促銷活動(dòng)，市場(chǎng)成交持續(xù)回暖。

官方數(shù)據(jù)顯示，4月30日-5月5日，深圳市新建商品住宅網(wǎng)簽銷售492套，同比增長(zhǎng)68.5%，二手住宅網(wǎng)簽銷售337套，同比增長(zhǎng)54.6%。樂有家門店數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間深圳一二手住宅簽約量均創(chuàng)下近6年同期新高。

新政落地的短短數(shù)日，深圳樓市究竟發(fā)生了什么?市場(chǎng)真實(shí)的熱度如何?南都記者實(shí)地走訪多個(gè)熱門片區(qū)，還原最真實(shí)的市場(chǎng)行情。

新房

高性價(jià)比、地段稀缺

樓盤關(guān)注度顯著提升　　

4月30日-5月5日，全市新建商品住宅認(rèn)購573套，同比增長(zhǎng)43.3%。高性價(jià)比、地段稀缺的高品質(zhì)樓盤關(guān)注度顯著提升。光明區(qū)龍湖觀萃苑5月3日首開推出92套房源，當(dāng)日售罄，銷售額超3.5億元，成為2026年深圳市首個(gè)“日光盤”。福田區(qū)金地環(huán)灣城累計(jì)到訪客戶223批，較4月周末均值增長(zhǎng)2倍，認(rèn)購金額超2.9億元。龍崗區(qū)新璟曜廣場(chǎng)于4月29日首推住宅315套，開盤當(dāng)日去化率達(dá)50.5%。　　

二手

帶看量與簽約量均增長(zhǎng)

客戶決策速度明顯加快　　

新政落地后，二手住宅的帶看量與簽約量均呈現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。4月30日-5月5日，二手住宅網(wǎng)簽成交337套，同比增長(zhǎng)54.6%。據(jù)主要中介數(shù)據(jù)，4月30日-5月5日，門店二手住宅簽約量同比增長(zhǎng)50.1%，客戶決策速度明顯加快。

從區(qū)域分布來看，新政對(duì)核心區(qū)域樓市的提振作用尤為顯著，樂有家研究中心負(fù)責(zé)人唐儷瑕介紹，南山、福田、寶安的二手住宅簽約量同比分別增長(zhǎng)103%、97%、150%，改善性住房需求加速釋放。隨著購房門檻降低，不少此前因名額受限的客戶獲得核心區(qū)購房資格，需求隨之釋放，成為市場(chǎng)活躍度提升的重要原因?！　?/p>

利好

逾百項(xiàng)目亮相好房節(jié)

新政紅利成人氣“催化劑”　　

作為4月29日樓市新政落地后的首個(gè)大型購房盛會(huì)，“2026年五一好房節(jié)”成為新政紅利釋放的“加速器”。本次活動(dòng)主會(huì)場(chǎng)設(shè)在寶安區(qū)歡樂港灣，各區(qū)同步設(shè)立分會(huì)場(chǎng)聯(lián)動(dòng)。活動(dòng)期間，吸引大批市民逛展咨詢，50余家品牌房企攜超100個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目參展，推出專屬折扣、家電禮包等多重優(yōu)惠，讓置業(yè)者切實(shí)感受到新政紅利與購房實(shí)惠的雙重利好。

深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任李妍表示，福田、南山等區(qū)域二手房交易占比較高，居民購房需求旺盛。本次新政根據(jù)深圳市場(chǎng)實(shí)際，一方面放寬了這些區(qū)域的限制性措施，從而更好的滿足戶籍居民、常住非戶籍居民剛性及改善性購房需求；另一方面，也進(jìn)一步提高了公積金貸款支持力度，減輕了居民的購房壓力。新政精準(zhǔn)釋放合理住房需求，疊加好房節(jié)等活動(dòng)促銷，五一樓市熱度明顯攀升。今年1月以來，全市新建商品住宅購房群體中，非深戶常住居民和首套房購房占比有所增加，剛需正在加快入市。新政出臺(tái)后，改善性需求也將加速釋放，預(yù)計(jì)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持較高熱度?！　　　?/p>

探訪

新政激發(fā)剛需及改善需求 有人訂好全家出游機(jī)票因買房取消

“五一假期每天都在忙簽單，市場(chǎng)太好，外地客戶辦深圳居住證飛深圳買房，客戶量太大，從早接到晚的客戶……”5月5日23:10，深圳南山一項(xiàng)目銷售在朋友圈發(fā)出這樣一條動(dòng)態(tài)，配圖是6張客戶正在簽約的現(xiàn)場(chǎng)照片，此時(shí)距離五一假期結(jié)束僅剩不到1小時(shí)，她所在的售樓處依然燈火通明，還有客戶正在辦理最后的簽約手續(xù)。

多位一線銷售人員向南都記者表示，這個(gè)假期他們沒有休息一天，每天都要工作到深夜，部分外地客戶甚至在辦理居住證后直接線上簽約。

“連實(shí)體樣板房都賣完了?！?月3日，位于光明的龍湖觀萃開盤當(dāng)天推出的92套房源，僅用了40分鐘就售罄，成為深圳今年首個(gè)日光盤。帶著家人前來選房的張女士表示，自己原本考慮再等半年，“但政策出來后，覺得市場(chǎng)可能會(huì)有變化，趁假期趕緊來看看，沒想到這么多人”?！?/p>

此前觀望半年以上客戶 政策一出當(dāng)天就下訂了　　

“4·29”樓市新政效應(yīng)在五一假期集中釋放，深圳樓市迎來久違的熱度高峰。據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，五一假期(5月1日至5日)，深圳全市一二手住宅累計(jì)成交396套。其中，新房(預(yù)售+現(xiàn)售)網(wǎng)簽275套，同比增長(zhǎng)45.5%；二手成交121套，同比增長(zhǎng)80.6%。五一期間，深圳中原二手門店日均帶看量保持高位，為成交轉(zhuǎn)化持續(xù)蓄力。政策利好下，客戶入市意愿明顯提高，需求快速釋放，市場(chǎng)顯著升溫。

從一線門店的實(shí)時(shí)交易數(shù)據(jù)來看，市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)更為直觀。據(jù)樂有家門店數(shù)據(jù)顯示，五一假期(5月1日至5日)一手住宅看房量同比上漲28%，二手住宅看房量同比上漲27%；一手住宅門店簽約量同比上漲48%，二手住宅簽約量同比大漲62%。一二手住宅看房量及簽約量，均創(chuàng)下近6年新高。

值得關(guān)注的是，此次新政進(jìn)一步松綁了南山、福田及寶安新安街道限購政策，對(duì)區(qū)域樓市交易活躍度帶動(dòng)明顯。據(jù)樂有家門店數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，假期南山一二手簽約量同比分別大漲105%和85%；福田一二手簽約量同比分別上漲100%和77%；寶安一二手簽約量同比上漲45%和150%，表現(xiàn)尤為亮眼。

據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，五一假期南山二手房簽約量增幅高達(dá)149%，大幅領(lǐng)先其他區(qū)域，核心動(dòng)因主要得益于本次新政限購松綁帶來的利好，不僅置業(yè)者在核心區(qū)可以多購買一套，而且持居住證即可新增購置一套房源資格，直接釋放了大批此前受限購限制的潛在客群，有力撬動(dòng)南山二手房成交大幅放量。

南都記者5月1日走訪位于前海的桂灣凱旋府項(xiàng)目時(shí)，項(xiàng)目銷售向記者表示，“新政出來后，咨詢量和到訪量多了不少，這兩天搞到半夜都還在賣房?！逼溥M(jìn)一步告訴記者，很多此前因名額問題觀望半年以上的客戶，現(xiàn)在都集中過來簽約，“光五一第一天就賣了十幾套，不少客戶都是之前看過好幾次，政策一出當(dāng)天就訂了”。

市場(chǎng)熱度的快速回升也傳導(dǎo)至價(jià)格端。5月4日，該項(xiàng)目率先發(fā)布調(diào)價(jià)通知海報(bào)，宣布自5月6日起全面回收五一期間的所有限時(shí)優(yōu)惠，成為新政后首批釋放價(jià)格企穩(wěn)信號(hào)的在售項(xiàng)目?！　?/p>

外地客涌入深圳樓市 辦居住證買房至少5單　　

深圳“五一”樓市新政落地后，市場(chǎng)迅速迎來政策驅(qū)動(dòng)的全國(guó)性置業(yè)熱潮。其中，將居住證持有者納入購房資格并全面取消社保年限要求，成為本次政策調(diào)整最受關(guān)注的核心突破，不僅精準(zhǔn)支持了本地新市民與青年人的剛性需求，更打開了全國(guó)購買力進(jìn)入深圳樓市的通道。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉此前曾分析指出，放開中心區(qū)限購的核心目的，正是激活外地人群與戶籍資產(chǎn)配置人群基于對(duì)中心區(qū)資產(chǎn)價(jià)值的良好預(yù)期而產(chǎn)生的入市需求；樂有家研究中心同樣認(rèn)為，“有居住證就能買1套深圳房子”的政策力度空前，將吸引大量剛需客戶尤其是外地客戶積極涌入深圳樓市，同時(shí)有力刺激改善型住房需求，推動(dòng)高端市場(chǎng)購買力顯著釋放。

政策效應(yīng)在“五一”假期期間已集中顯現(xiàn)，據(jù)樂有家一線經(jīng)紀(jì)人反饋，假期內(nèi)來自浙江、遼寧沈陽、湖南長(zhǎng)沙等全國(guó)多地的外地客戶咨詢量和成交量均出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。

市場(chǎng)上已出現(xiàn)多起典型的外地客戶置業(yè)案例，有浙江客戶直接委托深圳朋友幫忙看房，在辦理完居住證后通過線上簽約方式，成功購入南山區(qū)一套總價(jià)550萬元的房產(chǎn)。據(jù)樂有家內(nèi)部不完全統(tǒng)計(jì)，新政落地后，通過居住證購房的成功案例至少已有5單。

位于前海灣核心的觀潮府此前首開即勁銷60億元，推出222套142-536平方米海景奢宅，開盤當(dāng)日去化率超92%，成為寶安高端住宅市場(chǎng)標(biāo)桿。據(jù)了解，目前該樓盤所剩房源已很少，但五一期間仍有外地客戶來看盤。

“外地客戶趕來深圳購房，即看即簽”“外地客戶早上飛深直接刷卡”，中介們?cè)谂笥讶τ米钪卑椎恼Z言分享著市場(chǎng)的最新變化，從全國(guó)各地趕來的購房者正在用真金白銀為深圳樓市投票。　　

今年深圳首個(gè)日光盤 連實(shí)體樣板房都售罄　　

對(duì)于部分改善型換房客群而言，此次新政成為了打破觀望的關(guān)鍵推手，此前受限于核心區(qū)的購房名額，大量有“賣一買一”需求的家庭處于觀望狀態(tài)，新政對(duì)深戶家庭在核心區(qū)放開至三套的政策，直接為他們掃清了障礙。購房者向女士表示，她和家人從去年就開始關(guān)注南山的改善型房源，但一直受限于核心區(qū)購房名額，處于觀望狀態(tài)?！氨緛砦逡灰呀?jīng)訂好了全家出游的機(jī)票，看到新政當(dāng)晚就全部取消了，先把房子這件人生大事定下來?！?/p>

在社交媒體上，中介門店燈火通明、簽約桌前人頭攢動(dòng)的照片被頻頻刷屏，配文大多是“今夜又不眠”“成交到深夜”。南山某項(xiàng)目的一位銷售顧問向記者表示，“搞到半夜都還在賣房，這兩天政策一出來，之前很多因?yàn)槊~問題卡住的客戶，一下子都動(dòng)起來了?！?/p>

公積金新政同樣為剛需群體注入動(dòng)力。家庭最高貸款額度提升至351萬元后，月供壓力明顯降低。在剛開盤的龍華聯(lián)發(fā)·紅山新澍項(xiàng)目，一位正在龍華看房的年輕購房者向記者算了一筆賬:“總價(jià)400多萬的房子，如果能用足公積金貸款，每個(gè)月的利息支出能省下不少，這讓我們‘上車’的決心更大了?！?/p>

市場(chǎng)的沸點(diǎn)，在5月3日晚被徹底引爆。位于光明區(qū)的龍湖觀萃苑正式開盤，首批推出的92套房源在短短40分鐘內(nèi)售罄。據(jù)開發(fā)商透露，火爆程度超出預(yù)期，“連實(shí)體樣板房都被直接售出。”這一幕，不僅為區(qū)域市場(chǎng)注入了強(qiáng)心劑，也極大地提振了整個(gè)行業(yè)的信心。

今年深圳首個(gè)日光盤的出現(xiàn)，是前期積壓需求的集中釋放。據(jù)該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，5月1日示范區(qū)開放當(dāng)天，到訪量就已超過千人次?！靶抡l(fā)布后，明顯感覺客戶心態(tài)變了，咨詢量暴漲，我們才臨時(shí)決定在3日開盤?！睆男羁偷绞垠?，新政無疑扮演了最關(guān)鍵的“點(diǎn)火器”角色。而這場(chǎng)久違的“日光”，也讓市場(chǎng)清晰地看到，深圳樓市的需求依然旺盛?！　?/p>

核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)樓盤獲益 有業(yè)主上調(diào)二手掛牌價(jià)　　

不過，多位業(yè)內(nèi)人士及一線銷售人員向記者表示，盡管五一期間市場(chǎng)整體向好，但回暖并非普漲，而是呈現(xiàn)出明顯的分化特征。

首先，是區(qū)域和產(chǎn)品分化。此次行情中，南山、福田等核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)樓盤無疑是最大受益者。這些項(xiàng)目憑借其成熟的配套、優(yōu)越的地理位置和穩(wěn)定的資產(chǎn)價(jià)值，在新政釋放購買力后，率先承接了市場(chǎng)需求；其次，新政后，二手房市場(chǎng)的業(yè)主心態(tài)也開始出現(xiàn)變化。有南山片區(qū)的中介人士向記者透露，部分核心區(qū)的二手房業(yè)主在新政后開始出現(xiàn)惜售情緒，甚至有業(yè)主上調(diào)掛牌價(jià)。“最近幾天周邊二手房源普遍調(diào)價(jià)了三四十萬元，業(yè)主的信心回來了?！?/p>

總體來看，“4·29新政”與“五一”假期的疊加，成功地點(diǎn)燃了市場(chǎng)積壓已久的需求，為深圳樓市的二季度開了一個(gè)好頭。李宇嘉分析認(rèn)為，考慮到去年同期的低基數(shù)效應(yīng)，預(yù)計(jì)新房成交量將維持在去年同期水平，二手房成交表現(xiàn)則有望優(yōu)于去年。他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，若5月份二手房掛牌量未出現(xiàn)類似去年下半年的大幅攀升，掛牌價(jià)格和議價(jià)空間保持在當(dāng)前低位或進(jìn)一步收窄，就意味著居民初步企穩(wěn)的購房預(yù)期和市場(chǎng)信心能夠得到鞏固。

采寫/攝影:南都記者 孫陽 陳榮梅