21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者李金萍 深圳報(bào)道

隨著 4 月 29 日晚間深圳樓市優(yōu)化政策（以下簡稱 “429 新政”）的突然出臺(tái)，“五一”假期的深圳樓市迅速升溫。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，深圳新房與二手房看房量及簽約量均創(chuàng)下近 6 年新高，核心限購松綁區(qū)域成交翻倍，外地購買力加速涌入。

此次引發(fā)市場震動(dòng)的 “429 新政”，被業(yè)內(nèi)視為針對(duì)深圳核心區(qū)的一次精準(zhǔn)“拆墻”行動(dòng)。

新政不僅在公積金貸款額度上給出了史無前例的傾斜——家庭最高可貸 351 萬，更在限購層面放出了兩大殺手锏：一是深戶家庭核心區(qū)購房上限提升至 3 套，非深戶只需 1 年社保即可購買 2 套；二是僅憑深圳居住證，外地人士即可在福田等核心區(qū)直接購買 1 套住房，徹底取消社保和個(gè)稅繳納的門檻限制。

“這項(xiàng)政策直擊了過去兩年深圳核心區(qū)域的樓市最大的痛點(diǎn)——名額限制。”某知名地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)表示，“新政前，大量新市民、異地白領(lǐng)以及看好深圳發(fā)展的外地家庭，哪怕手握重金也無法進(jìn)入深圳核心區(qū)域，比如福田區(qū)的市場”。

上述新政對(duì)核心區(qū)的定向松綁效果尤為顯著。據(jù)樂有家門店統(tǒng)計(jì)及公開數(shù)據(jù)，“五一”期間，深圳市南山區(qū)新房、二手房簽約量同比分別大漲 105%、85%；福田區(qū)新房、二手房簽約量同比分別上漲 100%、77%，新建商品住宅認(rèn)購套數(shù)同比暴增 500%；寶安區(qū)新房、二手房簽約量同比分別上漲 45%、150%。

在這場樓市看房熱中，優(yōu)質(zhì)樓盤成為新政直接受益者，與新政前緩慢的去化態(tài)勢形成鮮明對(duì)比：以福田熱門項(xiàng)目金地環(huán)灣城為例，該項(xiàng)目在新政出臺(tái)后的短短 5 天內(nèi)，認(rèn)購套數(shù)達(dá)今年月均水平的 3 倍。卓越縵悅項(xiàng)目同樣表現(xiàn)搶眼，認(rèn)購成交遠(yuǎn)超月均去化水平。這反映出當(dāng)下購房者在政策紅利期購房選擇更為審慎，“確定性”和 “高品質(zhì)”成為激發(fā)購房意愿的核心要素。

深圳新政對(duì)核心區(qū)的定向松綁，也帶來了客群結(jié)構(gòu)的顯著變化。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受采訪時(shí)表示，放開中心區(qū)限購，目的是激活部分外地人群、本地戶籍資產(chǎn)配置型購房者，基于對(duì)中心區(qū)資產(chǎn)價(jià)值的良好預(yù)期而入市購房的需求。中心區(qū)房源價(jià)格較高，此舉能導(dǎo)入部分高收入人群，有助于改善當(dāng)前市場的結(jié)構(gòu)性問題，促進(jìn)交易循環(huán)。

深圳核心城區(qū)福田直觀展現(xiàn)了此次政策的傳導(dǎo)效應(yīng)，大量此前因限購被擋在門外的異地客戶和本地改善客群蜂擁而至。多家福田核心片區(qū)的門店中介表示，假期期間咨詢量直接翻倍，不少香港、長沙等地的外地客戶，憑借剛辦好的深圳居住證，直奔福田開啟密集的 “掃樓”模式。

“這種現(xiàn)象在過去幾年是非常罕見的�！� 一位從業(yè)十年的資深中介感嘆道，“新政相當(dāng)于為全國的資金打開了投資福田核心資產(chǎn)的綠色通道，這種信心的恢復(fù)比成交數(shù)據(jù)本身更有意義�！�

隨著“五一”假期的結(jié)束，業(yè)界普遍認(rèn)為深圳樓市的這波熱潮才剛剛開始�！啊�4.29新政’不僅是一次需求的集中釋放，更是一次市場預(yù)期的重構(gòu)�！睒I(yè)內(nèi)人士總結(jié)道。