【故事情節(jié)】

陳先生與周女士系夫妻關(guān)系，陳甲系二人之子。1999年，陳先生夫婦出資購(gòu)買(mǎi)了一號(hào)房屋，因陳先生戶口未轉(zhuǎn)出，便借用兒子陳甲的名義購(gòu)買(mǎi)，房款9.1萬(wàn)元全部由父母支付。2016年，全家簽訂《家庭房產(chǎn)繼承及老人贍養(yǎng)協(xié)議》，明確約定：一號(hào)房屋系借長(zhǎng)子陳甲的名字購(gòu)買(mǎi)，房款全部由父母支付，房屋產(chǎn)權(quán)歸父母所有；父母百年后，如子女都孝順，該房屋歸長(zhǎng)子陳甲所有。后因兒子準(zhǔn)備結(jié)婚，陳先生夫婦準(zhǔn)備將一號(hào)房屋作為兒子的婚房使用，剛換完門(mén)鎖準(zhǔn)備裝修，陳先生夫婦卻搬入居住。陳甲夫婦認(rèn)為自己才是房屋的登記產(chǎn)權(quán)人，便訴至法院，要求父母騰退房屋。

【法院評(píng)析】

法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)各方簽訂的《家庭房產(chǎn)繼承及老人贍養(yǎng)協(xié)議》，一號(hào)房屋系陳先生夫婦借陳甲名義購(gòu)買(mǎi)，且相應(yīng)購(gòu)房合同及收據(jù)原件由父母持有，陳甲夫婦亦未舉證證實(shí)其交納了購(gòu)房款，故法院對(duì)陳甲夫婦主張其出資購(gòu)買(mǎi)了房屋的主張不予采信。對(duì)陳甲夫婦主張因一號(hào)房屋系位于宅基地上的房屋、父母無(wú)權(quán)取得一號(hào)房屋的意見(jiàn)，因雙方存在借名買(mǎi)房協(xié)議，父母實(shí)際出資購(gòu)買(mǎi)了一號(hào)房屋，在雙方未就借名買(mǎi)房協(xié)議的效力和解除等問(wèn)題作出處理前，陳甲夫婦直接要求父母返還房屋缺乏依據(jù)。綜上，對(duì)陳甲夫婦要求騰退房屋的訴訟請(qǐng)求，沒(méi)有事實(shí)及法律依據(jù)，法院不予支持。

【律師勝訴心得】

作為專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師，我們認(rèn)為本案的判決非常具有典型意義。首先，家庭內(nèi)部簽訂的房產(chǎn)協(xié)議是認(rèn)定借名買(mǎi)房的關(guān)鍵證據(jù)，本案中的《家庭房產(chǎn)繼承及老人贍養(yǎng)協(xié)議》明確記載了借名買(mǎi)房的事實(shí)，這是勝訴的關(guān)鍵；其次，購(gòu)房合同及收據(jù)原件由實(shí)際出資人持有，也是重要的佐證；第三，在借名買(mǎi)房協(xié)議未處理前，登記產(chǎn)權(quán)人不能直接要求實(shí)際權(quán)利人騰房。在此提醒廣大家庭，涉及房產(chǎn)的家庭協(xié)議一定要簽訂書(shū)面文件，明確產(chǎn)權(quán)歸屬，這是避免日后糾紛的最好方式。特別是農(nóng)村宅基地上房屋的買(mǎi)賣(mài)，更要注意主體資格問(wèn)題，簽訂協(xié)議時(shí)最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師把關(guān)，確保協(xié)議合法有效。