深圳最近頻繁上熱搜，不管是人還是房地產(chǎn)熱搜夸張的很，到現(xiàn)在我都非常的記得前一段時(shí)間龍華區(qū)的那個(gè)樓盤(pán)，出現(xiàn)了搶房，導(dǎo)致保安出現(xiàn)噴辣椒水的情況！

五一期間，深圳再一次的出現(xiàn)日光盤(pán)的情況，5月3日，深圳光明某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售馨，該項(xiàng)目在5月1日開(kāi)始開(kāi)放看房，有近千人到場(chǎng)，取號(hào)取號(hào)排隊(duì)看房！

看到這樣的場(chǎng)景，有點(diǎn)像什么感覺(jué)呢？就是大家在2020年搶房的局面！

當(dāng)然為什么會(huì)有這么強(qiáng)烈呢？只不過(guò)是政策剛好能進(jìn)一步的推動(dòng)了，4月29日，深圳發(fā)布了樓市新政策，進(jìn)一步的開(kāi)放福田區(qū)，南山區(qū)，寶安新街。街道的限購(gòu)；

與此同時(shí)，公積金貸款額度進(jìn)一步的提高，是在移動(dòng)城市中最高的水準(zhǔn)，個(gè)人貸款最高來(lái)到189萬(wàn)家庭貸款最高來(lái)到351萬(wàn)，反正兩個(gè)字就是夸張高！

1、市場(chǎng)成交量站穩(wěn)腳跟

深圳這種情況，我更多的都是表示能夠理解，因?yàn)?月4月深圳的樓市網(wǎng)簽數(shù)量已經(jīng)在有回暖的跡象了。3月份整體的網(wǎng)簽數(shù)量為7898套，環(huán)比上漲117%創(chuàng)下近11個(gè)月以來(lái)的高位；

4月份正常來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)就是會(huì)有降溫的跡象的，結(jié)果深圳直接干出了9044套的水平，相比上個(gè)月增加了15%，這已經(jīng)站穩(wěn)了整個(gè)枯萎線的水平，并且新房的整體成交量也在節(jié)節(jié)高攀的狀態(tài)！

成交價(jià)格也逐步的站穩(wěn)腳跟了，3月份，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公開(kāi)的70個(gè)中大型商品房住宅的價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)中可以看得出來(lái)，3月份新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%。

在整個(gè)樓市回暖的大背景下，又有政策的支持，有這么長(zhǎng)的假期整體的成交出現(xiàn)這種回暖我感覺(jué)也是正常！

五一這么長(zhǎng)的假期，大家出來(lái)看房，還有很重要的一點(diǎn)原因，就是今年的天氣真的不算熱！

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，樂(lè)有家的新房帶看量同比上漲31%，二手房帶看量同比上漲58%二手房簽約數(shù)量同比上漲67%。

根據(jù)貝殼的數(shù)據(jù)顯示，5月1日貝殼的二手房網(wǎng)簽數(shù)量更是同比上漲，也達(dá)到了67%的水平。

2、深圳此次成交不僅僅是內(nèi)部，而且還吸引了外部

深圳此次的市場(chǎng)成交，不僅僅是深圳這邊工作的人買房的，還有很多從其他地方趕過(guò)來(lái)買房的，比如香港，長(zhǎng)沙、中山，等一些地方趕過(guò)來(lái)這邊，看了房子當(dāng)天就成交的。

深圳能夠吸引這些地方，就是換個(gè)角度來(lái)看，第1點(diǎn)，旁邊的香港在近期整體的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了很大幅度的上漲，在2025年整體幅度上漲4%左右，2026年第1季度的漲幅更是突破了5%，二季度的整體漲幅也達(dá)到了一個(gè)非?？鋸埖臓顟B(tài)，反正總漲幅已經(jīng)接近13%的水平；

中山的人過(guò)去買房，是因?yàn)樯钪型ǖ篱_(kāi)通了之后，要知道一個(gè)強(qiáng)的地方，永遠(yuǎn)都會(huì)吸引一個(gè)弱的地方，這就是很大的一點(diǎn)。；

長(zhǎng)沙這么多人過(guò)去看房，很關(guān)鍵的就是長(zhǎng)沙很多湖南老鄉(xiāng)就是在深圳這邊進(jìn)行打拼的；

還有另外一點(diǎn)就是投資者所瞄準(zhǔn)的眼光，很重要的一點(diǎn)就是他們看上的永遠(yuǎn)都是利益。

要知道從城市的經(jīng)濟(jì)規(guī)模來(lái)看，單論面積和gdp。深圳就是排在第1位的，深圳的公共服務(wù)配套，公共管理領(lǐng)域等都具有超強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，深圳對(duì)于人才的吸引力比想象中高太多了。

換句話來(lái)說(shuō)，就是吸引了大量的年輕人，2025年深圳凈流入人口達(dá)到了19.9萬(wàn)人，穩(wěn)居全國(guó)大城市之首，未來(lái)深圳的整體住房需求會(huì)進(jìn)一步的拉高。

3、深圳的樓盤(pán)都是以價(jià)換量

為什么我這樣說(shuō)呢？原因就是這么多人搶房，并不是整體的價(jià)格出現(xiàn)大規(guī)模的上漲，而是這些相對(duì)比較核心的地方，整體的售價(jià)是比周邊的二手房?jī)r(jià)格便宜！

呈現(xiàn)出來(lái)了，大家都去買房，如果你作為一個(gè)剛需購(gòu)房者，看到整體的價(jià)格比周邊二手房便宜10%~15%。難道就不心動(dòng)嗎？其實(shí)絕大部分人都是心動(dòng)的，并且整體的面積都是以小戶型為主。

為什么深圳不管是新房還是二手房的價(jià)格都能夠呈現(xiàn)出上漲的狀態(tài)，原因也是非常的簡(jiǎn)單，是因?yàn)榇蠹叶假?gòu)買主城區(qū)的房子，而非主城區(qū)的房子就沒(méi)有人購(gòu)買，或者是少量購(gòu)買，所以呈現(xiàn)出來(lái)的價(jià)格肯定就是上漲的。

整體的成交量上漲，相當(dāng)?shù)睦斫?，因?yàn)閮r(jià)格便宜這么多，即便未來(lái)價(jià)格真的再跌10%也是能夠維持在一個(gè)真的相對(duì)較低的水平。

我個(gè)人感覺(jué)深圳在這一波政策的推動(dòng)下，可能在整個(gè)5月份的表現(xiàn)都還不錯(cuò)，6月份也許會(huì)有所回落，因?yàn)檫@是市場(chǎng)所需求決定的，因?yàn)橹脫Q人群還是無(wú)動(dòng)于衷。