↓點擊進入新加坡椰子幫↓

椰子謝謝各位衣食父母的喜歡！^_^

為文章點上 “在看” 、 分享 、 點贊 哦~

不久前，新加坡一套組屋創(chuàng)下轉(zhuǎn)售價格紀錄的消息刷屏新加坡：。

事實上，2026年開年以來，新加坡轉(zhuǎn)售組屋的價格高位正在不斷刷新，從150多萬新幣直漲到了170多萬新幣，且未來看形勢依舊在不斷上探。

然而，新加坡的轉(zhuǎn)售組屋市場不單單是那些剛滿MOP的新房。2026年第一季度，一些老舊的組屋單位仍然存在活躍交易。在多個交易案例中，這些單位不僅流動性不錯，而且價格也穩(wěn)定在原有水平。

這一趨勢并非隨機現(xiàn)象。相反，它反映了一個更加成熟的市場，買家基于價值、靈活性和長期使用做出經(jīng)過計算的決定，從而形成了一個不斷增長的市場，屋契年限的衰減不再是影響需求的唯一因素。

2026年第一季度交易的最老組屋位于Teman Gardens等區(qū)域，這些單位的屋契始于1966年。如今，這些單位大約還剩39年的屋契，正處于其99年屋契的最后階段。

即便如此，交易仍在相對穩(wěn)定的價格水平上進行。例如，Teman Gardens內(nèi)面積約721平方英尺的改進型三房式單位，售價約為316888新元至320000新元。這相當于每平方英尺約439至444新元。

正因如此，這些組屋單位處于市場中更可負擔的入門級區(qū)間。由于價格較低，買家可以以最低的債務負擔入場。這使得它們對于希望置換到更小單位的買家或?qū)ふ覍嵱米》窟x擇的人尤其具有吸引力。

同樣的情況也發(fā)生在紅山的老舊組屋中，其中，區(qū)域內(nèi)較小單位的成交價約為255000至260000新元。這表明買家愿意為即時的可用性、成熟的環(huán)境以及靠近未來基礎(chǔ)設施的位置買單。

稀缺好地段房型需求依舊堅挺

不可否認的是，目前新加坡轉(zhuǎn)售組屋交易市場正在經(jīng)歷前所未有的分化。

一方面，低價組屋吸引了多數(shù)入門級買家，而另一方面，那些更有錢的家庭，則更傾向以高價購買組屋，而不是只選擇公寓。

過去十年間，百萬新元級別的組屋交易變得越來越普遍。椰子對2017年至2026年間的轉(zhuǎn)售價格進行分析，可以揭示出不同房型之間的清晰規(guī)律。

1）新加坡十年間賣得最貴的5房式單位

五房式單位突破百萬新元大關(guān)相當普遍，但這些破紀錄的價格持續(xù)上漲仍存在著明顯的原因。

下面這份榜單中的一些組屋單位歸屬于DBSS計劃建造的組屋。這是建屋發(fā)展局一次短暫的實驗，讓私人開發(fā)商來設計公共住房。面積較小的那些單位則位于達士嶺，其中心位置決定了它擁有更高的每平方英尺價格。這些單位幾乎全部位于較高樓層，通常無遮擋的周邊視野也為單位增值。

過去十年間，五房式單位的最高紀錄價格從2017年的118萬新元漲了超過46%，達到了2026年的172.8萬新元。

2）新加坡十年間賣得最貴的4房式單位

毫無意外，目前賣得最貴的四房式組屋都位于達士嶺這個新加坡標桿組屋項目。

盡管單位面積較小，但這些四房式單位兼具高樓層、絕佳視野和無與倫比的中心位置。由于已宣布的珍珠山組屋項目仍需數(shù)年才能推出，預計達士嶺組屋項目將繼續(xù)打破四房式組屋的紀錄。

雖然達士嶺在2018年因出現(xiàn)首個以100萬新元售出的四房式單位而登上新聞，但在隨后的幾年里，這樣的估值已變得越來越正?；罱K在超過一年的時間里，有單位的成交價高達150萬新元。

十年間，四房式單位的最高紀錄價格從2017年的99.8萬新元躍升了超過52%，達到了2025年的151.8萬新元。今年該紀錄再次被打破幾乎是不可避免的。

3）新加坡十年間賣得最貴的3房式單位

這份榜單實際上包含兩種房型：位于比達達利的新式、較小的三房式單位，以及位于中峇魯?shù)妮^大單位。

可以很明顯看到，這兩種放行在2021年出現(xiàn)了一個明顯的拐點，因為現(xiàn)代化的三房式單位開始進入市場，而較舊的組屋單位的屋契衰減問題已變得無法忽視。

過去十年間，三房式單位的最高紀錄價格從2017年的68.8萬新元躍升了超過35%，達到了2025年的93萬新元。今年該紀錄再次被打破幾乎是不可避免的，甚至可能突破100萬新元大關(guān)。

綜上所述，當你把所有這些趨勢放在一起看時，很明顯老舊組屋不再僅僅依據(jù)其屋契還剩多少年來評判。相反，人們會根據(jù)多種因素來評估它們——面積、稀缺性、靈活性和地理位置。

因此，某些細分市場，尤其是稀有房型和位置優(yōu)越的單位，繼續(xù)表現(xiàn)強勁。即使在一個更加平衡的市場中，這些房產(chǎn)也穩(wěn)住了自己的陣腳，并且在某些情況下，樹立了新的標桿。