2026年，成都樓市分化加劇，雙流區(qū)作為近郊供應(yīng)大區(qū)，整體呈現(xiàn)“核心穩(wěn)、邊緣跌”的格局，多個(gè)板塊房?jī)r(jià)大幅下滑，部分區(qū)域較高峰期跌幅超30%，甚至出現(xiàn)“腰斬”房源，成為成都近郊房?jī)r(jià)調(diào)整的典型區(qū)域。

截至5月，雙流區(qū)二手房均價(jià)9562元/㎡，同比下跌3.26%，近一年11個(gè)月處于下跌通道，其中航空港、蛟龍港、牧馬山、雙流老城、東升新城五大板塊下滑最為嚴(yán)重。

航空港片區(qū)是雙流房?jī)r(jià)下跌的“重災(zāi)區(qū)”，緊鄰高新區(qū)卻未享產(chǎn)業(yè)外溢紅利，2026年二手房均價(jià)約11660元/㎡，過(guò)去12個(gè)月10個(gè)月下跌，高峰時(shí)單價(jià)1.8萬(wàn)+/㎡，如今多數(shù)房源跌至1.1-1.3萬(wàn)/㎡，跌幅超35%。

核心癥結(jié)在于供需失衡+配套硬傷：區(qū)域樓盤密度極高，次新房扎堆，二手房掛牌量長(zhǎng)期居高不下，去化周期超18個(gè)月；同時(shí)受機(jī)場(chǎng)航線影響，飛機(jī)噪音貫穿全天，優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療資源稀缺，難以承接高新區(qū)外溢的改善需求，購(gòu)房群體以剛需為主，價(jià)格支撐力薄弱，市場(chǎng)降溫后率先下跌。

蛟龍港板塊房?jī)r(jià)跌幅緊隨其后，二手房均價(jià)已跌破9000元/㎡，高峰時(shí)1.5萬(wàn)+/㎡的房源如今普遍“腰斬”，流動(dòng)性近乎凍結(jié)。

該區(qū)域被繞城高速、河道分割成“孤島”，無(wú)地鐵規(guī)劃，通勤依賴自駕，成本高企；早期以工業(yè)、物流為主，居住氛圍薄弱，產(chǎn)業(yè)升級(jí)滯后，人口導(dǎo)入不足；加上開(kāi)發(fā)過(guò)熱，大量剛需盤集中交付，庫(kù)存積壓嚴(yán)重，房東為套現(xiàn)大幅降價(jià)，形成“越跌越難賣”的惡性循環(huán)。

牧馬山別墅板塊是雙流“跌幅最慘”的區(qū)域，作為傳統(tǒng)低密豪宅區(qū)，高峰時(shí)獨(dú)棟別墅單價(jià)3-5萬(wàn)/㎡，如今均價(jià)跌至1.8-2.5萬(wàn)/㎡，部分聯(lián)排別墅跌幅超40%，入住率不足30%，有價(jià)無(wú)市特征顯著。

問(wèn)題根源在于配套缺失+定位脫節(jié)：板塊主打“高端低密”，但商業(yè)、醫(yī)療、教育配套幾乎為零，生活便利性極差；遠(yuǎn)離主城與產(chǎn)業(yè)核心區(qū)，通勤時(shí)間超1小時(shí)，難以吸引高凈值人群長(zhǎng)期居��；前期投資客扎堆，如今市場(chǎng)降溫，投資客集中拋售，而自住需求極少，房?jī)r(jià)持續(xù)陰跌。

雙流老城（東升街道）及東升新城板塊，房?jī)r(jià)呈“斷崖式”下跌，二手房均價(jià)10127元/㎡，老破小單價(jià)普遍跌至5000-7000元/㎡，較高峰期下跌40%-50%。

核心導(dǎo)火索是學(xué)區(qū)紅利消退+產(chǎn)品老化：多校劃片政策實(shí)施后，區(qū)域內(nèi)名校學(xué)區(qū)房溢價(jià)徹底消失，部分學(xué)區(qū)房跌幅超50%；老城區(qū)房齡普遍超20年，戶型設(shè)計(jì)陳舊、物業(yè)水平落后，停車位不足，在次新房沖擊下毫無(wú)競(jìng)爭(zhēng)力；東升新城前期高價(jià)拿地，新房扎堆上市，價(jià)格戰(zhàn)激烈，間接拖累二手房?jī)r(jià)格。

深層來(lái)看，雙流區(qū)房?jī)r(jià)局部大跌是市場(chǎng)規(guī)律、政策調(diào)整、供需失衡三重因素疊加的結(jié)果。

一是成都樓市進(jìn)入“自住主導(dǎo)”時(shí)代，投資需求退潮，無(wú)產(chǎn)業(yè)、無(wú)配套、無(wú)交通的“三無(wú)板塊”失去價(jià)值支撐；

二是近郊土地供應(yīng)過(guò)量，雙流新房去化周期14-18個(gè)月，庫(kù)存高企倒逼價(jià)格下調(diào)；

三是人口流入放緩，剛需購(gòu)買力向主城核心區(qū)收縮，近郊非核心板塊需求持續(xù)萎縮。

未來(lái)，雙流區(qū)房?jī)r(jià)分化將持續(xù)加劇，怡心湖、華府等靠近天府新區(qū)、配套完善的板塊將保持堅(jiān)挺，而航空港、蛟龍港、牧馬山等缺乏硬核支撐的區(qū)域，短期內(nèi)仍將面臨價(jià)格調(diào)整壓力，唯有產(chǎn)業(yè)落地、配套補(bǔ)齊、產(chǎn)品升級(jí)，才能逐步企穩(wěn)回暖。

對(duì)于購(gòu)房者而言，需摒棄“近郊普漲”幻想，優(yōu)先選擇地鐵口、學(xué)區(qū)優(yōu)質(zhì)、物業(yè)靠譜的次新房，避開(kāi)無(wú)支撐的邊緣板塊，避免資產(chǎn)縮水。