對(duì)于房屋的強(qiáng)制拆除問(wèn)題，一直以來(lái)都是行政訴訟爭(zhēng)議的常見(jiàn)焦點(diǎn)，對(duì)于大多數(shù)當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，房屋被拆除帶來(lái)的打擊是非常大的，因此學(xué)會(huì)依法維權(quán)也是至關(guān)重要的，今天京坤律師就和大家聊聊這個(gè)話題。

首先，我們要區(qū)分一下強(qiáng)拆的合法性。合法強(qiáng)拆就只有一種情況。就是縣級(jí)以上人民政府按照法律規(guī)定下達(dá)了補(bǔ)償決定，被征收的人在規(guī)定的法定期限內(nèi)，既不去申請(qǐng)行政復(fù)議，也不去法院提起訴訟，還不肯搬遷。這時(shí)候政府要依法向人民法院提出強(qiáng)制執(zhí)行的申請(qǐng)，而且在真正執(zhí)行強(qiáng)拆之前，還必須依法履行相關(guān)法定程序。只有滿足這些條件，才是合法的強(qiáng)拆。

除了上面說(shuō)的合法強(qiáng)拆這種情況，其他的拆除行為基本上都屬于違法強(qiáng)拆。具體有哪些呢？比如，房子還沒(méi)給補(bǔ)償，也沒(méi)通知住戶，就直接把房子拆了；還有在夜里，或者使用暴力手段進(jìn)行拆除的；沒(méi)有法院的文書，就由政府部門或者開(kāi)發(fā)商自己組織人員去拆房子；另外，打著“拆違”的旗號(hào)，卻沒(méi)有按照正規(guī)的程序進(jìn)行認(rèn)定，也不給住戶申辯的機(jī)會(huì)，就直接把房子拆了的，這些都屬于違法強(qiáng)拆。

遭遇強(qiáng)拆后“三步走”維權(quán)，大家可以根據(jù)自己實(shí)際情況進(jìn)行操作。

第一步：固定證據(jù)

要是遇到強(qiáng)拆，千萬(wàn)別跟強(qiáng)拆的人員硬碰硬，第一件要做的事就是全面取證。怎么取證呢？可以用手機(jī)或者攝像機(jī)全程錄音錄像，重點(diǎn)要把強(qiáng)拆人員的長(zhǎng)相、他們開(kāi)的車輛、說(shuō)的話、做的事，還有他們身上能表明身份的標(biāo)識(shí)都拍清楚；像房產(chǎn)證、土地證，還有和房子相關(guān)的協(xié)議這些權(quán)屬證明文件，一定要保存好；對(duì)于被強(qiáng)拆損壞的財(cái)物，也要拍照錄像留存證據(jù)，要是能找鄰居或者村干部幫忙做個(gè)證人證言就更好了。

第二步：立即報(bào)警

發(fā)現(xiàn)強(qiáng)拆，要第一時(shí)間撥打 110 報(bào)警。打電話的時(shí)候，要把非法強(qiáng)拆的具體地點(diǎn)說(shuō)清楚，還要把自己的信息告訴警方。很多人覺(jué)得，報(bào)警沒(méi)有用，但其實(shí)我們要的是報(bào)警記錄，萬(wàn)一后面要追究警方不作為的責(zé)任，或者通過(guò)警察來(lái)確認(rèn)具體被告，這就是證據(jù)。

第三步：選擇維權(quán)渠道

按照順序，給大家推薦下面這些維權(quán)途徑。

協(xié)商溝通：先和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、自然資源局、住建局這些部門去交涉，讓他們出示相關(guān)的法律手續(xù)，并且要求他們賠償自己的損失。

申請(qǐng)行政復(fù)議：要是協(xié)商之后沒(méi)有結(jié)果，在強(qiáng)拆發(fā)生 60 天之內(nèi)，可以向作出強(qiáng)拆決定的上一級(jí)政府或者主管部門申請(qǐng)行政復(fù)議，要求他們確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法，并且賠償損失。

提起行政訴訟：要是對(duì)行政復(fù)議的結(jié)果不滿意，或者問(wèn)題還是沒(méi)有解決，那就在強(qiáng)拆發(fā)生 6 個(gè)月之內(nèi)，向人民法院提起訴訟，把實(shí)施強(qiáng)拆的縣級(jí)以上政府或者相關(guān)部門告上法庭，要求法院判決他們的強(qiáng)拆行為違法，并且賠償房子、財(cái)物等所有的損失。

京坤律師提醒大家，強(qiáng)拆產(chǎn)生的法律責(zé)任，應(yīng)該由市、縣級(jí)人民政府或者他們指定的房屋征收部門來(lái)承擔(dān)。就算實(shí)際動(dòng)手拆除房子的是受委托的單位，像開(kāi)發(fā)商之類的，最終的責(zé)任還是政府來(lái)?yè)?dān)。所以，民眾要是遇到強(qiáng)拆維權(quán)，應(yīng)該找對(duì)被告，不要讓真正應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任的部門金蟬脫殼了。

還有，拆遷維權(quán)涉及的法律知識(shí)特別復(fù)雜，程序也很多，這是一場(chǎng)“持久戰(zhàn)”。所以，強(qiáng)烈建議大家在遇到拆遷維權(quán)問(wèn)題的時(shí)候，趕緊找專業(yè)律師咨詢，在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行維權(quán)，這樣成功的幾率會(huì)更高，效率也會(huì)更快。