2025年12月24日，北京率先放松限購，成為北上深中，第一個有膽量有勇氣明確托市的城市。

當(dāng)時大家喊的是，深圳你的勇氣在哪里？

兩個月后的2026年2月26日，上海突然放松限購。力度更是大于北京，很顯然，上海是站在北京的肩上做了更大尺度的寬松。

當(dāng)時大家喊的依然是，深圳為什么又不是你？

身為改革開放的代名詞，深圳在人們的潛意識中，一直都是那個敢想敢干、對標(biāo)香港、用市場主導(dǎo)一切的地方。

比如說香港，從2022年開始地產(chǎn)開始持續(xù)下行后，決絕而又果斷的出手救市，所有限購政策一擼到底，所有購房制約一掃而空。外地人去香港買房，竟然和本地人一個標(biāo)準(zhǔn)，毫無差別。

香港這種對市場的敬畏，讓其在2025年之后，樓市開始觸底反彈，一直到今天，越來越火。

和香港相比，北上深都太不果斷了。

這一次，也是在上海放松限購兩個月后，深圳終于出政策了。北上深這是在玩兩個月游戲呢？

從尺度上看，深圳是要大于上海的，很明顯，深圳又是站在上海的肩膀上做了更大尺度的寬松。

上海的政策：

滬籍家庭：外環(huán)內(nèi) 2 套，外環(huán)外不限套數(shù)

非滬籍1年社保：外環(huán)內(nèi)1套，外環(huán)外不限套數(shù)

非滬籍3年社保：外環(huán)內(nèi)可買2套

居住證滿5年：全市可買1套（免社保）

公積金家庭貸款最高可達324萬元；

深圳的政策：

深戶家庭：核心區(qū)（福田 / 南山 / 新安）可買3套

非深戶1年社保：核心區(qū)可買2套

非深戶僅居住證：核心區(qū)可買1套，無需社保

公積金家庭貸款最高351萬。

深圳這一次的尺度大在了：無社保僅有居住證就可以在核心區(qū)買房。

這就是被大家刷屏的現(xiàn)在只要大專就可在深圳核心區(qū)買房的政策根源。

因為根據(jù)深圳的人才引進規(guī)定，大專學(xué)歷是可以直接領(lǐng)居住證的。

所以，和北京的兩年社保、上海的一年社保相比，深圳這一次尺度算是最大的。

并且深圳這一次出政策是在經(jīng)濟會議召開之后的第二天，經(jīng)濟會議明確決策要，深圳是第一個果斷響應(yīng)的，并且特意從核心限購區(qū)下手，也算是良苦用心。

所有人都知道，樓市都下行成這樣了，為什么核心區(qū)還要限購？

只能是因為限購區(qū)就是價值最高、市場最認、購房需求也最火、整體供需最平衡的地方。

這里和外圍堪稱是兩個截然不同的市場，也是風(fēng)險最小的市場。

對于穩(wěn)樓市來說，沒有任何一個地方，是會比對這些限購區(qū)進行刺激的作用和效果更好的。

深圳這一手，確實挺高的。

單憑這一點，深圳當(dāng)下已經(jīng)成了理解中央政策最深、也是執(zhí)行最果斷的地方。

總體來說，今年中央維穩(wěn)樓市的動作其實有四個：

一是要保持政策力度，讓政策一次性給足，應(yīng)出盡出，取消限制性政策。這些就是我們看到的北上深政策放開的由來。

二是要優(yōu)化供給。提的是嚴控增量、盤存量，鼓勵收購存量商品房主要用在保障房等用途。

三是加強信息和輿論的引導(dǎo)，要穩(wěn)定房地產(chǎn)的預(yù)期。

剛剛的政治局會議，又確定了第四個動作，就是城市更新，通過更新擴大需求端的增量。

對于這些，每個城市都是根據(jù)自己的理解在執(zhí)行，深圳的選擇是先穩(wěn)住市場最重要。

今年以來，樓市小陽春如火如荼，但是從整體數(shù)據(jù)來看，深圳和北上比，是最拉胯的，不說和上海月銷3萬多套比，對比北京也不如。

根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月截至28日，北京二手房網(wǎng)簽量達16186套，同比上漲超15%，創(chuàng)近五年同期新高，市場熱度維持高位。

再看深圳，4月截止到26日，深圳新房住宅成交2825套，二手住宅成交4827套，加一起也才7000多套。

現(xiàn)在深圳的特征就是：

新房庫存居高不下，去化周期在26個月，遠超警戒線。

二手房掛牌量已經(jīng)超過了10萬套，史上最高，很顯然市場很著急出貨。

在這種市場背景下，除非有什么轉(zhuǎn)折性的刺激政策，不然出再多無關(guān)痛癢的政策都可能無濟于事。

所以，這一次深圳選擇了押注核心區(qū)+最高351萬的公積金貸款。

無論結(jié)果如何，但這個策略是對的，放寬客源+降低門檻，單公積金一項，就一次性提高了131萬。深圳本來就是一線中最寬松的首付比例，公積金20%，已經(jīng)觸到了400萬總價。

最終，深圳很有可能會憑借核心區(qū)走出上海的趨勢，低總價剛需和高總價豪宅異常堅挺，數(shù)據(jù)也會變得好看。

畢竟對于此刻的深圳來說，先穩(wěn)住市場，比什么都重要！

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來源： 米宅（ID：MizhaiPlus）

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