上海進(jìn)深 李譽(yù) 近日，越秀位于浦東森蘭的新項(xiàng)目案名已正式定為越秀天嶼，項(xiàng)目預(yù)計(jì)推出建面約105㎡-140㎡3-4房產(chǎn)品，主力戶型采用兩梯兩戶無(wú)連廊設(shè)計(jì)。

目前銷售團(tuán)隊(duì)已組建到位，展廳預(yù)計(jì)于5月對(duì)外開放，售樓處計(jì)劃于6月正式啟用，整盤均價(jià)可能會(huì)在7.3-7.5萬(wàn)左右。

根據(jù)官方信息，項(xiàng)目所在的浦東新區(qū)Y00-0402單元E04B-10地塊規(guī)劃建設(shè)12幢16至17層住宅，部分樓棟首層做整體或局部架空處理。

社區(qū)采用整體抬板設(shè)計(jì)，全部戶型保持兩梯兩戶無(wú)連廊布局，南向設(shè)置多陽(yáng)臺(tái)及飄窗，單戶采光面與實(shí)得面積均有所拓展。

社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃下沉式庭院、景觀架構(gòu)及相關(guān)配套，整體形成立體景觀體系。需要注意的是，2號(hào)樓東單元為保障房性質(zhì)。

2025年上海第十輪土拍，越秀以25.6086億元競(jìng)得浦東新區(qū)Y00-0402單元E04B-10地塊，成交樓板價(jià)38035元/㎡，溢價(jià)率為0，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2500元/㎡。

地塊性質(zhì)為Rr3類三類住宅組團(tuán)用地，容積率2.5，用地面積26932㎡，另需配建不小于1260㎡的公共服務(wù)設(shè)施。剔除社區(qū)配套后，未來(lái)可提供住宅計(jì)容體量約6.4萬(wàn)㎡。

項(xiàng)目臨近軌道交通6號(hào)線洲海路站，對(duì)接陸家嘴及世紀(jì)大道方向較為順暢。

教育資源覆蓋六師附小、進(jìn)才森蘭中學(xué)等，學(xué)區(qū)基礎(chǔ)在板塊內(nèi)具備一定競(jìng)爭(zhēng)力，最終入學(xué)口徑以教育主管部門當(dāng)年公布為準(zhǔn)。

商業(yè)端步行可達(dá)森蘭花園城、森蘭商都以及歡樂(lè)匯廣場(chǎng)，覆蓋日常購(gòu)物及餐飲娛樂(lè)需求，區(qū)域整體生活氛圍相對(duì)成熟。

部分戶型圖如下：