文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會

五一還沒正式到來，廣州樓市已經(jīng)硝煙四起。

上個(gè)月，越秀地產(chǎn)首開賣爆的越秀閱璟臺，又雙叒叕來炸場了。

4月29日，項(xiàng)目新領(lǐng)預(yù)售證。

此次獲批的是A1#住宅，共77套房源，預(yù)售總建面7336.89㎡，戶型面積90-100㎡。

越秀閱璟臺于今年3月20日首開，首推147套。

由于賣得太火爆，項(xiàng)目一小時(shí)內(nèi)緊急加推了兩次。

爆款板樓戶型尤為搶手，搖號選房階段迅速秒罄，去化勢頭迅猛。

首開戰(zhàn)績十分亮眼，塔樓去化八成，板樓全部售罄，一舉斬獲銷售額9.8億元。

網(wǎng)簽方面，越秀地產(chǎn)也迅速得很。

從入市到現(xiàn)在，一個(gè)多月時(shí)間，項(xiàng)目已累計(jì)網(wǎng)簽122套，成交面積1.39萬㎡。

成交均價(jià)55461元/㎡，套均價(jià)633.76萬元。

成交金額約7.73億元，地價(jià)款覆蓋率22.18%。

并且，自3月18日首拿預(yù)售證至今，項(xiàng)目已累計(jì)取得9張預(yù)售證，推出全盤將近一半樓棟。

這種速戰(zhàn)速決的打法，果然很越秀。

越秀閱璟臺主打新規(guī)低密剛改產(chǎn)品，項(xiàng)目總建面約11.2萬方，分為A、B兩個(gè)地塊開發(fā)建設(shè)。

共規(guī)劃15棟板樓和6棟塔樓。

其中，A地塊有14棟住宅，包括3棟塔樓和11棟板樓；

B地塊有7棟住宅，包括3棟塔樓、4棟板樓。

容積率低至2.1。

在天河，像這種低密度樓盤并不常見，這也是其備受市場矚目的原因之一。

2025年10月30日，越秀底價(jià)拿下天河智谷廣棠片區(qū)2宗相鄰宅地，成交總價(jià)約34.84億元。

拿地當(dāng)天，地塊已經(jīng)完成備案，一個(gè)多月后官宣案名，動(dòng)作堪稱神速。

越秀閱璟臺之所以能夠快速出圈，收獲大批購房者青睞，主要有以下兩點(diǎn)原因：

一方面，項(xiàng)目地處天河，占據(jù)核心板塊。

周邊教育、商業(yè)、醫(yī)療等相關(guān)配套資源也較為齊全。

另一方面，產(chǎn)品力在線，性價(jià)比高。

樓盤為新規(guī)設(shè)計(jì)，得房率高，社區(qū)規(guī)劃、園林布局、戶型等也全面升級，疊加友好入手門檻，競爭力十分突出。

不過，項(xiàng)目也有一些不可忽視的小缺點(diǎn)。

比如交通層面，項(xiàng)目與地鐵站點(diǎn)距離較遠(yuǎn)，步行時(shí)長超20分鐘，依賴地鐵通勤的人群出行會有所不便。

同時(shí)，片區(qū)整體城市界面也有待提升。

項(xiàng)目開發(fā)主體是廣州天越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司成立于2022年08月，公司董事長、經(jīng)理是費(fèi)柳天。

費(fèi)柳天是越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域公司副總經(jīng)理。

在加入越秀地產(chǎn)前，他曾任龍湖地產(chǎn)江西公司總經(jīng)理，有著豐富的項(xiàng)目操盤經(jīng)驗(yàn)。

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