城西桃花源板塊+未科低密住區(qū)

疊墅/合院?容積率僅1.0

99套法式排屋+264套疊排

超2萬方實(shí)景示范區(qū)！

?營(yíng)銷中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ? 137 5083 8221﹝已認(rèn)證﹞

核心定位：綠城 “恒廬系” 開篇力作，城西桃花源板塊1.01 超低密純粹墅區(qū)，法式合院 + 現(xiàn)代疊墅，2027 年 6 月精裝交付。溪徑恒廬位于杭州城西低密豪宅區(qū)桃花源板塊，占地面積約150畝，容積率1.01，規(guī)劃為合院+疊墅，共計(jì)363套。

2025綠城低密恒藏作品

1.01容積率｜綠城桃花源全新組團(tuán)｜城西高凈值區(qū)

綠城桃花源旁【法式風(fēng)格+廬系疊排】

自2017年綠城桃花源收官以來，時(shí)隔8年，項(xiàng)目以容積率1.01的城市大盤，合壁2700畝桃花源，以其全新組團(tuán)的身份，開啟恒藏之境。

一、基礎(chǔ)檔案

• 地址：余杭區(qū)余杭街道（桃花源板塊核心）
• 開發(fā)商：杭州綠城浙典置業(yè)（綠城全資）
• 產(chǎn)權(quán)：70 年住宅；占地約 9.95 萬㎡（150 畝），建面約 10.05 萬㎡
• 容積率 / 綠化率1.01（主城近十年最低）/ 30%
• 總戶數(shù) / 樓棟：363 戶（58 幢：29 幢疊墅 + 29 幢合院），無高層，圈層純粹
• 車位比：1:1.92；物業(yè) / 物業(yè)費(fèi)：綠城服務(wù)；
• 開盤 / 交付：2026.3.23 開盤 /2027.6.30 精裝交付

二、區(qū)位與交通（離塵不離城）

• 板塊：緊鄰綠城桃花源（二手房豪宅標(biāo)桿），無縫銜接未來科技城，15 分鐘到未來科技城核心，30 分鐘達(dá)西湖 / 武林
• 路網(wǎng)：運(yùn)溪高架、文一西路、天目山西路，快速串聯(lián)主城與科創(chuàng)走廊
• 地鐵：距地鐵 3 號(hào)線閑林站約 1.8km，規(guī)劃 12 號(hào)線（遠(yuǎn)期）

三、產(chǎn)品規(guī)劃（兩大產(chǎn)品線）

1?? 廬系疊墅（264 套，精裝）

• 面積235–300㎡，四層臺(tái)地、私梯入戶
• 戶型
• 上疊：235–255㎡，送觀景大露臺(tái)
• 中疊：240–260㎡，私梯入戶、南北通透
• 下疊：255–300㎡，贈(zèng) 60–180㎡庭院 + 130–190㎡地下室
• 總價(jià)708 萬起（均價(jià)約 3.33 萬 /㎡）

2?? 法式合院（99 套，精裝選配）

• 面積285–396㎡，三層法式建筑，窗墻比最大化
• 特點(diǎn)7.5m 橫廳、超大落地窗、私家花園、多露臺(tái)；部分帶私家泳池

四、頂級(jí)配套（三大會(huì)所 + 全維資源）

1?? 社區(qū)會(huì)所（三大主題）

• 日昇臺(tái)：山景嬉水池、私宴廳、女王社交空間
• 月恒宮8.2m 挑高恒溫泳池（莫奈《睡蓮》馬賽克壁畫）、匹克球場(chǎng)

• 云溪閣：溪谷庭院、會(huì)客沙龍、休憩空間

2?? 周邊配套

• 商業(yè)：未來科技城萬象城、歐美金融城（EFC）、閑林老街
• 教育：余杭中學(xué)、閑林中心小學(xué)、未來科技城國(guó)際教育集群
• 生態(tài)2700 畝西溪濕地、午潮山國(guó)家森林公園、閑林水庫

五、核心價(jià)值總結(jié)

1. 稀缺低密1.01 容積率 + 純墅區(qū)，杭州主城近十年不可復(fù)制
2. 綠城標(biāo)桿恒廬系首作，承襲桃花源低密基因，綠城服務(wù)加持
3. 雙核區(qū)位未來科技城 + 城西低密住區(qū)，兼得產(chǎn)業(yè)紅利與生態(tài)靜謐
4. 全維產(chǎn)品700 萬級(jí)疊墅→3000 萬級(jí)合院，覆蓋改善到頂豪，精裝交付

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