佛山樓市，還得看千燈湖！

2026年，千燈湖樓市下半場來了，剛需徹底退場，300㎡+成主流，全面進入大平層頂豪時代！

你，準備好了嗎？

數據為王！千燈湖房價穩(wěn)居佛山NO.1

過去五年，千燈湖一手住宅成交均價連續(xù)霸榜佛山TOP1，從未旁落，是佛山唯一長期站穩(wěn)3萬+的核心板塊，也是全市絕對的價格標桿。

據克而瑞數據分析，千燈湖板塊不僅"價"高，"量"同樣突出。

近5年來，千燈湖板塊累計成交5865套，套均價高達近500萬/套，供求比0.92，整體處于供需相對均衡偏緊狀態(tài)。

量價齊優(yōu)的市場表現(xiàn)，進一步印證了千燈湖板塊在佛山樓市中的稀缺價值與標桿地位。

眾所周知，千燈湖經歷了十余年的高強度開發(fā)，核心區(qū)寸土寸金，新房供應常年處于“饑渴”狀態(tài)。

有限的供應遇上持續(xù)釋放的需求，價格自然有底氣穩(wěn)住。

而近年來千燈湖樓市的核心支撐，來自以招商華璽為代表的頂豪矩陣：項目成交均價長期穩(wěn)居5.5萬/㎡，單套總價達千萬級別。

進入2026年，千燈湖板塊大戶型即將斷貨，招商華璽二期僅剩3座（173-210㎡）在售，萬科瑧府一期清盤在即，核心區(qū)210㎡以上純大平層幾無新貨。

樂居了解到，在這個斷貨窗口期，新頂豪矩陣即將集中補位，超300㎡+或成主流，意味著新一輪頂豪周期即將殺到！

下半場開戰(zhàn)！300㎡+頂豪時代來了

回望千燈湖近年頂豪的進化史，從保利天悅開啟頂豪序幕，到招商華璽、萬科瑧府迭代升級，千燈湖千萬級豪宅集聚區(qū)的江湖地位，歷經多輪市場周期洗禮，仍穩(wěn)如泰山。

步入2026年，千燈湖樓市迎來更炸裂的下半場——四大新盤集體入局，頂豪賽道的角逐又將上演新的史詩級較量：

力迅永勝項目蓄勢待發(fā)，新濠海八路項目重磅籌備，招商華璽三期、萬科瑧府二期兩大王牌續(xù)作攜勢而來。

據樂居獲取最新消息，千燈湖樓市下半場，全將鎖死大平層產品，300㎡+將成為市場主流：招商華璽三期地塊，將主打超300㎡塔尖大平層產品，持續(xù)拔高千燈湖頂豪準入門檻！

目前三期地塊舊屋已準備拆除，沖刺下半年入市。

新濠海八路項目，千燈湖首個四代宅產品，據悉將規(guī)劃超300㎡大平層，直接錨定頂豪塔尖賽道，來勢兇猛！

力迅永勝項目，作為力迅重返佛山、首入千燈湖的重磅之作，擬規(guī)劃186-268㎡純粹大平層產品，日前原展示廳已拆除，核心團隊正全力推進項目落地。

萬科瑧府二期，備受關注的6號地塊，坐擁一河兩岸景觀資源，是洲表大盤最核心位置，預計年內會有動作，同樣主打大平層產品，值得期待。

萬科瑧府一期清盤在即，最后2棟預計將于5月順利交付。

可以預見，未來千燈湖的新增供應，清一色鎖定大戶型高端賽道，300㎡+頂豪成為市場主角，一場沒有硝煙的頂豪爭奪戰(zhàn)，已然箭在弦上！

頂豪標桿招商華璽大城配套全維兌現(xiàn)

在這場一觸即發(fā)的頂豪巔峰對決中，一眾新老萬家早已亮出底牌，形成了明顯的差異化布局：

力迅以重返佛山、首入千燈湖的全新作品試水市場，新濠以創(chuàng)新四代宅產品錨定板塊文旅錯位競爭；而招商華璽，則以千燈湖深耕者的姿態(tài)，持續(xù)兌現(xiàn)板塊價值。

作為當前板塊供應主力，招商華璽一期、二期的熱銷，正是市場對其價值的最直接認可：

2025年至今，憑借21億成交金額領跑佛山高端住宅市場，單套均價高達1174萬，成交均價穩(wěn)定在5.5萬/㎡，不僅是千燈湖價值榜首，更是至今無人能撼動的佛山樓市單價NO.1。

目前項目二期1、2座已基本售罄，主推最后一棟樓王3座，建面約173-210㎡全能五房戶型，近期更全新開放3座樓王210㎡交標樣板房，定制奢石方案再度刷新頂豪裝標上限。

更關鍵的是，招商華璽三期將主打300㎡以上超大平層，入主門檻將大幅抬升，這也意味著，當前二期173-210㎡房源，是千燈湖核心區(qū)300㎡以下入主招商華璽、躋身塔尖圈層的最后絕版機會，錯過再無。

底氣源于實力，招商華璽占位千燈湖“最貴1KM”，堪比廣州CBD核心跑馬場地塊，匯集城市最高濃度頂配資源，且大城配套將實現(xiàn)全維度兌現(xiàn)，價值確定性拉滿：

寶華里潮奢商業(yè)街進入品牌實質簽約階段，塔尖業(yè)態(tài)悉數進駐；

寶華大廈預招商超1.1萬㎡，登頂南海寫字樓招商榜首，高端企業(yè)扎堆；

燈湖實驗小學、燈湖中學雙頂級公辦學區(qū)落定，全維生活閉環(huán)已然成型。

2026年，千燈湖全面邁入300㎡+頂豪新時代，佛山頂豪市場也再次進入“千燈湖時間”。

從市場發(fā)展趨勢預判，招商、力迅、新濠、萬科四大新盤的集結登場，將打破千燈湖現(xiàn)有的頂豪格局，形成多元化競爭態(tài)勢。

接下來，隨著各項目的落地，千燈湖板塊內頂豪產品的品質、業(yè)態(tài)將進一步豐富，有望推動整個頂豪市場的價值體系持續(xù)完善，進而帶動整個板塊價值實現(xiàn)新一輪躍升。

讓我們拭目以待吧。

文章來源:樂居買房