01

未來十年最強增長區(qū)公布：墨爾本北區(qū)狂增71%，而Mosman年輕人卻大量流失

在澳大利亞的人口版圖中，有一個群體雖極少被學(xué)術(shù)界和媒體聚焦，卻如同社會的脊梁，默默支撐著整個國家的運轉(zhuǎn)。他們就是年齡在25至54歲之間、出生于1972年至2001年的1150萬澳人。

這個橫跨30年的年齡段，正是普通人一生中最為忙碌、最具生產(chǎn)力的黃金時期。訓(xùn)練已然完成，勞動力參與率處于高位，嚴(yán)重的健康問題尚未到來，收入與消費雙雙達(dá)到頂峰。可以說，正是這一人口結(jié)構(gòu)因素，塑造著我們當(dāng)下的生活方式——他們是稅收的基石，是住房市場的驅(qū)動力，也是消費需求的核心引擎。

那么，這個關(guān)鍵群體在未來十年將走向何方？澳大利亞官方預(yù)測給出了令人振奮的答案：總體而言，這一群體正處于上升通道。截至2036年的十年間，其規(guī)模預(yù)計將增加150萬人，增幅達(dá)13%，年均增長率約為1.3%。當(dāng)然，各州差異顯著——維州可望增長15%，而塔州則基本持平。

放眼全球，對比更為鮮明。聯(lián)合國數(shù)據(jù)顯示，未來十年內(nèi)，中非共和國25至54歲人口將激增62%，而韓國這一比例卻將萎縮15%。這意味著，中非的稅收基礎(chǔ)與消費市場將持續(xù)擴(kuò)張，韓國則面臨相反的壓力。

將這一分析框架下沉至澳大利亞550個地方政府區(qū)域，更能洞察未來的增長與衰退密碼。

增長的熱點主要集中在墨爾本北區(qū)邊緣的Shire of Mitchell。據(jù)預(yù)測，到2036年，該市25至54歲居民將暴增71%。維州的Baw Baw（增長48%）、新州的Maitland（37%）以及昆州的Sunshine Coast（26%）同樣位列前茅。這些地區(qū)未來十年將迎來消費者支出的繁榮、新住宅開發(fā)的浪潮以及稅收基礎(chǔ)的擴(kuò)張。

衰退的區(qū)域則呈現(xiàn)另一番景象。悉尼的Mosman區(qū)預(yù)計將減少18%的關(guān)鍵年齡段人口——凈流失1709人。這并非勞動力外逃，恰恰相反，反映了當(dāng)?shù)鼐用襁x擇在此安度晚年的現(xiàn)實。墨爾本的Mornington Peninsula（下降15%）、布里斯班的Redland（下降13%）同樣面臨年齡結(jié)構(gòu)老化。這些區(qū)域多為理想的居住地，但新增住房容量有限，難以吸引年輕的生產(chǎn)力人口。

增長區(qū)域面臨的核心挑戰(zhàn)在于：有效管理人口膨脹、完善基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃、構(gòu)建決策信任文化，以持續(xù)吸引投資者與抱負(fù)遠(yuǎn)大的居民。而衰退區(qū)域則需應(yīng)對稅基收窄與服務(wù)需求攀升的矛盾，同時靜待2030年代中期后可能到來的人口復(fù)興——屆時，嬰兒潮一代的大規(guī)模離世將觸發(fā)“財富大轉(zhuǎn)移”，為老齡社區(qū)注入年輕活力。

這一看似簡單的人口統(tǒng)計學(xué)規(guī)律，實則蘊含著深遠(yuǎn)的戰(zhàn)略意義。無論對中非共和國與韓國這樣的國家，還是對澳大利亞的各州與地方政府，理解這一黃金群體的流動方向，就是把握了商業(yè)決策與公共政策的關(guān)鍵命脈。

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悉尼女子遭遇賣房套路？低價掛牌賣不出去，怒撤房源反被索要$17000

一名澳洲女子近日對房產(chǎn)中介大發(fā)雷霆——房子沒能賣出去，對方卻開出了一張17,000澳元的賬單。

Mel O’nilia Nou透露，在中介將她位于悉尼的房產(chǎn)發(fā)布到realestate.com之前，雙方已經(jīng)商定好了要價。

然而上線后她卻發(fā)現(xiàn)，掛牌價比約定價格低了整整40,000澳元。據(jù)她所說，中介解釋這是“吸引買家”策略的一部分。

四周過去，房子遲遲未售，Nou決定撤回掛牌。

“我告訴他要把房子撤下來，因為一邊付房貸一邊又賣不出去，簡直是在浪費錢，”她說，“然后他就開始向潛在買家施壓，但對方給出的價格和廣告價相差無幾�！�

當(dāng)Nou質(zhì)疑房子能否以她預(yù)期的價格售出時，中介讓她“相信過程”。

“我問他，打算怎么把我原本要價中多出的那40,000澳元爭取回來，他說‘你只要相信過程，讓我做我的工作就行’，”她回憶道。

“我說‘好吧’。結(jié)果四周后，收到的報價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于當(dāng)初承諾的價格�！�

Nou感覺自己被中介耍了。

“我覺得中介在騙我，目的就是留住我們的掛牌，然后試圖說服我以更低的價格出售，”她說。

盡管房子沒賣掉，Nou還是收到了一份17,000澳元的營銷賬單。

根據(jù)澳洲競爭與消費者委員會（ACCC）的規(guī)定，房產(chǎn)中介“誤導(dǎo)消費者”是違法行為。

其官網(wǎng)明確指出：“房產(chǎn)中介必須向消費者提供與房產(chǎn)相關(guān)的真實且完整的信息，包括房產(chǎn)價格。”

此外，中介也不得以遠(yuǎn)低于實際售價的價格刊登廣告以吸引關(guān)注。

此事在網(wǎng)上引發(fā)熱議，不少澳洲民眾力挺Nou。

“他就是想磨掉你的耐心，甚至可能自己買下來。我知道有中介就是這么干的，干過好幾次，”一人評論道。

“太糟糕的中介行為了。不是所有中介都這樣，但很多人為了讓你簽約什么都答應(yīng)，然后又反悔他們自己預(yù)估的可實現(xiàn)價格，”另一人說。

還有人直言：“他就是個騙子�！�

不過，也有人站在中介一邊。

“不能全怪中介，賣家也要做盡職調(diào)查，”一人說道。

另一人則表示：“他們干了活，是你自己改變了主意。你仍然要為他們的工作付費，只是不用支付成交傭金罷了。”

還有人補充：“中介付出了時間和精力，最后也沒賺到錢。”

考慮到該中介仍在打理她其它物業(yè)，Nou并未公開點名對方。

03

別人避之不及的白蟻房，每套能賺$9萬？澳男揭購房撿漏秘籍

這些是大多數(shù)買家避之不及的房子——但在一位精明投資者眼中，被白蟻蛀蝕的房產(chǎn)卻成了印鈔機(jī)，單套凈賺高達(dá)9萬澳元。這條路，你敢走嗎？

在澳洲租客承壓、住房市場嚴(yán)重短缺之際，一位大膽的投資者正反其道而行之，專門從被主流市場放棄的房產(chǎn)中淘金——那就是被白蟻蛀蝕的房屋。

資深投資者 Charles Corby 專攻廢舊房產(chǎn)翻修，近日他一口氣拿下四處此類房產(chǎn)，并計劃將業(yè)務(wù)拓展至澳洲各地，把更多出租房重新投入市場。

Realestate.com.au 的數(shù)據(jù)顯示，目前澳洲各地有多處價格親民的白蟻受損房屋在售，其中維州5處、昆州5處、新州3處、南澳2處。

“我剛在偏遠(yuǎn)地區(qū)一口氣拿下四處受白蟻影響的房產(chǎn)，分別位于 Grenfell、Darlington Point、Moree 和 Newborough，”Charles Corby 透露，他全部按土地價值買入，預(yù)計每處都能獲得豐厚回報。

他坦言，這聽起來或許瘋狂，但有趣之處在于，白蟻受損房通常會被買家直接放棄——大多數(shù)人一聽到“白蟻”二字就立刻掉頭就走。

普遍觀念認(rèn)為，白蟻侵害意味著災(zāi)難，會導(dǎo)致大面積結(jié)構(gòu)損壞和天價維修費用。但 Charles Corby 認(rèn)為，這其實是一種常見的誤解。

他解釋說，白蟻損害通常是局部且可處理的，并非全面性或結(jié)構(gòu)性破壞。在許多澳洲住宅中，尤其是磚結(jié)構(gòu)房屋，主體結(jié)構(gòu)完好無損。只要定位損壞位置，進(jìn)行隔離、處理和修復(fù)，問題就能迎刃而解。

他以 Grenfell 的一個項目為例：僅以16.1萬澳元的土地價格，便從新州住房部（NSW Department of Housing）手中購得一處白蟻受損房產(chǎn)。

“修復(fù)局部白蟻損壞的報價約為2萬至3萬澳元，”他表示，修復(fù)后該地區(qū)類似房屋售價約為25萬澳元。由于購入價低廉，他得以將其作為出租房保留，每周租金250澳元。

另一個成功案例來自新州偏遠(yuǎn)地區(qū)的 Darlington Point。該房產(chǎn)以17.2萬澳元購入，裝修費用約4萬澳元，完工后預(yù)計售價或估值可達(dá)33.5萬澳元，扣除全部成本后凈賺約8.88萬澳元。

他還透露，自己在 Moree 的 Tycannah Street 又操作了一處類似項目，那同樣是大多數(shù)買家不敢靠近的房子。

資深建筑商 Dylan Gorniakowski 認(rèn)同 Charles Corby 的觀點，認(rèn)為大多數(shù)白蟻房確實可以修復(fù)，但他強調(diào)，專業(yè)的害蟲檢查必不可少，用以判斷是否存在活躍白蟻以及現(xiàn)有的損壞情況。

“至于是否損壞到無可救藥，我本人還沒見過，但這取決于損壞的位置，例如屋頂結(jié)構(gòu)、地板下結(jié)構(gòu)和其他承重構(gòu)件，”他說。

Dylan Gorniakowski 還警告，活躍白蟻絕非DIY能搞定的問題，必須交由專業(yè)人士處理。通常需要使用誘餌系統(tǒng)，耗費數(shù)周甚至數(shù)月才能消滅整個蟻群，之后還要施加化學(xué)土壤屏障以提供長期保護(hù)。

房產(chǎn)中介 Max Hardwick 曾促成多宗白蟻受損房產(chǎn)的交易。他指出，白蟻問題通常是在建筑和害蟲檢查階段才被發(fā)現(xiàn)，賣家自己事先往往并不知情。

“在定價方面，這完全取決于損壞程度和買家類型，”Max Hardwick 表示。

他進(jìn)一步解釋，如果房子是作為拆除重建用地買入的，白蟻影響通常很��；但對于打算入住或翻修的買家而言，心理層面的顧慮可能會成為議價籌碼。不過一般來說，損壞因素往往已經(jīng)提前反映在報價或成交價里了。

盡管成績斐然，Charles Corby 仍發(fā)出嚴(yán)厲警告：這條路并不適合新手。他告誡道，投資者必須做足正規(guī)的建筑和害蟲檢查，精準(zhǔn)掌握維修成本，并組建合適的團(tuán)隊，“一旦判斷失誤，情況會迅速失控�！�

04

澳華人財團(tuán)$5000萬接手知名酒吧，創(chuàng)昆州史上最高成交紀(jì)錄

剛訂購了一輛價值100萬澳元、性能超越布加迪仰望U9超級轎跑車后，Roosters主席Nick Politis便以5000萬澳元的價格，將黃金海岸一家知名酒館售予一個在昆州各地坐擁多家酒館的澳籍華裔財團(tuán)。

十年前，這位億萬富翁聯(lián)手另外兩名投資者，以2000萬澳元買下了位于Burleigh Waters的大型酒館Treetops Tavern。

如今，他將該酒館轉(zhuǎn)手給了一家名為Sun Treetops Tavern Pty Ltd的公司，董事包括Paul Jian-Bo Xu、David Lai、Jian Feng Li和Xiao Sun。

占地廣闊的Treetops酒館設(shè)有體育酒吧、餐廳，旁邊還配有一家Cellarbrations汽車穿梭酒水店。

Nick Politis及其投資者搭上了酒館價格飆升的順風(fēng)車，這筆Burleigh Waters的交易創(chuàng)下了昆州紀(jì)錄。

據(jù)悉，此次華裔財團(tuán)的收購價創(chuàng)下了昆州酒館交易史上的最高紀(jì)錄。

在此之前，昆州已出現(xiàn)一系列大宗交易，其中包括Nick Politis去年買下該州最具標(biāo)志性的酒館之一——位于布里斯班的Caxton Hotel。

當(dāng)時他斥資近5000萬澳元，從持有這家著名橄欖球聯(lián)賽主題酒店長達(dá)28年的Farquhar家族手中接過該物業(yè)。

盡管最新一筆售出，Nick Politis仍在大舉擴(kuò)張其昆州東南部的酒店版圖，意圖拓展汽車產(chǎn)業(yè)之外的業(yè)務(wù)。

他旗下的SEQ Hospitality Group目前擁有8家酒店和20家酒館，包括Fortitude Valley的QA、Wests Burleigh的Tree Tops、Coomera的Boathouse、Ashmore Tavern、Aspley Tavern、The Plough Inn，以及Murwillumbah的The Court House Hotel。

Nick Politis在《財富榜》上的身家估值為45.9億澳元。

他因龐大的汽車和房地產(chǎn)集團(tuán)而廣為人知，業(yè)務(wù)還延伸至Eagers Automotive，并擔(dān)任該公司主要股東和董事會成員長達(dá)20年。該公司去年已將業(yè)務(wù)拓展至加拿大。

這項最新交易已在昆州政府關(guān)于酒類、博彩、公共登記和通知的網(wǎng)站上披露，目前尚待批準(zhǔn)。

HTL Property董事總經(jīng)理Andrew Jolliffe促成了這筆場外交易。

買家方面，Sun group在昆州還坐擁多家酒館，包括Arundel Tavern、Helensvale Tavern，以及布里斯班附近Stafford和Laidley的兩家酒館。

Andrew Jolliffe表示，Tree Tops Tavern的場外交易充分說明了酒館資產(chǎn)的受歡迎程度，而在全澳范圍內(nèi)，這一資產(chǎn)類別仍相對零散。

他指出，投資者對傳統(tǒng)酒館類資產(chǎn)的青睞已超越地理界限，這一趨勢在過去兩年持續(xù)顯現(xiàn)。

盡管此次買家是本地實力雄厚的投資者，但對該物業(yè)的興趣始終是全國性的。

HTL Property表示，雖然交易價格未正式公開，但據(jù)其所知，昆州此前沒有其他酒館的成交價達(dá)到這一水平。

Andrew Jolliffe還透露，其它酒館的成交價已逼近Tree Tops，考慮到該地區(qū)正迎來奧運會帶動的經(jīng)濟(jì)熱潮，預(yù)計未來將有更多交易沖擊這一高價位。

受益于餐飲銷售和博彩雙引擎帶來的穩(wěn)定回報，本財年全澳酒館銷售額已逼近20億澳元。

Andrew Jolliffe指出，市場的高流動性正是增長的關(guān)鍵驅(qū)動力。

他表示，沒有什么比流動性不足更能抑制資產(chǎn)的價值增長，歷史經(jīng)驗表明，當(dāng)買賣雙方數(shù)量對等且目標(biāo)一致時，市場將具備內(nèi)在的財務(wù)優(yōu)勢。

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