對(duì)于生活居住在楊浦的人來說，楊浦的城市更新同時(shí)有兩個(gè)模樣：一是黃浦江邊高樓迭起，楊浦濱江涌現(xiàn)諸多網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，這是寫在城市規(guī)劃里的宏大敘事；二是陪伴市民走過近70載的楊浦公園變得越來越美，楊浦體育中心即將迎來全面煥新，這是充滿“煙火氣”生活區(qū)的一次居住煥新。

地處周家嘴路和隆昌路交界處的翎翠濱江，近期項(xiàng)目全新實(shí)景示范區(qū)正式對(duì)外開放，吸引了不少購房者關(guān)注的目光。它不僅是楊浦公園片區(qū)城市更新的重要一環(huán)，更是一座把“公園生態(tài)、文體活力、通勤效率、高端居住”四大價(jià)值融合在一起的改善型住區(qū)。

雙國企加持 品牌實(shí)力有保障

2024年7月9日，北京城建與越秀地產(chǎn)聯(lián)合體經(jīng)過79輪競價(jià)，以總價(jià)22.3億元競得楊浦區(qū)長白社區(qū)H2-17地塊，溢價(jià)率約17%，成交樓板價(jià)每平方米70272元。該地塊距離軌交8號(hào)線黃興路站和12號(hào)線隆昌路站都不遠(yuǎn)，可謂是雙軌交匯，周邊各類生活配套齊全。兩大國企開發(fā)商跨越南北齊聚上海，在楊浦城區(qū)煙火處，攜手為上海市民打造一處“實(shí)惠、實(shí)在、實(shí)誠”的好房子。

北京城建的前身是鐵道兵和工程兵，成立于1983年，是唯一有著“雙奧國匠”美譽(yù)的企業(yè)，建造了國家體育場鳥巢、國家速滑館冰絲帶、國家博物館、國家大劇院等標(biāo)志性場館。截至目前，公司榮獲220次魯班獎(jiǎng)、國家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)和詹天佑大獎(jiǎng)。1998年，北京城建地產(chǎn)成立，1999年在上海主板上市，秉承“品質(zhì)·人生”的品牌理念，堅(jiān)持“為夢筑夢、為家筑家”的品牌口號(hào)，先后開發(fā)了100多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，2024年在上海楊浦連拿兩幅地塊，彰顯其深耕上海、為市場輸出優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的決心。

越秀地產(chǎn)成立于1983年，1992年于香港上市，隸屬于越秀集團(tuán)，是廣州市國資委直屬的龍頭國企，也是全國第一批成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一，中國第一代商品房江南新村的締造者，連續(xù)多年“三道紅線”保持綠檔，控有TOD綜合物管服務(wù)規(guī)模最大的全國百強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)——越秀服務(wù)。自2021年進(jìn)軍上海市場以來，已先后布局十多個(gè)項(xiàng)目，覆蓋靜安、楊浦、普陀、長寧等區(qū)域。

翎翠濱江北靠楊浦公園、南臨楊浦濱江，門口的周家嘴路更是一條貫穿上海城市交通網(wǎng)絡(luò)的大動(dòng)脈，地理位置較為優(yōu)越，是楊浦人心中的“頂流”老牌地段。伴隨北橫通道二期2024年通車，周家嘴路作為出入楊浦的第一站，串聯(lián)起“虹橋—長風(fēng)—蘇河灣—北外灘”等城市核心板塊，為楊浦城區(qū)的發(fā)展能級(jí)再添新章。

作為上�！耙唤缓印睉�(zhàn)略的重要承載區(qū)，楊浦濱江正加速從“工業(yè)銹帶” 向“科創(chuàng)秀帶”轉(zhuǎn)型，已成為全市在線新經(jīng)濟(jì)與數(shù)字產(chǎn)業(yè)的核心集聚高地。區(qū)域內(nèi)已匯聚美團(tuán)、B站、抖音集團(tuán)、中節(jié)能等一批頭部企業(yè)總部，形成以數(shù)字經(jīng)濟(jì)、科創(chuàng)研發(fā)、文化創(chuàng)意為主導(dǎo)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，未來將集聚超3000家創(chuàng)新企業(yè)，打造3000億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群，持續(xù)釋放強(qiáng)勁的發(fā)展動(dòng)能與人才紅利。翎翠濱江地處楊浦濱江科創(chuàng)輻射范圍，近享產(chǎn)業(yè)升級(jí)、配套完善、人口集聚帶來的區(qū)域價(jià)值提升，在優(yōu)質(zhì)生態(tài)與成熟生活之上，更添長期發(fā)展的堅(jiān)實(shí)支撐。

據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，翎翠濱江除了楊浦本地改善型購房者外，還吸引了不少在浦東陸家嘴上班的精英族過來買房。無論是自駕還是打車，15分鐘左右就能從楊浦過江到達(dá)浦東，通達(dá)性合適也很友好。

楊浦公園旁 綠色生態(tài)常相伴

今年2月，楊浦公園三期改造提升工程基本完工。作為楊浦區(qū)解放后最早建成的公園，其始建于1958年，是一座承載時(shí)代特征和市民情感的城市綠洲。全園總面積21.71萬平方米，改造面積21.06萬平方米。三期改造聚焦“開放無界、精致花園、智慧賦能”三大重點(diǎn)目標(biāo)，通過拆除圍墻、提升界面、增設(shè)監(jiān)控中心、營建特色主題花園等一系列舉措，進(jìn)一步打破公園與城市的物理及視覺邊界，深入推進(jìn)智慧化管理，打造更加精致、共享、便民的都市綠色生活新范式。

據(jù)介紹，根據(jù)不同路段實(shí)際情況，三期改造采取差異化“打開”策略，實(shí)現(xiàn)有序開放。如拆除遼源東路沿線實(shí)體圍墻，對(duì)遼源東路界面進(jìn)行整體提升；隆昌路保留原圍墻下部作為矮墻，形成內(nèi)外呼應(yīng)，讓功能設(shè)施本身也成為一道亮麗的風(fēng)景線。此外，公園南部區(qū)域進(jìn)行精致化打造，“一園多品”豐富了植物多樣性與景觀層次。

好房子離不開好的生態(tài)資源。翎翠濱江北側(cè)出門30米便是楊浦公園，茶余飯后，在公園的櫻花步道、天鵝湖走走停停，帶娃在兒童樂園嬉戲玩耍，或者前往楊浦濱江帶騎車、跑步、遛狗……良好的生態(tài)是幸福生活的常態(tài)。

很多人可能不知道，翎翠濱江的景觀設(shè)計(jì)，從一開始便和楊浦公園同頻共生。作為楊浦難得一見的公園系作品，該項(xiàng)目可謂占據(jù)楊浦公園頭排C位，北側(cè)直面公園盛景，500米內(nèi)無任何建筑遮擋；南側(cè)均為低矮建筑，幾乎沒有采光遮擋，視野極佳，推窗即是楊浦核心城市天際線，真正實(shí)現(xiàn)“推窗見景、目及皆畫”。

值得一提的是，翎翠濱江更是把楊浦公園的中式傳統(tǒng)造園精髓，融入社區(qū)的景觀與歸家動(dòng)線之中。項(xiàng)目整體景觀模擬楊浦公園的造園邏輯，將“借、框、漏、隔、障、夾、對(duì)、添”八大傳統(tǒng)造園手法內(nèi)化于項(xiàng)目之中，把北側(cè)千畝公園的無邊綠意“借”入業(yè)主日常窗景中，在家中就能沉浸式感受公園的四季流轉(zhuǎn)與城市的璀璨繁華。

在此基礎(chǔ)上，項(xiàng)目還注入國際高定的奢侈新境設(shè)計(jì)理念，打造出內(nèi)外雙園、無界滲透的森系景觀，讓業(yè)主從踏入社區(qū)的第一步起，就能完成從城市繁華到公園靜謐的自然過渡。

性價(jià)比凸顯 適合改善型客戶

放眼上海內(nèi)中環(huán)新房市場，單價(jià)基本已突破每平方米12萬元，置業(yè)門檻總價(jià)在1200萬元以上。比如，徐匯濱江在售新盤均價(jià)達(dá)每平方米17.9萬元，浦東后灘在售新盤均價(jià)約每平方米13.6萬元，靜安大寧在售新盤均價(jià)約每平方米14.6萬元，即使是楊浦濱江也都是這個(gè)價(jià)位段的新房。翎翠濱江目前主力在售戶型建筑面積約105平方米，總價(jià)最低1000萬元內(nèi)即可上車，凸顯性價(jià)比優(yōu)勢。

目前市場上大多動(dòng)靜分離的100平方米左右三房，餐廳空間較小，還會(huì)形成一條連通客衛(wèi)、次臥、主臥的長過道，空間實(shí)際使用率會(huì)因此降低。翎翠濱江換了一種思路，將客衛(wèi)放在進(jìn)門處。這樣一來，入戶就能洗手，且與主衛(wèi)完全分隔，實(shí)現(xiàn)雙衛(wèi)的功能性；客衛(wèi)的移位還釋放了空間，放大餐廳和廚房的尺度感，做到幾乎零空間浪費(fèi)。

以建筑面積約105平方米戶型為例，業(yè)主可以自由定制自己想要的生活模式，不僅可以作為一個(gè)寬綽的正三房戶型，其南向次臥和客廳還可以改造成一個(gè)超大面寬的橫廳，適合年輕夫妻或單身人士。此外，該戶型還擁有一個(gè)堪比140平方米以上戶型的大陽臺(tái)，橫跨客廳及南向次臥，除了洗衣晾衣功能外，還可以作為一個(gè)靈動(dòng)空間，不管是女主人的瑜伽天地或是孩子的游樂區(qū)域，都是不錯(cuò)的選擇。整個(gè)陽臺(tái)擁有約270度景觀面，視野和采光都非常出眾。

除了戶型外，精裝修也是項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)。比如，博世的灶具、吸油煙機(jī)、蒸烤一體機(jī)和洗碗機(jī)四件套，西門子雙開門冰箱，科勒最新產(chǎn)品系四件套，主次衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)一致；日立或東芝或松下的地暖空調(diào)兩聯(lián)供；百朗或松下或霍尼韋爾的新風(fēng)；康麗根的末端直飲機(jī)，中科藍(lán)天的空氣源熱泵熱水器等。室內(nèi)還有15大系統(tǒng)的全屋智控，給業(yè)主一個(gè)更舒適、更智能、更具科技含量的家。

每一處細(xì)節(jié)不僅是人性化的考量，更兼具美學(xué)。除了玄關(guān)柜外，開發(fā)商配備了整整一面墻7個(gè)立柜，這些都是交付標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)空間針對(duì)鞋子、包包、行李箱等進(jìn)行個(gè)性化設(shè)計(jì)；衛(wèi)浴墻面則采用寒江雪大瓷磚鋪裝，淋浴部分地面選用整塊天然大理石，南向戶內(nèi)窗戶玻璃更是采用高性能四玻兩腔設(shè)計(jì)，可以更好地起到隔音、隔溫的作用；通過大量奢石、隱藏式細(xì)節(jié)，將整個(gè)室內(nèi)打造成藝術(shù)的空間。

（圖片來源：北京城建）

原標(biāo)題：《近內(nèi)環(huán)、公園前、精裝修，翎翠濱江：匠心鑄就楊浦人居新標(biāo)桿》

欄目主編：崔家琛

文字編輯：田棟

本文作者：解放日?qǐng)?bào) 賀理銘