房地產(chǎn)市場(chǎng)，霸氣回歸了！

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2026年3月份，一、二線城市房?jī)r(jià)全面上漲。

今年年初，多地發(fā)布房地產(chǎn)新規(guī)，市場(chǎng)終于從寒冬中蘇醒過來。

這一次，樓市小陽春究竟釋放什么信號(hào)，未來房?jī)r(jià)能否繼續(xù)堅(jiān)挺？

首先呈現(xiàn)出來房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)的城市，當(dāng)屬北上廣深這幾個(gè)地方。

雖然之前有所下降，但是這些超一線城市，也是第一時(shí)間反彈回來。

像廣州、上海等地，房?jī)r(jià)上漲了0.3%，二手房交易市場(chǎng)也反映出上漲的趨勢(shì)，漲了近4%。

這也是從去年5月到現(xiàn)在，經(jīng)歷了快一年的時(shí)間出現(xiàn)的首次反彈。

其他二、三線城市的二手房，也迎來曙光，像成都、合肥、南京、濟(jì)南等多個(gè)地方都呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。

就拿成都來說，3月份，僅二手房成交面積達(dá)到了260多萬平方米，增長(zhǎng)了26%。

不過，相對(duì)一線城市的房?jī)r(jià)回升，其他三、四線城市的房?jī)r(jià)，就顯得有點(diǎn)不穩(wěn)。

但是，從整體房?jī)r(jià)市場(chǎng)來看，房?jī)r(jià)已然開始回暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)也從谷底開始向上攀爬，迎來春暖。

而這一切，皆是政策的使然。

今年年初，《求是》一句“住房是普通家庭最大最重要的資產(chǎn)”，給了老百姓更多的底氣。

緊接著兩會(huì)上扔出重彈，控增量，去庫存，優(yōu)供給。

簡(jiǎn)短的9個(gè)字，直擊房地產(chǎn)市場(chǎng)核心和要改善的決心。

這次的舉措不再像之前那般擠牙膏似的，一點(diǎn)點(diǎn)優(yōu)惠優(yōu)民，而是一次性到位。

讓消費(fèi)者不再處于觀望狀態(tài)中，而是敢于真正消費(fèi)。

由于前些年資本不斷加碼，房子就像雨后春筍般冒出，土地被一增再增。蓋出來的房子數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于實(shí)際人群使用數(shù)。

去庫存，也是為了讓這些尚未售出的房子消化掉，尤其是相對(duì)庫存高的城市。

許多地方直接出手，收購這些閑置房改成保障房、安置房。

當(dāng)房子達(dá)到飽和狀態(tài)時(shí)，控制新增總量，少賣地、少批新項(xiàng)目，才能更好地盤活市場(chǎng)。

優(yōu)供給更是直接表明態(tài)度，以后的房子不再蓋爛房、沒用的房子，不再蓋偏遠(yuǎn)地方無市場(chǎng)的房子，而是要蓋百姓真正住得舒服的房子。

在政策上，首套住房的首付15%，這樣算下來，利率降到了有史以來的最低點(diǎn)3.2%—3.7%。

對(duì)于賣舊買新，相較于之前的苛責(zé)，今年也加大力度，一年內(nèi)個(gè)稅全退，不滿兩年的二手房，增值稅由之前的5%減到3%。

另外，各地也開始地域化政策，公積金放寬、貸款優(yōu)惠、購房補(bǔ)貼等。

4月20日，山東最大的兩座城市，濟(jì)南和青島同時(shí)發(fā)布房地產(chǎn)新政，住房公積金最高貸款額度提升到240萬元。

各地一劑劑的猛藥，并不是簡(jiǎn)單的跟風(fēng)，而是在房地產(chǎn)市場(chǎng)真正轉(zhuǎn)向的精準(zhǔn)破局。

這幾年政策不斷寬松，終于讓房產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性。

當(dāng)然，這一切所走的路，其實(shí)都是有跡可循的。

2014年——2016年，那個(gè)階段正經(jīng)歷過金融危機(jī)風(fēng)暴的橫掃，整體經(jīng)濟(jì)下滑，房市一片狼藉。

尤其三、四線城市的房子，更是無人問津，彼時(shí)，房企面臨非常大的壓力，整體經(jīng)濟(jì)下滑。

給拆遷戶發(fā)錢、買房，降低首付款項(xiàng)，并且全國(guó)各地范圍的房子隨便購買，為了補(bǔ)救出來一些對(duì)應(yīng)舉措。

在政策的趨勢(shì)下，不少人發(fā)現(xiàn)了一條致富之路，那就是瘋狂買房、賣房，爭(zhēng)取最大利益。

不少人抓住這波紅利，尤其資本加大杠桿，更是讓房市從無人問津到如火如荼。

僅僅幾年的工夫，房子被炒出天際價(jià)格。

尤其一、二線城市的房子，更是炒到十幾萬一平的，就連三、四線城市的房子，也被炒到幾千甚至上萬。

學(xué)區(qū)房更是如此，哪怕是一個(gè)不起眼的小區(qū)，只要挨著學(xué)校，房?jī)r(jià)就高到離譜。

不僅如此，甚至在房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了空前絕后的場(chǎng)景，房子連地基都還沒打，售樓處就人滿為患，好的樓層瞬間一搶而空。

但是，任何事物的運(yùn)轉(zhuǎn)規(guī)律其實(shí)都得遵循一個(gè)平衡度。所謂物極必反，大概就是房市這幾年走向最貼切的形容。

2021年開始，房?jī)r(jià)迎來大轉(zhuǎn)折，突然開始下滑。

炙手可熱的房子瞬間沒人買了，不僅很多工地都停工停產(chǎn)，樓房爛尾的更是數(shù)不勝數(shù)，上百個(gè)大型房企無奈之下，只能被迫宣布破產(chǎn)。

更是有不少中產(chǎn)，雖然手里有房，卻只能在連連虧損的狀態(tài)中掙扎；有人說，今年的房?jī)r(jià)已經(jīng)再度跌到十多年前。

現(xiàn)在評(píng)論區(qū)不少網(wǎng)友喊話：如果房?jī)r(jià)能繼續(xù)跌就好了，這樣才會(huì)有更多的人買得起房。

但事實(shí)上，除了剛需以外，買房人已經(jīng)越來越少了。

老百姓為什么不敢買房了？是因?yàn)榇蠹叶疾桓一ㄥX了。

有人說房?jī)r(jià)下跌是好事，甚至還希望繼續(xù)下跌，這樣大家可以花小錢辦大事。其實(shí)不然。

專家姚洋說，房?jī)r(jià)下跌還關(guān)乎著我們的財(cái)富效應(yīng)，而且是“負(fù)財(cái)富效應(yīng)”。

自2021年以來，房?jī)r(jià)幾乎下跌了4成，相當(dāng)于162萬億資產(chǎn)“蒸發(fā)”，由此造成的影響是，過去4年，每位城鎮(zhèn)居民平均損失超過17萬元。

有的家庭，賠了房子的錢，還要還銀行的房貸，變成了負(fù)資產(chǎn)。

資產(chǎn)縮水了，老百姓對(duì)未來沒有信心了，也不敢花錢消費(fèi)了，這幾乎成了惡性循環(huán)。

所以全方位衡量之后，會(huì)發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)真的不能再跌了。

房地產(chǎn)市場(chǎng)下跌，并不只是一個(gè)行業(yè)落寞這么簡(jiǎn)單，它牽動(dòng)著無數(shù)的產(chǎn)業(yè)鏈，甚至影響整個(gè)社會(huì)的平穩(wěn)運(yùn)行。

這幾年房地產(chǎn)衰退，已經(jīng)影響了很多行業(yè)，導(dǎo)致很多人群失去工作。

不僅如此，各地的地方財(cái)政也相對(duì)緊張，地方經(jīng)濟(jì)一旦緊張，醫(yī)療、教育這些民生都會(huì)被迫受到或多或少的影響，最后，還得是老百姓自己買單。

所以看似是保全房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)際上是為了整體社會(huì)的平穩(wěn)運(yùn)行，為了老百姓更好地生活。

這兩年，政策一直在向房地產(chǎn)市場(chǎng)傾斜，各地也都在政策的趨勢(shì)下，使出各種招數(shù)，為的就是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性狀態(tài)。

房子，最終的價(jià)值是為老百姓帶來溫暖，帶來好的生活體驗(yàn)。

正如住建部原副部長(zhǎng)仇保興所言，“只有穩(wěn)定資產(chǎn)價(jià)值和市場(chǎng)預(yù)期，才能真正穩(wěn)固消費(fèi)的根基”。

這一波樓市回暖，房?jī)r(jià)已經(jīng)降到底了嗎？

有不少專家認(rèn)為，只能說是積極企穩(wěn)的信號(hào)，如果說全面見底，目前還很難下定論。

3月這波回暖，更像是一劑強(qiáng)心針打下去，市場(chǎng)總算喘了口氣。

庫存量已經(jīng)進(jìn)入拐點(diǎn)，二手房市場(chǎng)不斷擴(kuò)大，房子正在盤活，以現(xiàn)在的趨勢(shì)來看，以后買房再也不用擔(dān)心房子的質(zhì)量，不用擔(dān)心有一天房?jī)r(jià)大跌，錢打水漂了。

真要住的話，現(xiàn)在首付、利率都?jí)虻土?，遇到合適的房子，該買的還得買。最近上海成交的3萬多套房，其中六成是首套房。

未來，各大城市還會(huì)繼續(xù)推出更多的買房福利。隨著新增人口減少，各個(gè)地方都開展“搶人大戰(zhàn)”，有人才有經(jīng)濟(jì)活力。

要想留住人，就得有房。各地為房地產(chǎn)松綁，底層邏輯是搶人。

另外還有一點(diǎn)是肯定的，房子不會(huì)再歷經(jīng)大起大落，人們的資產(chǎn)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定。

穩(wěn)住房市，看似是在拯救一個(gè)產(chǎn)業(yè)，實(shí)則是保護(hù)老百姓最大資產(chǎn)，是在托舉老百姓幸福生活。

之后的幾年，房?jī)r(jià)可能還會(huì)調(diào)整，但是，它一定是理性的，老百姓買的每一套房子也都是有溫度的。

參考文章：

新浪財(cái)經(jīng)《央媒稱住房是家庭最大資產(chǎn)，房?jī)r(jià)下跌影響億萬家庭》

搜狐網(wǎng)《2026年房地產(chǎn)走向定了，對(duì)房?jī)r(jià)影響巨大》

網(wǎng)易《堅(jiān)決打響房地產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)！》

作者：星苒之冉

編輯：柳葉叨叨