最近的樓市，藏著兩個極具信號意義的變化：一邊是香港樓市熱度持續(xù)攀升，新盤認購數(shù)據(jù)接連刷新市場認知，成了內地樓市的先行風向標；另一邊是內地核心城市的樓市小陽春成色愈發(fā)扎實，價格和成交量都走出了積極走勢。而更值得細品的是，在傳統(tǒng)樓市小陽春時間節(jié)點結束之際，三大中央級媒體竟在短短六天內罕見連發(fā)三文為樓市定調，這個時間點的選擇絕非偶然，背后的信號不言而喻。

市場的細微走向，從來都是最真實的風向。先看香港，這個向來被視作內地樓市“晴雨表”的城市，近期表現(xiàn)足以讓市場側目。上個月，香港某新盤曝出超23倍認購額，熱度未退，這個月又有新盤接棒：123套房源推出，吸引2200組客戶認購，認購倍率超15倍，甚至有買家一次性拿下10套房源，項目單日套現(xiàn)超10億。這樣的搶購場面，在內地樓市里，怕是要追溯到好幾年前的市場熱度。

香港樓市的回暖并非孤例，內地核心城市的樓市，也在2026年一季度交出了超出市場預期的成績單。國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)，清晰勾勒出當前的市場輪廓：新房市場上，上海、合肥、大連三個城市實現(xiàn)連續(xù)三個月價格環(huán)比上漲或持平，其中上海和合肥更是做到環(huán)比、同比雙漲，大連則保持著每月0.1%-0.2%的小幅穩(wěn)步上漲；二手房市場雖仍有分化，但積極信號更突出，沈陽是唯一連續(xù)三個月環(huán)比上漲或持平的城市，而3月單月房價環(huán)比上漲的城市直接增至13個，北上廣深四大一線城市全部在列，北京漲0.6%、上海和深圳均漲0.4%、廣州漲0.2%，南京、重慶、廈門等強二線城市也同步跟漲，且所有下跌城市的跌幅都在持續(xù)收窄。

成交量的回暖，比價格更能反映市場信心。北京3月二手房網(wǎng)簽量同比漲3.4%、環(huán)比暴漲144.6%，創(chuàng)下近15個月新高；上海3月二手房網(wǎng)簽量突破3.1萬套，刷新5年紀錄，新房成交面積環(huán)比更是激增251.6%。更關鍵的是，全國商品房待售面積自2021年7月以來首次出現(xiàn)同比下降，庫存壓力的緩解，讓市場復蘇的基礎又扎實了一分。

面對這樣的市場走勢，不少人心里都有疑問：這波小陽春到底是曇花一現(xiàn)的短期反彈，還是樓市筑底回暖的開始？后續(xù)政策會不會持續(xù)發(fā)力，讓復蘇勢頭保持下去？普通人不用靠猜測下判斷，三大央媒的接連發(fā)聲，已經(jīng)把答案說得明明白白，且三層表態(tài)層層遞進，態(tài)度鮮明。

4月20日，央視財經(jīng)率先以春季樓市行情為切入點，結合一線城市實打實的成交、價格數(shù)據(jù)，給出了市場已現(xiàn)底部的明確判斷，同時拆解了這波小陽春的核心支撐：既有各地持續(xù)優(yōu)化的限購、信貸、公積金等政策托底，也有積壓已久的剛需和改善需求集中釋放，還有上海試點收購二手房做保租房這類新模式，盤活了存量、打通了置換鏈條。當然也客觀指出，當前回暖高度集中在核心城市和優(yōu)質房源，市場分化仍在，復蘇基礎還需要進一步夯實。

僅僅兩天后，4月22日，新華社發(fā)文跟進，將市場判斷再往前推進一步，明確這并非簡單的短期回穩(wěn)，而是樓市歷經(jīng)深度調整后，正在積蓄筑底回暖的底層勢能。文章更從經(jīng)濟運行和民生福祉的底層邏輯，定調房地產市場平穩(wěn)發(fā)展的重要性，同時指明方向：要兼顧短期穩(wěn)定市場和長期健全機制，通過精準舉措推動房地產向高質量發(fā)展轉型，讓回暖的勢頭能持續(xù)、能落地。

再隔兩天，4月24日，人民日報接棒發(fā)聲，直接給市場和購房者吃了一顆定心丸。通過梳理樓市各項核心指標，明確表態(tài)房地產市場的復蘇動能正在持續(xù)積聚，市場預期有所改善，穩(wěn)的態(tài)勢在不斷增強。同時對后續(xù)走勢給出清晰判斷：隨著置換鏈條逐步激活，市場流動性會進一步恢復；也提醒大家，房地產關聯(lián)面廣、發(fā)展需要過程，不妨多一些耐心，供需兩端持續(xù)發(fā)力下，樓市的高質量發(fā)展值得期待。

三大央媒此番發(fā)聲，從“判斷市場底部”到“指出回暖勢能”，再到“明確穩(wěn)的態(tài)勢、穩(wěn)定市場預期”，層層遞進、口徑一致，這般密集定調在樓市發(fā)展過程中實屬罕見。而特意選在小陽春收尾的節(jié)點集中釋放信號，是不是有意為之，其實都不太重要了，核心目標就一個：就是打消市場的觀望情緒，明確傳遞“這波小陽春不是偶然，后續(xù)政策會持續(xù)發(fā)力”的態(tài)度，告訴市場各方，樓市復蘇的勢頭會被穩(wěn)穩(wěn)托住，這一點毋容置疑。

既然官方定調明確，那接下來哪些城市的樓市最值得關注？答案自然是核心城市，而官方早已在2035年國土空間總體規(guī)劃中，給出了清晰的城市中心體系劃分，核心城市分三個層級：第一層級是全國重要中心城市，包括北京、上海、廣州、深圳、重慶、天津，深圳雖未標注“國家中心城市”，但作為全國性經(jīng)濟中心和創(chuàng)新型城市，地位不言而喻；第二層級是大區(qū)重要中心城市，東部的杭州、南京、蘇州，中部的武漢、鄭州，西部的成都、西安，東北的沈陽、長春等均在列；第三層級則是城市群重要中心城市，比如長沙、寧波、佛山等。這些城市要么有產業(yè)、人口的持續(xù)支撐，要么有城市群的協(xié)同效應，是樓市回暖的核心陣地。

有人可能會問，萬一后續(xù)市場動力不足，出現(xiàn)回調怎么辦？其實三大央媒的發(fā)聲里，都暗含了“持續(xù)夯實復蘇基礎”“政策精準有力發(fā)力”的表述，言外之意很清楚：后續(xù)一定會根據(jù)市場情況出臺針對性支持措施，直到樓市徹底企穩(wěn)回升。從市場邏輯來看，這波樓市回暖，大概率會沿著“香港先行，內地核心城市跟進”的節(jié)奏穩(wěn)步推進，最終目標是激活潛在購房需求，帶動新房銷售，進而推動土地投資和財政收入恢復，讓樓市進入供需平衡的良性循環(huán)。

當然，市場分化的大趨勢不會變，核心城市的回暖，不代表所有城市都會同步跟上。對于廣大中小城市來說，樓市復蘇大概率會更滯后，未必會有房價的明顯上漲，更多是市場預期的修復、交易量的提升和庫存的逐步去化。畢竟樓市的長期走勢，終究拼的是產業(yè)、經(jīng)濟和人口，一旦人口和資源持續(xù)向核心城市集聚，中小城市的樓市復蘇難度會更大。

對普通人而言，當下最務實的選擇，就是借著市場整體回暖的窗口期，加快手中低效資產的置換，優(yōu)化資產布局，將資源向高等級核心城市騰挪，而非盲目擴大資產規(guī)模。官方的定調已經(jīng)給出清晰方向，看懂信號、結合自身需求做出選擇，遠比盲目看漲或看跌更重要。