《每日經(jīng)濟新聞》獲悉，上周公募REITs二級市場出現(xiàn)微跌。截至上周五（4月24日），中證REITs（收盤）和中證REITs 全收益指數(shù)分別收于780.14點和1024.58點，周內(nèi)回報分別為-0.79%和-0.48%。

來自國信證券的數(shù)據(jù)顯示，從主要指數(shù)周漲跌幅對比來看，滬深300>中證全債>中證轉(zhuǎn)債>中證REITs。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，已上市的80只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的僅有16只，其中漲幅最大的三只產(chǎn)品分別為華泰江蘇交控REIT、華夏首創(chuàng)奧萊REIT和華夏中國交建高速REIT；而環(huán)比下跌的則增加至62只，還有2只表現(xiàn)持平。

行業(yè)方面，上周首批四單商業(yè)不動產(chǎn)REITs獲批，引發(fā)行業(yè)關(guān)注。此外，79只REITs披露了2026年一季報，消費、保租房和市政環(huán)保板塊表現(xiàn)優(yōu)異，數(shù)據(jù)中心板塊可供分配金額達成率出現(xiàn)波動，能源、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和倉儲物流板塊部分標的表現(xiàn)承壓。

二級市場微跌，消費、高速公路等板塊領(lǐng)漲

上周，公募REITs二級市場延續(xù)下跌態(tài)勢。截至上周五，中證REITs（收盤）和中證REITs全收益指數(shù)分別收于780.14點和1024.58點，周內(nèi)回報分別為-0.79%和-0.48%。

來自中金公司的數(shù)據(jù)顯示，分板塊來看，上周各板塊總回報指數(shù)漲跌幅分別為+0.15%（消費）、+0.14%（高速公路）、-0.45%（能源）、-0.64%（市政環(huán)保）、-1.17%（保租房）、-1.46%（產(chǎn)業(yè)園）、-2.03%（倉儲物流）、-2.91%（數(shù)據(jù)中心），實現(xiàn)穩(wěn)健增長的消費板塊領(lǐng)漲。

單只產(chǎn)品方面，已上市的80只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的僅有16只。漲幅最大的三只產(chǎn)品分別為華泰江蘇交控REIT、華夏首創(chuàng)奧萊REIT和華夏中國交建高速REIT，周內(nèi)分別上漲3.05%、3.02%和2.86%。

環(huán)比下跌的則增加至62只，還有2只表現(xiàn)持平。跌幅最大的三只產(chǎn)品為中金重慶兩江REIT、華泰南京建鄴REIT和博時津開產(chǎn)園REIT，周內(nèi)分別下跌了7.16%、5.34%和5.29%。

光大證券數(shù)據(jù)顯示，上周REITs成交總規(guī)模為32.8億元，交通基礎(chǔ)設(shè)施類REITs區(qū)間日均換手率領(lǐng)先其他。

從不同底層資產(chǎn)REITs來看，周內(nèi)成交量前三的依次是東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT、中金普洛斯REIT、華安百聯(lián)消費REIT。成交額方面，上周排名前三的產(chǎn)品分別是中信建投國家電投新能源REIT、華夏首創(chuàng)奧萊REIT、東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT。

首批商業(yè)不動產(chǎn)REITs獲批，消費、保租房等板塊一季報表現(xiàn)亮眼

行業(yè)方面，上周也有多項重要動態(tài)。

首先，4月24日，證監(jiān)會官網(wǎng)顯示，4只商業(yè)不動產(chǎn)REITs經(jīng)上交所審核通過并履行注冊程序后，正式獲得監(jiān)管準予注冊的批復(fù)。這四單產(chǎn)品分別是國泰海通砂之船商業(yè)不動產(chǎn)REIT、中信建投首農(nóng)商業(yè)不動產(chǎn)REIT、中金唯品會商業(yè)不動產(chǎn)REIT、匯添富上海地產(chǎn)商業(yè)不動產(chǎn)REIT。

戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，中信建投首農(nóng)商業(yè)不動產(chǎn)REIT的底層資產(chǎn)為北京昌平的龍德廣場，擬募集規(guī)模27.5億元；匯添富上海地產(chǎn)商業(yè)不動產(chǎn)REIT的底層資產(chǎn)為上海鼎保大廈、上海鼎博大廈，擬募集規(guī)模40.02億元；中金唯品會商業(yè)不動產(chǎn)REIT的底層資產(chǎn)為鄭州杉杉奧特萊斯、哈爾濱杉杉奧特萊斯，擬募集規(guī)模74.7億元；國泰海通砂之船商業(yè)不動產(chǎn)REIT的底層資產(chǎn)為砂之船（西安）奧特萊斯，擬募集規(guī)模50.64億元。

上交所表示，新產(chǎn)品將為持有優(yōu)質(zhì)商業(yè)不動產(chǎn)的企業(yè)提供市場化退出渠道，引導(dǎo)行業(yè)向“重運營、強回報”發(fā)展模式轉(zhuǎn)型；同時為普通投資者提供配置優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)標準化金融產(chǎn)品的機會，提升多層次資本市場資產(chǎn)配置功能。

其次，79只REITs披露了2026年一季報，抗周期板塊持續(xù)展現(xiàn)成長性，順周期板塊分化。

中信建投數(shù)據(jù)顯示，一季度次新REITs達成率表現(xiàn)超預(yù)期，消費、保租房等板塊表現(xiàn)亮眼。例如，達成率方面，20只次新REITs一季度整體業(yè)績達成率超100%，整體完成收入、EBITDA及可供分配金額目標，平均達成率分別為107.1%、109.7%、104.9%；業(yè)績同環(huán)比方面，59只存量REITs一季度分化加劇，保租房、消費及市政等抗周期板塊表現(xiàn)良好。部分擴募項目并表帶動存量REITs總體業(yè)績增長，三大指標同比平均變幅分別為7.2%、2.9%、2.6%。

此外，4月21日，國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于推進服務(wù)業(yè)擴能提質(zhì)的意見》，在全鏈條補強生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)薄弱環(huán)節(jié)方面，提及增強供應(yīng)鏈金融專業(yè)服務(wù)能力。在完善支持政策體系方面，明確豐富財政金融政策工具。支持服務(wù)業(yè)領(lǐng)域符合條件的項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）。

有專業(yè)機構(gòu)指出，該意見明確支持服務(wù)業(yè)領(lǐng)域符合條件的項目發(fā)行REITs，這是我國REITs 市場又一重要擴圍信號。