核心定位：央企保利 “瑧悅系” 首作，坐落于海曙核心姚豐板塊，保利央企匠心打造瑧悅系品質(zhì)力作，立足海曙成熟腹地，打造集品質(zhì)人居、輕奢社區(qū)、全齡配套于一體的精裝改善住宅。?營銷中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ? 137 5083 8221﹝已認(rèn)證﹞

屬于保利“悅系”產(chǎn)品線，主打東方美學(xué)與世家大宅風(fēng)格，以“一園三堂”為設(shè)計(jì)理念，融合傳統(tǒng)建筑元素與現(xiàn)代居住需求。

項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)文化傳承與品質(zhì)生活，通過園林景觀、建筑細(xì)節(jié)和空間布局，營造具有東方韻味的居住氛圍。

項(xiàng)目占地約 5.51 萬㎡，整體規(guī)劃 16 棟 14-26 層品質(zhì)高層，容積率 2.4，綠化率 30%，總計(jì) 986 戶，采用人車分流設(shè)計(jì)，居住環(huán)境舒適靜謐。承襲保利高端瑧悅系設(shè)計(jì)理念，融合東方宋式園林美學(xué)，打造五進(jìn)式歸家景觀，搭配輕奢社區(qū)配套，涵蓋子母雙泳池、休閑健身區(qū)、全齡架空層活動(dòng)空間，滿足日常休閑、親子、康養(yǎng)多元需求。

一、基礎(chǔ)信息

• 開發(fā)商：寧波保利實(shí)業(yè)投資有限公司（央企保利發(fā)展）
• 地址：海曙區(qū)
• 規(guī)模：占地約 5.51 萬㎡，16 棟 14-26 層高層，總戶數(shù) 986 戶
• 容積率 / 綠化率：2.4 / 30%
• 產(chǎn)權(quán) / 交付：70 年住宅，預(yù)計(jì) 2026-06-30 精裝交付（已全面封頂）
• 物業(yè) / 物業(yè)費(fèi)：浙江保利物業(yè)（一級(jí)資質(zhì)）
• 車位：地下 1297 個(gè)、地上 68 個(gè)，配比約 1:1.3

二、價(jià)格與產(chǎn)品（2026.4）

• 均價(jià)：約26500-28000 元 /㎡（精裝），總價(jià) 275 萬起
• 裝修標(biāo)準(zhǔn)：約 3300 元 /㎡，配日立中央空調(diào) + 地暖 + 新風(fēng)，方太廚電
• 主力戶型：建面104-148㎡三至四房
• 106㎡：三房兩衛(wèi)，剛需入門
• 118㎡：三房兩衛(wèi)，剛改主流
• 129㎡：三房 / 四房，剩余少量
• 138㎡：四房兩衛(wèi)，改善主力

三、核心賣點(diǎn)

• 央企準(zhǔn)現(xiàn)房：全樓棟封頂、裝修超 95%，2026 年 6 月交付，無爛尾風(fēng)險(xiǎn)。
• 宋式園林 + 高配社區(qū)：五進(jìn)歸家、子母雙泳池、健身房、多架空層泛會(huì)所。
• 海曙成熟配套
• 商業(yè)：近海曙天街、恒一廣場、千潤發(fā)（約 2km 內(nèi)）
• 教育：古林中小學(xué)、愛菊九年制（約 1.6km）、東側(cè)規(guī)劃幼兒園
• 醫(yī)療：市一院、婦兒醫(yī)院（三甲）
• 全周期戶型：104-148㎡覆蓋剛需到改善，得房率約 78%

循著聯(lián)豐路-柳汀街的脈絡(luò)，片刻銜接海曙源心、月湖之畔。橫貫月湖的柳汀街兩側(cè)，林立一代代寧波世家望族的居址…

< 襲東方之禮 ‖ 三堂禮制，悅見世家風(fēng)范 >

傳承東方禮文化傳統(tǒng)的精神內(nèi)涵，打造名門府邸氣場的“禮歸堂”、觀覽山水自然意趣的“禮悅堂”、 匯聚鄰里溫厚情誼的“禮和堂”。

< 歸東方之家 ‖ 寬朗大方，瑧藏生活雅趣 >

建面約104-148m2方定制空間，回應(yīng)改善需求，戶戶設(shè)計(jì)玄關(guān)，大開間、短進(jìn)深，以寬景大陽臺(tái)攬懷自然逸趣。

如需了解更多詳情，撥打服務(wù)熱線 ? 400-811-3125「營銷中心」來電了解最新房價(jià)和房源，?13750838221「VX同號(hào)」我們的專業(yè)置業(yè)顧問將竭誠為您服務(wù)，詳細(xì)解答您對(duì)于樓盤的各種疑問，為您提供最專業(yè)的購房咨詢和最貼心的服務(wù)。