一場(chǎng)城市空間與文化重構(gòu)的實(shí)驗(yàn)，正在北京東城區(qū)悄然進(jìn)行。

在這里，城市更新不是簡(jiǎn)單的拆舊建新，而是一場(chǎng)關(guān)于時(shí)間、文化與空間的深度對(duì)話。民國(guó)時(shí)期的北大校舍、昔日的舊街區(qū)、四合院，如今生長(zhǎng)出喜劇劇場(chǎng)、藝術(shù)空間、創(chuàng)意餐廳、老字號(hào)市集……古建筑見證了歷史變遷，也隨著時(shí)代的潮水向前，承載著當(dāng)下的新故事。

從皇城根下的首開首院文化金融產(chǎn)業(yè)園，到東四南大街的重構(gòu)·潮東里非標(biāo)文旅商業(yè)綜合體，再到朝陽(yáng)門內(nèi)的槐軒四合院藝術(shù)空間，一場(chǎng)以“微更新、輕改造、重運(yùn)營(yíng)”為特征的實(shí)踐正在展開。

歷史建筑與現(xiàn)代功能碰撞交融，老城煙火氣與潮流新業(yè)態(tài)并行不悖。老街區(qū)以一種更具溫度的方式，接納現(xiàn)代生活方式的涌入，與此同時(shí)，更新后的老城區(qū)，也成為傳統(tǒng)中華文化可感可觸的鮮活載體。

老城新韻：當(dāng)“繡花功夫”遇見城市更新

毗鄰故宮和景山，有一座歷史古韻與現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)交織融合的園區(qū)——首開首院文化金融產(chǎn)業(yè)園。這里曾是元代皇城的一部分，民國(guó)時(shí)成為北京大學(xué)校舍，再后來是首開集團(tuán)的總部所在地，如今已轉(zhuǎn)型為集辦公、商業(yè)、公共文化配套于一體的復(fù)合型城市空間。

園區(qū)內(nèi)，一株清代留存至今的國(guó)槐靜靜站立，以它為核心，園區(qū)打造了“大樹藝術(shù)中心”，首開書院·景山書社在此落地，開心麻花景山劇場(chǎng)開業(yè)迎客，中國(guó)美術(shù)館文創(chuàng)藝樹空間在此呈現(xiàn)，一步一景，商業(yè)功能、景觀營(yíng)造、藝術(shù)展示與文化體驗(yàn)融為一體，歷史底蘊(yùn)與當(dāng)代活力彼此滲透。

首院大樹藝術(shù)中心。受訪者供圖

園區(qū)運(yùn)營(yíng)方介紹，園區(qū)的更新改造以“大隱隱于市”為理念，使用土耳其進(jìn)口洞石，搭配獨(dú)家定制的青磚紅磚，以干掛及砌筑工藝，匠心雕琢這一百年經(jīng)典建筑，打造了瓊苑盼香、曲水輯瑞、景仰天闕等“首院八景”，讓870年的皇家文脈與現(xiàn)代金融產(chǎn)業(yè)精妙融合。

“首院”之名，承載著厚重的歷史縱深，也藏著未來的愿景。東城區(qū)住建委負(fù)責(zé)人介紹，該園區(qū)作為第四屆北京城市更新最佳實(shí)踐項(xiàng)目，以“首都文化金融產(chǎn)業(yè)園區(qū)、首開城市更新形象樣板、首發(fā)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新孵化平臺(tái)”為定位，引入文化、金融、科技融合龍頭企業(yè)，培育首發(fā)經(jīng)濟(jì)與新消費(fèi)場(chǎng)景，推動(dòng)文化藝術(shù)與商業(yè)業(yè)態(tài)深度嫁接。

東城區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在老城區(qū)修繕修建中，東城區(qū)堅(jiān)持“一院一策、修舊如舊”，打造可看、可感、可用的城市新空間。比如，西總布街區(qū)打造時(shí)空集美術(shù)館共生院；景山三眼井啟動(dòng)區(qū)利用9個(gè)院落連片更新，建胡同美術(shù)館、井空間文化客廳，地下增建停車位；鐘鼓樓、故宮周邊緊扣中軸線申遺，修繕院落、整治街巷，讓古都風(fēng)貌與現(xiàn)代功能融合。

文脈延續(xù)：守護(hù)珍貴的城市記憶

與首院隔街相望的隆福寺街區(qū)，則書寫著另一段歷史。

2012年，北京國(guó)資公司與東城區(qū)政府?dāng)y手啟動(dòng)風(fēng)貌保護(hù)和城市更新項(xiàng)目，項(xiàng)目堅(jiān)持文化引領(lǐng)，重點(diǎn)打造“文化+科技”“文化 +消費(fèi)”的新場(chǎng)景，以打造“首都文化藝術(shù)街區(qū)消費(fèi)目的地”為戰(zhàn)略定位。

新隆福公司負(fù)責(zé)人介紹，隆福寺在保護(hù)街巷肌理與歷史風(fēng)貌的前提下，著力構(gòu)建“首店引領(lǐng)、業(yè)態(tài)復(fù)合、體驗(yàn)多元”商業(yè)生態(tài)。去年9月，隆福寺二期開業(yè)季啟幕，引入文化演藝、科技體驗(yàn)、戶外運(yùn)動(dòng)等多元潮流業(yè)態(tài)；今年春節(jié)期間，隆福潮集更是創(chuàng)下客流與銷售額雙新高。

隆福寺新春市集。受訪者供圖

在隆福寺街區(qū)，文化載體這一身份被賦予了更豐富的層次。稻香村的零號(hào)尋寶館里，顧客品味老字號(hào)糕點(diǎn)的同時(shí)，也在觸摸一段自1895年延續(xù)至今的京城飲食記憶；琺瑯廠的展位前，陳列著景泰藍(lán)工藝品，這門自宮廷造辦處傳承至今的手藝，通過非遺保護(hù)的形式走進(jìn)商業(yè)街區(qū)；吉兔坊的兔兒爺，從明代街頭走向隆福寺的潮流市集。

翻里花攤位前，翻里花技藝傳承人李梅熟練地翻動(dòng)起五顏六色的指花，手指交錯(cuò)間，各式花樣躍然而出。翻里花技藝源自清朝晚期，早年曾是災(zāi)荒年間換取糧食的謀生手藝，后來一度在北京難尋蹤影。2019年，在北京當(dāng)英語老師的李梅將山東老家百年傳承的翻里花手藝帶回北京。

2024年，“翻里花制作技藝”入選北京市東城區(qū)第八批非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項(xiàng)目。“翻里花里蘊(yùn)含著樸素的民間智慧，簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的材質(zhì)能玩出很多花樣?！崩蠲犯嬖V新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者，她打算在隆福寺開一個(gè)店鋪，專門做翻里花的展示和教學(xué)，將文化和手藝傳承下去。

在隆福潮集和隆福寺街區(qū)所構(gòu)建的文化生態(tài)里，許許多多像翻里花一樣的傳統(tǒng)工藝有了更廣闊的展示空間。這里不僅保存歷史，更讓歷史在當(dāng)代語境中持續(xù)生長(zhǎng)。

產(chǎn)業(yè)賦能：從“空間更新”邁向“內(nèi)容更新”

城市更新的難點(diǎn)，往往在于平衡保護(hù)與發(fā)展、商業(yè)與民生、短期收益與長(zhǎng)期價(jià)值。

重構(gòu)·潮東里的實(shí)踐提供了一種新的解題思路。潮東里，寓意故宮以東、東四南北大街、朝陽(yáng)門內(nèi)大街交會(huì)處的胡同里坊潮流之地，其前身是天壇家具廠舊址。更新項(xiàng)目保留了原建筑75%的主體結(jié)構(gòu)，將北京老城胡同的概念引入建筑內(nèi)部：通透的連廊連接著中庭，室內(nèi)室外的邊界被刻意打通，整體格局形成一軸三區(qū)的立體空間。

改造后的重構(gòu)·潮東里。受訪者供圖

走進(jìn)這個(gè)極具北京建筑風(fēng)韻的街區(qū)，紅花點(diǎn)心局、元山韓餐、八仙藝術(shù)空間、人文酒店等不同調(diào)性的品牌在同一屋檐下和諧共處。

更有意思的是其“非標(biāo)商業(yè)”的運(yùn)營(yíng)模式，這里建立了產(chǎn)權(quán)方+運(yùn)營(yíng)方+商戶+居民四方協(xié)同機(jī)制，成立由主理人品牌組成的商業(yè)自治會(huì)，建立主理人生態(tài)庫(kù)，實(shí)現(xiàn)單純的空間租賃轉(zhuǎn)向“價(jià)值共創(chuàng)伙伴關(guān)系”，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、收益共享，創(chuàng)造了街區(qū)商業(yè)與社區(qū)治理良性互動(dòng)的新范式。

位于朝陽(yáng)門街道北竹竿胡同的槐軒則在城市中心搭建起一處公共文化新空間，作為京派二進(jìn)四合院的典型代表，槐軒四合院始建于光緒年間，2016年被列入文物保護(hù)單位，2017年在設(shè)計(jì)中保留了傳統(tǒng)如意門、磚雕花與擊鼓武獅門墩。

在傳承中國(guó)傳統(tǒng)美學(xué)建筑特色的同時(shí)，槐軒引進(jìn)了博物館級(jí)別專業(yè)展覽的燈光系統(tǒng)，按照展覽空間國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)對(duì)場(chǎng)館內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行了升級(jí)，以藝術(shù)為核心，為當(dāng)代藝術(shù)家及學(xué)者、策展人和優(yōu)質(zhì)品牌方提供高品質(zhì)空間和服務(wù)，同時(shí)，通過免費(fèi)展覽、學(xué)術(shù)沙龍、手作工坊等形式向公眾開放。

歷史建筑的梁木結(jié)構(gòu)與博物館級(jí)別的專業(yè)展陳系統(tǒng)在此共生，免費(fèi)展覽、學(xué)術(shù)沙龍與手作工坊讓百年院落重新成為人文藝術(shù)新場(chǎng)域。

槐軒四合院。受訪者供圖

城市更新的本質(zhì)，不是讓老城區(qū)變得更新，而是讓它變得更活。東城區(qū)的實(shí)踐證明，合理的保護(hù)開發(fā)，能夠讓百年的建筑語言遇見當(dāng)代的生活方式，讓非遺手藝在商業(yè)街區(qū)找到新的棲息地。

那些街巷、院落、廠房和古槐，正在以自己的方式，訴說這座城市的過去，也參與著它的未來。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 張曉慧

編輯 王進(jìn)雨

校對(duì) 柳寶慶