以TOD為模式的社區(qū)商業(yè)正在為城市帶來什么？

近期，成都軌道TOD旗下的「隔壁子」品牌，以一連串亮眼成績(jī)進(jìn)入更多人的視野。

這個(gè)誕生僅一年的社區(qū)商業(yè)品牌，斬獲 2025 年度成都生活美學(xué)大賞「成都引力」大獎(jiǎng)；其首個(gè)項(xiàng)目雙鳳橋TOD·隔壁子，更拿下有全球建筑界的頂尖榮譽(yù)之一“TTIA天壇國際獎(jiǎng)”，還曾連續(xù)三次登上央視報(bào)道。

這樣的曝光與認(rèn)可，在成都本土社區(qū)商業(yè)中并不多見。

這份關(guān)注背后，恰逢其第二個(gè)項(xiàng)目——馬廠壩TOD?隔壁子落成。相較于雙鳳橋TOD的單點(diǎn)開放式空間，馬廠壩TOD版本直接拓展為整座「街區(qū)型社區(qū)空間」，錨定「全齡友好家庭成長型社區(qū)」的核心定位，完成了一次從空間到生態(tài)的升級(jí)。

我們將其視作一個(gè)珍貴的觀察樣本。在成都，社區(qū)商業(yè)早已不是新鮮事物，但愿意沉下心來，把自己放在「社區(qū)」這一核心命題下反復(fù)調(diào)試、持續(xù)探索的項(xiàng)目，實(shí)則寥寥。馬廠壩TOD?隔壁子想做什么，做到了什么，又留下了哪些值得行業(yè)與城市討論的嘗試？這是本文試圖探討的六個(gè)維度。

空間：把「壩壩」放回街區(qū)

成都人對(duì)「壩壩」的執(zhí)念，藏在院壩、曬壩、壩壩茶與壩壩宴里。這個(gè)詞從來不止指向一塊平坦的空地，更意味著一種開放、聚人、能容納煙火與社交的生活場(chǎng)域。

但在現(xiàn)代化的社區(qū)里，這樣的「壩壩」正變得越來越稀缺。

馬廠壩TOD?隔壁子的設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)接手項(xiàng)目時(shí)便帶著一個(gè)樸素的問題：在TOD街區(qū)里，能不能更做一個(gè)更大膽的嘗試，去還原成都人熟悉的「壩壩」？

于是有了現(xiàn)在的格局。

·馬廠壩TOD?隔壁子下沉式廣場(chǎng)

建筑是打開的，室內(nèi)外沒有明確邊界，一條開放式街巷串聯(lián)起各個(gè)功能區(qū)塊。下沉式廣場(chǎng)不是僅供觀賞的景觀，而是有能坐人的臺(tái)階、能聚人的空地；戶外草坪不是隔離帶，而是可以隨意踩上去的休閑區(qū)；「思享社」階梯劇場(chǎng)直接連通戶外，大門可完全敞開，讓風(fēng)與人群自由穿梭；專為狗狗設(shè)計(jì)的「來耍草坪」和寵物友好設(shè)施被精巧地植入社區(qū)空間。

·思享社室外社群空間

·來耍草坪

·寵物友好設(shè)施

社區(qū)生活不一定只發(fā)生在建筑內(nèi)部。馬廠壩TOD?隔壁子的解法，是主動(dòng)讓渡一部分商業(yè)面積給公共區(qū)域，先讓空間有「人情味兒」，再談商業(yè)的價(jià)值。

業(yè)態(tài)：適配日常，而非適配流量

馬廠壩TOD隔壁子的業(yè)態(tài)組合，初看有些“不常規(guī)”。

社區(qū)食堂「逸家川」來自眉州東坡，但做的不是品牌餐飲的標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制，而是“全現(xiàn)炒、無預(yù)制”的家常菜，食材當(dāng)日配送，價(jià)格親民。旁邊是便利店和24小時(shí)自助健身房。對(duì)面是咖啡館，但咖啡館里放著遙控挖掘機(jī)和沙池——它叫「挖挖咖啡」，大人和小孩都可以玩得很沉浸。

·社區(qū)食堂

·健身房

·挖挖咖啡

這些業(yè)態(tài)有一個(gè)共同點(diǎn)：它們不是為了打卡流量而設(shè)，而是瞄準(zhǔn)社區(qū)居民的互動(dòng)體驗(yàn)與真實(shí)日常需求。

運(yùn)營團(tuán)隊(duì)在做業(yè)態(tài)規(guī)劃時(shí)，始終圍繞「家庭全周期生活需求」展開。孩子放學(xué)后的托管、周末的親子活動(dòng)、年輕人的健身、老人的日常餐飲、臨時(shí)缺的油鹽醬醋……這些瑣碎的、重復(fù)的、不太“網(wǎng)紅”的需求，構(gòu)成了社區(qū)生活最真實(shí)的底色。

「挖挖咖啡」是一個(gè)有意思的案例。策劃者的靈感來自一次陪孩子玩沙的經(jīng)歷：孩子玩得開心，大人卻只能站著看。能不能讓大人也坐下來一起玩？于是有了沙池旁圍著一圈咖啡卡座的配置；同時(shí)，挖挖機(jī)也升級(jí)為“更硬核”、更多控制通路，大人也能暢玩的“頂配版”挖挖機(jī)。這種從生活中獲取真實(shí)靈感的業(yè)態(tài)，比單純引入一個(gè)網(wǎng)紅品牌更貼合社區(qū)的生活邏輯。

·孩子們正在挖挖咖啡玩耍

當(dāng)然，這種「適配日�！沟哪Ｊ綄�(duì)運(yùn)營的要求更高——業(yè)態(tài)不是裝進(jìn)來就完事，而是需要持續(xù)觀察居民的使用習(xí)慣，動(dòng)態(tài)調(diào)整、慢慢打磨。馬廠壩TOD·隔壁子目前還在起步階段，真正的考驗(yàn)，還在后面。

文化：地方志不是掛出來的牌子

社區(qū)商業(yè)做「文化」，早已不是新鮮事，但大多停留在表面：墻上掛幾幅老照片，擺幾件老物件做展覽，再取一個(gè)有地域特色的名字，便算完成了“文化植入”。

馬廠壩TOD?隔壁子做了一個(gè)更大膽的嘗試：與成都市地方志工作辦公室深度合作，在二樓落地了一個(gè)真正落地運(yùn)營的地方志館。

·馬廠壩TOD?隔壁子微方志館

在策劃之初，隔壁子團(tuán)隊(duì)就在思考如何讓“馬廠壩”的故事，超越一方土地的局限?

在地志辦的指導(dǎo)下，隔壁子團(tuán)隊(duì)深入一手信息，用三個(gè)月時(shí)間查閱了《志苑集林》《青羊區(qū)志》《清·溫江縣志》《文家街道志》等幾十本地方志書籍，收集了上千張張珍貴老照片與十余件歷史老物件，還拍攝了一部口述史紀(jì)錄片。為了打磨設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，光是入口處的仿古地圖，設(shè)計(jì)師就手繪了整整三天。最終展覽主題定被為“壩上的成都”，以“壩”為線索，梳理其從地理稱謂到文化符號(hào)的千年演變，并探尋了“壩壩文化”如何塑造成都獨(dú)特的城市性格與生活哲學(xué)。

今年初開館以來，微方志館已累計(jì)接待超過1500人。有住在附近的藝術(shù)培訓(xùn)老師偶然看到方志館后覺得很驚喜，便主動(dòng)帶學(xué)生來研學(xué)寫生；還有文創(chuàng)品牌主動(dòng)聯(lián)系團(tuán)隊(duì)，想在方志館寄售文創(chuàng)商品。

·微方志館里的研學(xué)活動(dòng)

一個(gè)商業(yè)團(tuán)隊(duì)，為何要在社區(qū)空間如此深挖文化？

隔壁子團(tuán)隊(duì)坦言，一方面是對(duì)消費(fèi)趨勢(shì)的洞察，當(dāng)下的年輕群體“90后”、“00后”，較之前更具文化自信與精神消費(fèi)需求，同時(shí)渴望理解腳下土地的來處。另一方面是“隔壁子”團(tuán)隊(duì)的品牌初心，只有讓居民知曉這片土地的過去，他們才會(huì)真正認(rèn)同當(dāng)下的生活。

親子：從「托管」到「成長」

親子業(yè)態(tài)是社區(qū)商業(yè)的標(biāo)配，但大多數(shù)停留在「游樂區(qū)+培訓(xùn)班」的模式，本質(zhì)上是「孩子寄存處」，難以真正滿足家庭的成長需求。馬廠壩TOD隔壁子在二樓打造了一套親子組合空間：四點(diǎn)半課堂、青羊區(qū)圖書館童心書島分館、云朵工坊、壩壩樂園，用功能拆解的方式，回應(yīng)親子家庭的多元需求。

·兒童成長空間

未來，「四點(diǎn)半課堂」解決家長的課后托管痛點(diǎn)，孩子放學(xué)后、家長下班前的這段時(shí)間，既能在這里寫作業(yè)，也能參加興趣活動(dòng)，安全又充實(shí)；「青羊區(qū)圖書館童心書島分館」與青羊區(qū)圖書館深度合作，3000冊(cè)優(yōu)質(zhì)童書定期流動(dòng)，書架特意放低，座椅可隨意搬動(dòng)，沒有刻板的閱讀規(guī)則，孩子可以自己進(jìn)來翻書、看書，讓閱讀融入日常；「云朵工坊」主打親子手作，自然教育、非遺手工、藝術(shù)涂鴉輪番開展，讓家長與孩子在動(dòng)手創(chuàng)造中深化情感聯(lián)結(jié)；「壩壩樂園」是室內(nèi)軟體游樂場(chǎng)，實(shí)行分時(shí)段預(yù)約、控流管理，讓孩子能安全地釋放天性，在玩耍中學(xué)會(huì)社交與規(guī)則。

·研學(xué)課堂

·云朵工坊

·壩壩樂園

這套組合的核心邏輯，是把親子需求拆解開，讓每個(gè)空間都有明確的功能指向，而非將所有需求堆在一個(gè)場(chǎng)所里。就像青羊區(qū)圖書館童心書島分館的工作人員所說：“公共文化服務(wù)的最后一公里，往往是最難走的一公里。我們一直在找能把閱讀帶入日常的場(chǎng)景，而不是等讀者主動(dòng)走進(jìn)圖書館�！�

·青羊區(qū)圖書館童心書島分館

從目前的使用情況來看，這份用心已有了回應(yīng)：青羊區(qū)圖書館童心書島分館被越來越多的周邊居民發(fā)現(xiàn)并使用，有孩子每周都會(huì)來換書，早已和管理員成了熟人。這種人與人之間的熟悉與聯(lián)結(jié)，遠(yuǎn)比任何數(shù)據(jù)，更能印證空間的價(jià)值。

運(yùn)營：誰在使用，誰就參與

運(yùn)營模式，或許是馬廠壩TOD隔壁子最值得觀察的部分，也是其「社區(qū)屬性」的重要體現(xiàn)。

傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)的運(yùn)營，始終是單向的「我運(yùn)營，你使用」：運(yùn)營方包攬招商、管理與維護(hù)，居民僅以消費(fèi)者的身份被動(dòng)參與。而馬廠壩TOD?隔壁子正試圖打破這種固化模式，打造真正的多元共創(chuàng)生態(tài)——讓居民、創(chuàng)意品牌與機(jī)構(gòu)，從單純的空間使用者，轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐓^(qū)共建的參與者、打造者。

·親子運(yùn)動(dòng)會(huì)

具體怎么操作？幾個(gè)細(xì)節(jié)值得留意。

「思享社」階梯劇場(chǎng)全面開放場(chǎng)地預(yù)約，居民可自主在此舉辦沙龍、讀書會(huì)、小型展覽；「居民自運(yùn)營計(jì)劃」與「社群共創(chuàng)聯(lián)盟」同步落地，主動(dòng)鼓勵(lì)居民發(fā)起各類社區(qū)活動(dòng)，項(xiàng)目開放僅月余，便已落地10余場(chǎng)親子共育、藝術(shù)共創(chuàng)、親子運(yùn)動(dòng)等社群活動(dòng)，讓社區(qū)生活的活力自然生長。

·「思享社」社群空間

運(yùn)營團(tuán)隊(duì)的角色也隨之徹底轉(zhuǎn)變，從空間「管理者」變成了社區(qū)的「服務(wù)者」與「推動(dòng)者」：有人想辦攝影展，團(tuán)隊(duì)全程幫忙協(xié)調(diào)場(chǎng)地、規(guī)劃布置；寶媽想組建繪本共讀小組，團(tuán)隊(duì)及時(shí)對(duì)接資源、聯(lián)絡(luò)同好；有人想組織運(yùn)動(dòng)活動(dòng)，團(tuán)隊(duì)也會(huì)給出活動(dòng)建議、協(xié)助招募及做好后勤保障，讓每一個(gè)小小的想法，都能在社區(qū)落地。

居民李靜自發(fā)組織研學(xué)活動(dòng)便是個(gè)例子。家住附近的她，是一名10歲孩子的母親，自己也做藝術(shù)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，第一次走進(jìn)隔壁子空間就看見了這里的可能性。于是，鄰里閑聊之中，一場(chǎng)名為“隔壁子一日小館長”的研學(xué)活動(dòng)開展起來。在她的帶領(lǐng)下，孩子們參觀了成都微方志館，上了一堂軌道交通和TOD規(guī)劃的“迷你課”，隨后一起拿起畫筆，根據(jù)自己的理解，在鋪開的空白長卷上手搓了TOD版的“清明上河圖”。

·“隔壁子一日小館長”研學(xué)活動(dòng)

·孩子們手搓的TOD版“清明上河圖”

這場(chǎng)由居民自發(fā)組織、完成的TOD實(shí)驗(yàn)，讓我們看見：當(dāng)一個(gè)社區(qū)空間足夠開放、足夠有溫度，就會(huì)長出屬于自己的內(nèi)容——不是被策劃出來的，而是被住在這里的人，一點(diǎn)一點(diǎn)“玩”出來的。正如李靜提到：“我想把藝術(shù)帶進(jìn)隔壁子，但不是‘送進(jìn)來’，而是‘長出來’�！�

而在隔壁子的「共創(chuàng)計(jì)劃」中，這份參與感還延伸到了與外部品牌的聯(lián)動(dòng)中。項(xiàng)目曾邀請(qǐng)城市共創(chuàng)機(jī)構(gòu)、創(chuàng)新品牌共同參與理想社區(qū)建設(shè)，其中與藝術(shù)教育品牌「LAND.ART」攜手打造的“天馬行空”兒童藝術(shù)展，更是共創(chuàng)模式的生動(dòng)實(shí)踐——運(yùn)營團(tuán)隊(duì)與品牌聯(lián)合面向城市及社區(qū)征集作品，最終收集并展出了100位小藝術(shù)家的畫作、手作等作品，讓孩子們的奇思妙想在街區(qū)的公共空間盡情綻放，也讓藝術(shù)真正走進(jìn)日常、扎根社區(qū)。

·“天馬行空”兒童藝術(shù)展

這種共創(chuàng)模式的優(yōu)勢(shì)十分明顯：讓居民真正擁有社區(qū)歸屬感，讓品牌的專業(yè)價(jià)值與社區(qū)需求精準(zhǔn)對(duì)接，讓社區(qū)有了「生長的活力」；但挑戰(zhàn)也同樣存在——運(yùn)營成本便高、見效慢，并非所有居民都有意愿和能力成為「共創(chuàng)者」。但至少，它提供了從單純享受服務(wù)的傳統(tǒng)社區(qū)關(guān)系，到共同參與生活共建的樣本，讓社區(qū)逐步成長為「大家的社區(qū)」。

價(jià)值：重新定義「附近」

最后一個(gè)維度，也是最難量化的維度：社區(qū)商業(yè)到底能為城市承載多少「情感聯(lián)結(jié)」？

2025成都生活美學(xué)大賞獎(jiǎng)項(xiàng)公布后，有人問我們“為何將「成都引力」頒給隔壁子”，來自組委會(huì)的回復(fù)中有這樣一段話：“成都從來不缺新空間。但隔壁子給人的感覺不一樣，它不是在做項(xiàng)目，而是在‘養(yǎng)社區(qū)’。雙鳳橋TOD·隔壁子打動(dòng)我們的是那種‘剛剛好’的尺度感，馬廠壩TOD·隔壁子的創(chuàng)新在于把這種尺度感從一個(gè)空間放大到整個(gè)街區(qū)�！�

·隔壁子斬獲保持?jǐn)⑹觥?025成都生活美學(xué)大賞「成都引力」

這段評(píng)價(jià)，指向一個(gè)更根本的城市問題：在生活節(jié)奏越來越快的當(dāng)下，我們?cè)撊绾沃亟切?strong>「消失的附近」？

社會(huì)學(xué)里有一個(gè)概念叫“消失的附近”：人們住在同一個(gè)小區(qū)，卻互不相識(shí)；共享同一個(gè)街區(qū)，卻從未交談。商業(yè)空間試圖填補(bǔ)這個(gè)空白，但多數(shù)時(shí)候，它填補(bǔ)的是消費(fèi)需求，而不是情感需求。

馬廠壩TOD?隔壁子的所有嘗試，本質(zhì)上都是在回應(yīng)這個(gè)問題：用「壩壩式」的空間，創(chuàng)造人與人相遇的機(jī)會(huì)；用適配日常的業(yè)態(tài)，滿足居民的真實(shí)需求；用文化提供共同的話題，用運(yùn)營鼓勵(lì)參與的意愿……它不是萬能藥，不可能解決所有問題，但至少提供了一種可能——社區(qū)商業(yè)可以不只是“消費(fèi)”的地方，也可以是“見面、聊天和一起做點(diǎn)什么”的地方。

梳理完這六個(gè)維度，回到最初的問題：馬廠壩TOD·隔壁子做對(duì)了什么？

或許不是「做對(duì)了什么」，而是「勇敢嘗試了什么」。

這些嘗試有的已經(jīng)看到效果，有的還需要時(shí)間檢驗(yàn)，有的可能路程漫長、充滿挑戰(zhàn)。但無論結(jié)果如何，它都為成都的社區(qū)商業(yè)、理想社區(qū)模型提供了一個(gè)可觀察、可討論的樣本——在原子化社會(huì)中，我們?cè)撊绾巫鲟従�？我們�(cè)撊绾胃玫纳睿?/strong>

撰文 / 小都

圖源 / 馬廠壩TOD·隔壁子

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