浙江
有粉絲問(wèn)：純好奇，為什么申花這么貴，過(guò)去幾公里都到三墩那塊去了。
在整個(gè)城西北方向，申花當(dāng)初其實(shí)是在鄙視鏈的末端。
但為什么現(xiàn)在它這么貴、這么穩(wěn)？答案藏在時(shí)間和供需里。
申花是這一帶開(kāi)發(fā)最晚的板塊。申花是當(dāng)初是在鄙視鏈的末端，但因?yàn)橥?，所以它有大片的空地?/p>
當(dāng)老城西老了，文教板塊沒(méi)有空間了，橋西也老了的時(shí)候，城西北方向需要一個(gè)能夠承載改善需求的新板塊。恰巧，浙大紫金港校區(qū)建起來(lái)了，未來(lái)科技城也起來(lái)了。
這三件事碰到一起，造就了申花在城西北方向幾乎一枝獨(dú)秀的地位。
樓市穩(wěn)或者貴，背后的根本邏輯永遠(yuǎn)是供需。
在城西北方向，如果你想買一個(gè)：相對(duì)好的、次新的房子；人群比較純粹的；書(shū)包不錯(cuò)或者有成長(zhǎng)性的，申花就是首選。
沒(méi)有足夠的替代品，需求又源源不斷，價(jià)格自然就上去了，也穩(wěn)得住。
那么你看懂了杭州城西北的供需關(guān)系，就會(huì)明白申花為什么會(huì)這么貴，為什么會(huì)這么穩(wěn)。
我們之前講過(guò)，跟申花有一定關(guān)聯(lián)性的是蔣村。
因?yàn)闀?shū)包的差異，很多在未科方向、余杭區(qū)成長(zhǎng)起來(lái)的購(gòu)房者，在有書(shū)包訴求的時(shí)候，都會(huì)往主城跑。他們要么流向蔣村，要么流向申花，未科一直在給蔣村和申花輸血。這兩個(gè)板塊，一直在接受來(lái)自未科的外溢需求。而且，這里整體是產(chǎn)學(xué)研一體，自住率很高的板塊。
所以最終的結(jié)果就是：又貴又穩(wěn)。
在這一輪市場(chǎng)調(diào)整中，同價(jià)位，尤其是6萬(wàn)這一檔的杭州核心板塊里，申花是最穩(wěn)的，表現(xiàn)是最佳的。
背后的邏輯，就在上面這幾句話里。不是因?yàn)檫\(yùn)氣，是因?yàn)闀r(shí)間、位置、供需，還有一群愿意為書(shū)包和品質(zhì)買單的人。
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