建設(shè)背景

近年來，白銀市地區(qū)生產(chǎn)總值、社會消費品零售總額和城鎮(zhèn)化率保持穩(wěn)步增長，居民消費意愿持續(xù)增強，時尚零售、特色餐飲、親子游樂、夜間經(jīng)濟、文體娛樂等業(yè)態(tài)市場需求旺盛。白銀區(qū)作為白銀市政治、經(jīng)濟、文化和商貿(mào)中心，常住人口密集，消費基礎(chǔ)堅實，文化教育、健康休閑、公園綠地等設(shè)施完善。隨著蘭白都市圈一體化發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化深入推進，城鄉(xiāng)居民消費能力穩(wěn)步提升、消費結(jié)構(gòu)持續(xù)升級，現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)已難以滿足高品質(zhì)、多元化、體驗式消費需求。目前區(qū)域內(nèi)缺少大型現(xiàn)代化綜合商業(yè)載體，品牌集聚度不高、體驗式業(yè)態(tài)供給不足，高端消費與家庭消費存在外流現(xiàn)象。該項目建成后，將有效填補區(qū)域高品質(zhì)商業(yè)空白，打造城市新消費地標(biāo)，集聚人流、物流、資金流，帶動片區(qū)商業(yè)能級整體提升，市場前景廣闊、運營預(yù)期穩(wěn)定、投資回報合理。

建設(shè)地點

白銀市白銀區(qū)

項目現(xiàn)狀

白銀中心商業(yè)綜合體面積6.5萬平方米，共7層，其中地下2層，地上5層，是集零售、餐飲、娛樂、休閑、教育、商務(wù)等多功能于一體的甘肅首家5G智能城市綜合體，匯集影院娛樂、精品超市、時尚品牌、精品百貨、特色餐飲、兒童親子、運動休閑等多種業(yè)態(tài)，已簽約一大批國內(nèi)一線品牌，總招商面積已突破75%。項目地處白銀城區(qū)友好路與康樂街交匯處核心商圈，1.5公里核心圈常住人口約15萬、3公里覆蓋近30萬人口，消費基礎(chǔ)雄厚且客流穩(wěn)定；周邊教育、醫(yī)療、生活配套成熟，5公里內(nèi)有28家教育機構(gòu)、6家優(yōu)質(zhì)醫(yī)療機構(gòu)，并緊鄰公園與成熟商業(yè)體。在設(shè)計上采用多出入口、景觀廣場與連廊布局，商業(yè)動線科學(xué)合理；空間條件優(yōu)越，1—3層層高超5.1米，4—5層餐飲區(qū)達5.76米，還預(yù)留12米挑空區(qū)域，可適配多元業(yè)態(tài)，同時配備1000余個商業(yè)車位及130個節(jié)能充電樁。此外，項目擁有白銀規(guī)模最大的巨幕影院與唯一的室內(nèi)生態(tài)景觀，1—4層飛梯瀑布將成為城市網(wǎng)紅打卡點，整體體驗優(yōu)勢突出。目前白銀中心商業(yè)綜合體已完成主體建設(shè)，內(nèi)部安裝及裝飾裝修工程正在施工中，預(yù)計2026年12月正式開業(yè)。

商業(yè)理念：白銀中心秉持創(chuàng)新多元的商業(yè)發(fā)展理念，深度融合自然美學(xué)與城市商業(yè)，匠心打造沉浸式生態(tài)購物中心。項目巧妙將山水景致、自然綠意融入建筑空間與場景營造之中，構(gòu)筑一座綠意環(huán)繞、自在舒展、能夠自由呼吸的鮮活商業(yè)生命體，徹底打破傳統(tǒng)商場的刻板格局，全方位升級消費者的休閑、購物、社交沉浸式體驗。同時，項目立足數(shù)字化、智能化發(fā)展趨勢，以前沿數(shù)字化運營模式為核心驅(qū)動力，賦予購物中心感知洞察、靈活思考、持續(xù)迭代的核心能力，蛻變?yōu)榕c時俱進的智慧商業(yè)綜合體。依托大數(shù)據(jù)與智能運營體系，精準(zhǔn)捕捉、深度洞察消費者多元需求與喜好變化，緊密聯(lián)結(jié)大眾日常生活場景，拉近商業(yè)與人居的距離。未來，白銀中心將持續(xù)深耕城市商業(yè)領(lǐng)域，以優(yōu)質(zhì)場景、多元業(yè)態(tài)與智慧服務(wù)引領(lǐng)消費潮流，穩(wěn)步助推城市消費結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，激活區(qū)域商業(yè)活力，助力城市商業(yè)高質(zhì)量蓬勃發(fā)展，煥新城市商業(yè)全新格局。

建設(shè)內(nèi)容

建設(shè)集國內(nèi)外品牌折扣店、餐飲娛樂、親子體驗、休閑社交、商務(wù)服務(wù)、文化娛樂于一體的現(xiàn)代化一站式商業(yè)綜合體，突出“時尚、體驗、社交、生活”四大功能。配套建設(shè)地下停車場、公共休閑空間、智慧商業(yè)系統(tǒng)及相關(guān)附屬設(shè)施。

投資估算

根據(jù)建設(shè)規(guī)模、業(yè)態(tài)布局及配套標(biāo)準(zhǔn)，項目總投資約2.5億元。

經(jīng)濟效益分析

項目建成運營后，可顯著提升白銀市商業(yè)檔次和城市品位，帶動商貿(mào)、物流、住宿、餐飲等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，新增大量就業(yè)崗位，進一步增強區(qū)域消費集聚能力和輻射帶動能力，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益與城市效益共贏。

要素保障

水費：居民生活用水價格3.15元/m3，非居民生活用水價格4.7元/m3。

天然氣：2.63—2.86元/m3。

熱力：居民住宅4.4元/㎡，行政機關(guān)事業(yè)單位（機關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院等）6元/㎡，工商服務(wù)業(yè)（商業(yè)營業(yè)性用房、企業(yè)廠房等）6.5元/㎡。

交通物流：中蘭客專、包蘭鐵路、京藏高速、青蘭高速貫通，距蘭州、銀川、西寧等省會城市交通便利，物流運輸成本較低。

合作方式

獨資開發(fā)運營、合資合作開發(fā)、品牌委托運營等。

聯(lián)系方式

白銀市經(jīng)濟合作局

甘肅湘韻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

雒國瑞 席蕊

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★來源：白銀市經(jīng)合局