近日，瀘州市財(cái)政局、瀘州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于提取住房公積金直接支付住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)新建商品房首付款的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）�！锻ㄖ访鞔_，瀘州市住房公積金繳存職工購(gòu)買(mǎi)新建商品房時(shí)，不僅可以申請(qǐng)公積金貸款，還能同步提取本人及配偶公積金賬戶余額直接支付首付款。此舉在于減輕購(gòu)房家庭的前期資金周轉(zhuǎn)壓力，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

01

“先籌首付再提公積金”成為過(guò)去式

在傳統(tǒng)模式下，繳存公積金的購(gòu)房者需要先自籌足額首付款完成網(wǎng)簽和貸款審批，待購(gòu)房手續(xù)辦妥后才能提取公積金余額用于償還貸款或其他用途，前期資金壓力較大。新政策落地后，符合條件的購(gòu)房人及配偶可以在辦理公積金貸款的同時(shí)，一次性申請(qǐng)?zhí)崛」e金直接劃轉(zhuǎn)至開(kāi)發(fā)企業(yè)的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于支付首付款。

根據(jù)新規(guī)，公積金賬戶余額真正實(shí)現(xiàn)了“購(gòu)房即用”，無(wú)需購(gòu)房人先行墊付大額資金再等待提取。申請(qǐng)條件明確：購(gòu)房人及配偶均須為瀘州市正常繳存公積金職工，所購(gòu)住房為本市新建商品住房（期房），已簽訂商品房買(mǎi)賣合同并明確使用公積金住房按揭貸款（含組合貸款），即可辦理。

02

提取金額“就低不就高” 資金直達(dá)監(jiān)管賬戶

《通知》要求，購(gòu)房人及配偶雙方合計(jì)提取的公積金金額不得超過(guò)購(gòu)房首付款總額，同時(shí)貸款金額（含組合貸款）與首付款提取金額之和不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款。辦理時(shí)，公積金賬戶中需至少留存10元余額。

《通知》明確，提取公積金賬戶余額支付首付款，辦理流程分為四步走：

• 簽訂合同前，開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)審貸款資格并約定付款方式，雙方同步簽署《提取公積金支付購(gòu)房首付款承諾書(shū)》；

• 購(gòu)房人攜帶材料到公積金中心或貸款銀行一并申請(qǐng)貸款與提�。�

• 住建部門(mén)在收到確認(rèn)書(shū)后5個(gè)工作日內(nèi)完成網(wǎng)簽備案；

• 公積金中心收到備案信息后3個(gè)工作日內(nèi)將資金直接劃入項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

根據(jù)以上安排，提取資金不經(jīng)過(guò)購(gòu)房人個(gè)人賬戶，直接進(jìn)入監(jiān)管賬戶，既保障了資金安全，也消除了開(kāi)發(fā)企業(yè)擔(dān)心購(gòu)房人提取公積金后挪作他用的顧慮。

03

交易撤銷須退回 違規(guī)將受信用懲戒

《通知》同時(shí)設(shè)置了明確的風(fēng)險(xiǎn)防控條款。如果商品房買(mǎi)賣合同因故被撤銷、解除或被認(rèn)定無(wú)效，購(gòu)房人及配偶須會(huì)同開(kāi)發(fā)企業(yè)在合同失效之日起10個(gè)工作日內(nèi)，將已提取的公積金資金全額退回公積金中心。期間，資金不計(jì)利息。

對(duì)于未按要求退回資金或存在其他違規(guī)提取行為的，公積金中心將聯(lián)合住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)實(shí)施信用管理懲戒等措施，確保政策善意不被濫用。

04

政策有效期三年 惠及剛需和改善型家庭

住房公積金新政是瀘州市落實(shí)《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》和優(yōu)化住房公積金政策的延續(xù)性舉措，執(zhí)行時(shí)間至2029年4月30日。這一舉措將惠及首套剛需及部分改善型購(gòu)房家庭，有助于降低購(gòu)房門(mén)檻，同時(shí)加快新建商品房資金回籠速度，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

目前，瀘州市住房公積金管理中心及各區(qū)縣住建部門(mén)已啟動(dòng)政策培訓(xùn)和宣傳引導(dǎo)工作。有購(gòu)房意向的繳存職工可提前通過(guò)公積金中心線上渠道查詢賬戶余額，并與開(kāi)發(fā)企業(yè)溝通首付款支付方案，合理規(guī)劃購(gòu)房節(jié)奏。

（備注：信息來(lái)源市房發(fā)中心，便民信息傳播，配圖為平臺(tái)配圖）

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編輯：星悅 校對(duì)：劉莉 審核：許崗