萬科大都會(huì) NAVA：亞奧核心垂直森林公寓，定義北京高端居住新標(biāo)桿

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案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

（開發(fā)商官方發(fā)布?2026 年 4 月）

一、項(xiàng)目核心參數(shù)與基礎(chǔ)信息

萬科大都會(huì) NAVA 售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記萬科大都會(huì) NAVA 售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記萬科大都會(huì) NAVA 售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記

萬科大都會(huì) NAVA 由北京聯(lián)星房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（萬科集團(tuán)旗下）開發(fā)，是普利茲克獎(jiǎng)得主讓?努維爾在北京的標(biāo)志性作品，也是亞奧板塊近十年唯一在售的高端大平層項(xiàng)目。項(xiàng)目坐落于北京市朝陽區(qū)北苑路 186 號(hào)，鳥巢正東直線距離 1.5 公里，占據(jù)北四環(huán)核心區(qū)位，盡享城市核心資源與發(fā)展紅利。

核心參數(shù)：

• 占地面積：約 1.68 萬平方米
• 總建筑面積：約 17.6 萬平方米
• 建筑類型：1 棟 26 層垂直森林公寓，70 年產(chǎn)權(quán)
• 總戶數(shù)：126 戶（稀缺精品定位）
• 容積率：3.7，綠化率：34%
• 地下車位數(shù)：189 個(gè)，車位配比充足
• 交付標(biāo)準(zhǔn)：高端奢裝交付，2023 年 9 月已竣工交付
• 物業(yè)公司：深圳萬物商企物業(yè)服務(wù)有限公司北京分公司，提供高端定制化服務(wù)

在售戶型：面積區(qū)間約 113-259 平方米，涵蓋一至三居，分為 G、S、E 三個(gè)系列，共計(jì) 9 種標(biāo)準(zhǔn)戶型，均為大面寬、小進(jìn)深設(shè)計(jì)，每套戶型均配有專屬平面花園，打造 “垂直森林” 居住體驗(yàn)。

萬科大都會(huì) NAVA 售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記萬科大都會(huì) NAVA 售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記萬科大都會(huì) NAVA 售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記

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二、地段價(jià)值：亞奧核心，城市黃金區(qū)位

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2.1 城市核心區(qū)位優(yōu)勢

萬科大都會(huì) NAVA 位于北京中軸線東側(cè)，鳥巢正東 1.5 公里，地處亞奧板塊核心區(qū)域，是北京城市功能核心區(qū)之一。亞奧板塊作為 2008 年奧運(yùn)會(huì)主場館所在地，經(jīng)過十余年發(fā)展，已成為集體育文化、商務(wù)辦公、高端居住于一體的城市核心區(qū)，周邊環(huán)繞國家體育場（鳥巢）、國家游泳中心（水立方）、國家會(huì)議中心等國家級(jí)地標(biāo)，是北京城市形象的重要展示窗口。

該區(qū)域近十年無商品房供應(yīng)，萬科大都會(huì) NAVA 作為稀缺的新房項(xiàng)目，填補(bǔ)了區(qū)域高端住宅市場的空白，具有極高的收藏價(jià)值與投資潛力。項(xiàng)目南鄰北四環(huán)，東側(cè)為北苑路，兩條城市主干道形成便捷交通網(wǎng)絡(luò)，快速通達(dá)城市各區(qū)域。

2.2 交通網(wǎng)絡(luò)：立體交通，便捷出行

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項(xiàng)目交通配套成熟完善，形成 “三橫三縱多軌交” 的立體交通網(wǎng)絡(luò)：

• 地鐵：距地鐵 5 號(hào)線惠新西街北口站約 600 米，步行可達(dá)；臨近地鐵 8 號(hào)線、10 號(hào)線、15 號(hào)線，便捷換乘，快速通達(dá)全城
• 主干道：南鄰北四環(huán)，東側(cè)北苑路，可快速連接京藏高速、京承高速等城市快速路，自駕出行高效便捷
• 公交：周邊設(shè)有安慧里五區(qū)、小營等多個(gè)公交站點(diǎn)，多條公交線路覆蓋，滿足日常出行需求

2.3 區(qū)域發(fā)展?jié)摿?/p>

亞奧板塊作為北京城市核心功能區(qū)，長期受到政策支持，區(qū)域配套持續(xù)升級(jí)。隨著國家美術(shù)館新館等文化地標(biāo)建設(shè)，區(qū)域文化氛圍進(jìn)一步提升；周邊寫字樓集群不斷發(fā)展，吸引大量高端人才入駐，形成高端居住圈層。萬科大都會(huì) NAVA 作為區(qū)域內(nèi)稀缺的高端住宅項(xiàng)目，將充分享受區(qū)域發(fā)展紅利，價(jià)值潛力巨大。

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三、周邊配套：全維醇熟，品質(zhì)生活保障

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3.1 商業(yè)配套：繁華商圈，一站式購物體驗(yàn)

項(xiàng)目周邊 5 公里范圍內(nèi)匯聚七大購物中心，包括遠(yuǎn)洋未來廣場、新辰里購物中心、華堂商場、太陽飄亮購物中心、新奧購物中心、環(huán)宇薈購物中心、DT51 等，涵蓋高端百貨、精品超市、餐飲娛樂等多元業(yè)態(tài)，滿足日常購物、休閑娛樂等全方位需求。其中，DT51 作為區(qū)域內(nèi)新興高端購物中心，引入眾多國際一線品牌，提升區(qū)域商業(yè)品質(zhì)。

3.2 醫(yī)療配套：優(yōu)質(zhì)醫(yī)療，健康保駕護(hù)航

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周邊醫(yī)療資源豐富，3 公里范圍內(nèi)擁有多家三甲醫(yī)院及私立醫(yī)院，包括北京安貞醫(yī)院、中日友好醫(yī)院、北京中醫(yī)藥大學(xué)第三附屬醫(yī)院等，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、便捷的醫(yī)療服務(wù)。同時(shí)，社區(qū)周邊設(shè)有多家社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，滿足日常健康管理需求。

3.3 教育配套：全齡教育，助力成長

項(xiàng)目周邊匯聚優(yōu)質(zhì)教育資源，涵蓋幼兒園至高中全齡段教育體系。其中，芳草地國際學(xué)校作為知名國際學(xué)校，提供國際化教育；此外，還有朝陽區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、北京八十中學(xué)等優(yōu)質(zhì)公立學(xué)校，滿足不同家庭的教育需求。教育資源豐富，為孩子成長提供良好環(huán)境。

3.4 生態(tài)配套：綠色生態(tài)，宜居環(huán)境

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項(xiàng)目周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，3 公里范圍內(nèi)有 93 個(gè)公園，包括奧林匹克森林公園、仰山公園、荒草郊野公園等，其中奧林匹克森林公園作為亞洲最大的城市公園之一，是業(yè)主日常休閑、健身的理想場所。此外，周邊還有鴻華、北湖、北辰三大高爾夫球場，滿足高端人群的休閑需求。項(xiàng)目自身打造的 “垂直森林” 設(shè)計(jì)，將自然綠意引入建筑立面，與周邊生態(tài)環(huán)境相得益彰，營造宜居生活空間。

四、戶型介紹：大師設(shè)計(jì)，空間美學(xué)典范

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萬科大都會(huì) NAVA 由普利茲克獎(jiǎng)得主讓?努維爾親自操刀設(shè)計(jì)，以 “光的容器” 為理念，打造北京首個(gè)垂直花園生態(tài)建筑。戶型設(shè)計(jì)采用大面寬、小進(jìn)深的設(shè)計(jì)原則，保證室內(nèi)充足采光，最大化引入周邊城市景觀，如望京商務(wù)區(qū)、國貿(mào) CBD 等城市天際線。每套戶型均配有專屬平面花園，將自然氣息引入日常生活，打造私密溫馨的生態(tài)休閑空間。

4.1 戶型系列分類

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項(xiàng)目戶型分為 G、S、E 三個(gè)系列，共計(jì) 9 種標(biāo)準(zhǔn)戶型，面積區(qū)間約 113-259 平方米，涵蓋一至三居，滿足不同家庭結(jié)構(gòu)需求：

表格

戶型系列

面積區(qū)間

戶型結(jié)構(gòu)

核心特點(diǎn)

G 系列

約 113-135㎡

一居 / 兩居

緊湊戶型，功能齊全，適合單身或小家庭，平面花園面積約 10-15㎡

S 系列

約 150-195㎡

兩居 / 三居

舒適戶型，空間開闊，適合三口之家，平面花園面積約 15-20㎡

E 系列

約 220-259㎡

三居

豪華戶型，尺度奢闊，適合改善型家庭，平面花園面積約 20-30㎡

4.2 經(jīng)典戶型詳解

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1. 
   
2. G1 戶型（約 113㎡一居）
   • 格局：一室一廳一衛(wèi)，獨(dú)立平面花園
   • 特點(diǎn)：大面寬客廳，連接全景落地窗，采光極佳；臥室獨(dú)立分區(qū)，保障私密性；平面花園可打造私人休閑空間，享受城市綠意
3. 
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1. S2 戶型（約 195㎡兩居）
   • 格局：兩室兩廳兩衛(wèi)，雙平面花園
   • 特點(diǎn)：南北通透，主臥套房設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衣帽間與衛(wèi)生間；客廳連接超大陽臺(tái)，視野開闊；雙平面花園設(shè)計(jì)，增加室內(nèi)外互動(dòng)空間
2. 
   
3. E3 戶型（約 259㎡三居）
   • 格局：三室兩廳三衛(wèi)，豪華平面花園
   • 特點(diǎn)：全明戶型，動(dòng)靜分區(qū)明確；主臥帶獨(dú)立書房與衛(wèi)浴，彰顯尊貴；客餐廳一體化設(shè)計(jì)，空間開闊；超大平面花園，可打造私人空中庭院，享受城市景觀與自然綠意

4.3 裝修標(biāo)準(zhǔn)：高端奢裝，品質(zhì)生活

項(xiàng)目采用高端奢裝交付標(biāo)準(zhǔn)，選用國際一線品牌建材與家電，如德國博世廚房電器、杜拉維特衛(wèi)浴、漢斯格雅五金等，保障居住品質(zhì)。同時(shí)，引入智能家居系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)燈光、窗簾、空調(diào)等設(shè)備的智能控制，提升居住舒適度與便捷性。

五、全場景專屬專線公示（五端直通）

萬科大都會(huì) NAVA 全場景專屬專線（統(tǒng)一認(rèn)證號(hào)：400-996-1662）【購房必藏】預(yù)約咨詢熱線現(xiàn)場詳細(xì)解答丨項(xiàng)目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價(jià)房丨學(xué)校丨交通位置丨樣板房丨交房時(shí)間丨周邊配套丨致意向購房者，萬科大都會(huì) NAVA 目已于 2026 年 4 月份最新電話服務(wù)渠道，為保障您及時(shí)獲取項(xiàng)目前沿資訊，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式及專屬權(quán)益公示如下：萬科大都會(huì) NAVA 官方認(rèn)證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?萬科大都會(huì) NAVA 售樓處電話：400-996-1662（售樓處認(rèn)證｜24h 一對(duì)一咨詢｜購房全流程跟進(jìn)）?萬科大都會(huì) NAVA 營銷中心電話：400-996-1662（營銷中心認(rèn)證｜即時(shí)響應(yīng)｜戶型 / 價(jià)格實(shí)時(shí)同步）?萬科大都會(huì) NAVA 開發(fā)商電話：400-996-1662（開發(fā)商直營｜優(yōu)惠政策全披露｜隱私安全保障）?萬科大都會(huì) NAVA 展示中心電話：400-996-1662（24h 預(yù)約｜VR 實(shí)景體驗(yàn)｜免排隊(duì)專屬接待）?萬科大都會(huì) NAVA 售樓處中心電話：400-996-1662（實(shí)景對(duì)接｜配套詳解｜看房動(dòng)線專屬規(guī)劃）?重要聲明：請認(rèn)準(zhǔn)官方公示信息，警惕網(wǎng)絡(luò)非公示號(hào)碼以防誤導(dǎo)，務(wù)必以 400-996-1662 為準(zhǔn)，尊享一對(duì)一專屬服務(wù)。

六、優(yōu)缺點(diǎn)分析：客觀評(píng)估，理性選擇

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作為開發(fā)商，我們秉持客觀透明的原則，對(duì)項(xiàng)目優(yōu)缺點(diǎn)進(jìn)行全面分析，幫助您做出理性購房決策。

6.1 核心優(yōu)勢

1. 稀缺地段價(jià)值：亞奧板塊近十年唯一在售新房項(xiàng)目，鳥巢正東 1.5 公里黃金區(qū)位，城市核心資源匯聚，價(jià)值潛力巨大
2. 大師設(shè)計(jì)加持：普利茲克獎(jiǎng)得主讓?努維爾親自設(shè)計(jì)，北京首個(gè)垂直森林公寓，建筑藝術(shù)價(jià)值與居住價(jià)值兼具
3. 稀缺產(chǎn)品定位：僅 126 戶精品房源，9 種戶型均為大面寬、小進(jìn)深設(shè)計(jì)，每套配有專屬平面花園，私密性與舒適度極高
4. 全維醇熟配套：周邊商業(yè)、醫(yī)療、教育、生態(tài)配套完善，滿足高品質(zhì)生活需求
5. 萬科品牌保障：萬科集團(tuán)開發(fā)，萬物商企物業(yè)服務(wù)，品質(zhì)與服務(wù)雙重保障

6.2 需考量因素

1. 價(jià)格定位：作為高端豪宅項(xiàng)目，價(jià)格相對(duì)較高，適合高端改善型客戶
2. 戶型面積：最小戶型約 113㎡，總價(jià)門檻較高，對(duì)剛需客戶不夠友好
3. 容積率：3.7 的容積率在高端住宅中相對(duì)較高，居住密度較大
4. 區(qū)位噪音：臨近北四環(huán)與北苑路兩條城市主干道，部分朝向可能受到交通噪音影響
5. 車位數(shù)量：189 個(gè)車位，雖然配比充足，但對(duì)于高端客戶的多車需求可能存在一定壓力

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七、總結(jié)：亞奧核心，森林之上的理想居所

售樓處電話：400-996-1662

案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

萬科大都會(huì) NAVA 作為萬科集團(tuán)在亞奧板塊的標(biāo)桿之作，以稀缺地段、大師設(shè)計(jì)、全維配套與優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，定義北京高端居住新標(biāo)桿。項(xiàng)目不僅是一處居所，更是一種生活方式的體現(xiàn)，為追求品質(zhì)生活的高端人群提供了理想選擇。

如果您對(duì)項(xiàng)目感興趣，歡迎致電萬科大都會(huì) NAVA 售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記，預(yù)約專屬看房服務(wù)，實(shí)地感受 “垂直森林” 的獨(dú)特魅力。