廣州天河六運(yùn)小區(qū)變天，2025年還當(dāng)成標(biāo)桿宣傳，是老城轉(zhuǎn)型升級(jí)的網(wǎng)紅社區(qū)，怎么突然不讓搞餐飲、娛樂(lè)、洗浴了？

此次執(zhí)行不是一陣風(fēng)，很多商家已貼出暫停營(yíng)業(yè)通知，或停業(yè)、或轉(zhuǎn)讓?zhuān)梢?jiàn)已沒(méi)多少挽回余地了。

這小區(qū)是成功的網(wǎng)紅店社區(qū)，一個(gè)小店月租也要2-3萬(wàn)，初期投入就要30-50萬(wàn)，不少商家損失不小。

也有不少業(yè)主對(duì)此擔(dān)心，說(shuō)這幾年其實(shí)搞得很紅火，好位置的鋪面轉(zhuǎn)手都能收5-20萬(wàn)，是小區(qū)價(jià)值的體現(xiàn)。

很多人排隊(duì)也是來(lái)吃網(wǎng)紅店的，現(xiàn)在餐飲類(lèi)不讓搞，不可以有明火，連熱咖啡、壽司、浴足、酒吧都不可以，未來(lái)業(yè)主租金肯定受影響。

為何之前宣傳的標(biāo)桿小區(qū)，突然又發(fā)文從6月1日起，住宅內(nèi)禁止餐飲、娛樂(lè)、洗浴、生產(chǎn)加工等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)？

原因還是生產(chǎn)安全問(wèn)題，六運(yùn)小區(qū)著火不是一兩次，什么日料店、攝影店、咖啡店都有，4月19日才又燒了一起。

有些市民對(duì)此表示支持，畢竟住宅就不要搞商業(yè)，但也有網(wǎng)友表示反對(duì)，認(rèn)為很早以前六運(yùn)證上就寫(xiě)著可商可住，現(xiàn)在怎么就不能了？

六運(yùn)小區(qū)建于1993年，那時(shí)確實(shí)是純住宅，后來(lái)商業(yè)發(fā)達(dá)形成混合社區(qū)，在2010年廣州放開(kāi)“住改商”時(shí)，六運(yùn)成了試點(diǎn)的寬松區(qū)。

所以是因?yàn)樵圏c(diǎn)才有了商業(yè)屬性，之前還是轉(zhuǎn)型成功的標(biāo)桿，但營(yíng)業(yè)執(zhí)照也發(fā)了，現(xiàn)在可以一刀切嗎？

現(xiàn)在是明火類(lèi)、擾民的商業(yè)不讓做，服裝、零售、二手包、文創(chuàng)、辦公、無(wú)燙染的理發(fā)店、冰咖啡還可以繼續(xù)做，餐飲娛樂(lè)類(lèi)到期不能再續(xù)期。

后面如果還有熟食類(lèi)新店開(kāi)張，基本是通過(guò)中介13-18萬(wàn)轉(zhuǎn)讓的，廣州熟食類(lèi)營(yíng)業(yè)執(zhí)照一般5年，頂多也就還有幾年期限。

所以商業(yè)還可以繼續(xù)做，只不過(guò)重新規(guī)范，不符合規(guī)定的品類(lèi)也有幾年過(guò)渡期，算是給商家緩沖期了。

這一次管理那么嚴(yán)格，主要還是六運(yùn)這種純住宅老小區(qū)，本身就是按民用設(shè)計(jì)，商用必然超載，還存在線路老化問(wèn)題。

90年代住宅設(shè)計(jì)只供照明、冰箱、電視，很多小區(qū)用鋁線和細(xì)銅線，商用負(fù)荷暴增10～20倍，空調(diào)24小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)，又無(wú)專(zhuān)用強(qiáng)電井、單獨(dú)排煙、消防噴淋，上面還三合一住人。

突然嚴(yán)管雖然會(huì)讓一二層業(yè)主利益受損，未來(lái)租金收益也會(huì)下滑，但支持該做法的業(yè)主也不在少數(shù)。

自從該小區(qū)成為網(wǎng)紅社區(qū)后，樓上的業(yè)主就投訴不斷，什么垃圾亂丟、噪音，整個(gè)小區(qū)油煙味滾滾，晚上睡覺(jué)下面KTV、泡吧，毫無(wú)居住品質(zhì)。

所以有網(wǎng)友懷疑嚴(yán)管是為舊改鋪路，這種說(shuō)法站不住腳，且不說(shuō)目前沒(méi)有這個(gè)計(jì)劃，就算有，那個(gè)地方的房?jī)r(jià)也未必拆得起！

部分業(yè)主認(rèn)為，六運(yùn)小區(qū)嚴(yán)管后租金下滑，會(huì)影響小區(qū)的價(jià)值，其實(shí)這件事也未必。

一方面并不是一刀切的不讓做商業(yè)，另一方面減少熱食、娛樂(lè)等項(xiàng)目，也能提高小區(qū)的居住品質(zhì)，商業(yè)價(jià)值減少但居住價(jià)值提升。

總的來(lái)說(shuō)這一次是整改，更多的是一種經(jīng)營(yíng)規(guī)范，而不是否認(rèn)六運(yùn)小區(qū)的轉(zhuǎn)型成果，之前的大膽嘗試也很有意義。

正是有了六運(yùn)小區(qū)的包容氛圍，才成就了很多網(wǎng)紅品牌，不少耳熟能詳?shù)倪B鎖店都是從六運(yùn)小區(qū)走出來(lái)的。

比如極簡(jiǎn)站飲的咖啡連鎖store by .jpg，就是從六運(yùn)起家的，現(xiàn)在廣州已有30幾家店，全國(guó)總門(mén)店137家。

還有全國(guó)連鎖超100家的太哼冰室，日式簡(jiǎn)餐排隊(duì)王米倉(cāng)食堂，文通冰室、來(lái)回咖啡、祿運(yùn)茶居等，都是從六運(yùn)小區(qū)走出來(lái)的。

可以說(shuō)沒(méi)有當(dāng)時(shí)寬松的氛圍，就沒(méi)有后來(lái)的這些品牌，敢于嘗試依然值得肯定，但也要盡早規(guī)范管理。