對于整個房地產(chǎn)市場的變化，可謂是非常的夸張，我到現(xiàn)在都記得我是在2015年出來工作的，但出來工作的時候，因為租房子，了解過當(dāng)時的房價，我在東莞臨深片區(qū)，當(dāng)時的價格6000~7000元每平米，占據(jù)是最多的！

下半年市場直接迎來了很大幅度的調(diào)整，整體的房價到了2026年春節(jié)之后，直接飆升到了12,000元左右每平米，就短短一年時間，價格翻了一倍！

所以到現(xiàn)在我是非常非常的清楚記得價格上漲的這個歷程呢，從6000元漲到12,000再漲到18,000到最后巔峰時候已經(jīng)去到了24,000元也就是這套房子的價格，整整漲了4倍。

我心想就是這一輩子都不可能買得起房子了！

1、市場迎來了上漲期，也迎來了落魄期

2016年至2021年是整個房地產(chǎn)市場上漲最瘋狂的幾年時間！

市場有多瘋狂，迎來的就有多落魄，到2021年下半年市場就迎來了一路跳水，截止到今天，整體的價格都并沒有穩(wěn)定下來，也整整回調(diào)了5年的時間，也就是整個房地產(chǎn)市場歷經(jīng)了一個輪回。

前幾天我看到一組數(shù)據(jù)，我整個人都驚呆了，說現(xiàn)在全國30城的二手房價格相比最巔峰2021年的時候，已經(jīng)回調(diào)達到39%的水平，有部分區(qū)域以及城市，基本上價格回調(diào)更是能達到40%~50%的水準。

10年一個輪回，市場回調(diào)實在是太夸張了，這都已經(jīng)超出了我自身的想象！

對于這個市場輪回給到我最大的感受

2、不用過于執(zhí)著

在2015年的時候，我就沒搞懂，為什么一定要買房居住，難道租房子不可以解決住房的問題嗎？當(dāng)然那時候我是比較天真的，因為沒有考慮到買房是作為投資。

是現(xiàn)在房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)破滅了可是現(xiàn)在房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)破滅了，我們?nèi)绻麊渭兊氖怯脕斫鉀Q居住的問題，那租房子也同樣可以的，對于所謂的，結(jié)婚必須買房，我現(xiàn)在都并不一定覺得這個邏輯是對的，租房子結(jié)婚，可能整體的生活質(zhì)量會更好！

根據(jù)自身的經(jīng)濟條件進行調(diào)整，如果經(jīng)濟好的情況下，租大一點的房子，租漂亮一點的房子，租核心地段一點的房子！

在經(jīng)濟差的時候，租小一點的房子，租遠一點的房子！

面對的債務(wù)壓力是真的大

過去經(jīng)濟整體都是向上走的，大家對于整個未來的期待值是非常的高的，所有東西都是看在眼里。

對于二三十年房貸根本都不看在眼里，對于年化4.9%的房貸利率，5.58%的利率，5.88%的利率，都沒有什么特別大的反應(yīng)。

現(xiàn)在年化利率3%很多人都頂不住了，那時候大家都是高杠桿去買房的，首付款百分之30不夠，就問親屬去借，而現(xiàn)在首付款15%大家都謹慎的考慮了，因為買房要考慮到的是二三十年的債務(wù)壓力問題。

說句實在話，我身邊幾個朋友面對房貸，都苦叫連天了，貸款100萬左右，年化利率3%分期30年，每個月償還的房貸4200元人。

你還是重點說一下，是30年，并不是20年的房貸，20年的房貸，每個月需要償還5550元，在你對比之下，整個差距就出來了。

償還房貸房貸，絕大部分人都有了自身的一個觀念，整體的房貸占比家庭收入不超過30%才勉強屬于安全范圍的。

3、要買核心地段的房子在過去，房地產(chǎn)迎來了大幅度的暴漲，不管是買哪里，價格多少都會漲的。

如今整個房地產(chǎn)市場，大家瞄準的是一線城市的核心地段，以及新一線城市的核心地段，不然就不購買，畢竟其他地方整體的流動價值是非常的弱的，或者是買了會砸在手中！

這并不是危言聳聽，看看最近這一段時間成交的，主要都是一線城市的核心地段，就連新一線城市市場回暖的并沒有特別大的一個速度。

對于老家的房子，如果真的并不是在那邊居住，或者是工作，能不買就不買，因為不是資產(chǎn)，更多的都是債務(wù)。

4、不要讓自己輕易的出現(xiàn)負債，現(xiàn)在很多人背負著房貸，他們償還房貸壓力很大，不償還房貸，整天就會面臨著被銀行追款這個問題。

要保持更多的現(xiàn)金流，唯獨現(xiàn)金流才能讓自己在現(xiàn)如今社會，立于不敗之地，錢是萬能的。我說的錢是資金現(xiàn)金流的錢。

所以在過去的這10年時間中，房價迎來了暴漲，也迎來了暴跌，給我們普通老百姓最大的啟示就是買房，真的要看清自己的需求，以及房產(chǎn)是不是能夠給自己錦上添花的，不要搞得自己很累，這樣沒有太大的意思了。