作者：周軍律師.

咨詢請關(guān)注，私信必復(fù)。

在審理居間合同糾紛案件過程中，經(jīng)常會遇到居間人以已促成合同簽訂為由，主張委托人支付居間費(fèi)，而委托人以居間促成的合同因違法違規(guī)被認(rèn)定無效為由拒絕支付，其依據(jù)是認(rèn)為居間目的未合法實(shí)現(xiàn)，居間行為不應(yīng)受法律保護(hù)。

那么，居間促成的合同因違法違規(guī)被認(rèn)定無效，還能要求居間費(fèi)嗎？

最高人民法院公報(bào)案例《張正國訴江蘇紅戰(zhàn)建設(shè)工程有限公司等居間合同糾紛案》中明確：

居間合同約定的居間事項(xiàng)系促成簽訂違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的無效建設(shè)工程施工合同的，該居間合同因擾亂建筑市場秩序、損害社會公共利益而無效，居間人據(jù)此主張居間費(fèi)用的，人民法院不予支持。

本案焦點(diǎn)問題為，張正國促成紅戰(zhàn)公司與省建公司簽訂的建設(shè)工程施工合同被認(rèn)定無效后，其依據(jù)《居間協(xié)議》主張的居間費(fèi)應(yīng)否得到支持。

根據(jù)查明的事實(shí)，涵田公司將湯山 G81 地塊項(xiàng)目土建及水電安裝工程發(fā)包給省建公司施工；省建公司作為總承包單位，將案涉工程土方、土建及水電安裝（含主體結(jié)構(gòu)）整體轉(zhuǎn)包給紅戰(zhàn)公司，違反《建筑法》第二十九條 “施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成” 的強(qiáng)制性規(guī)定，該轉(zhuǎn)包合同依法無效。而張正國與紅戰(zhàn)公司簽訂的《居間協(xié)議》，其核心居間事項(xiàng)正是促成紅戰(zhàn)公司與省建公司簽訂上述違法轉(zhuǎn)包合同。

依據(jù)《民法典》第一百五十三條第一款規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。本案中，居間合同的標(biāo)的是促成違法無效的建設(shè)工程施工合同，該居間行為本身具有違法性，擾亂建筑市場秩序、損害社會公共利益，故《居間協(xié)議》應(yīng)認(rèn)定為無效合同。

從以上事實(shí)和法律規(guī)定可以得出以下結(jié)論：居間促成的合同因違法違規(guī)被認(rèn)定無效的，居間合同亦隨之無效；無效合同自始沒有法律約束力，居間人無權(quán)依據(jù)無效的居間合同主張居間費(fèi)，法院對此不予支持。

此外，法律不保護(hù)基于違法行為產(chǎn)生的利益。從本案裁判邏輯看，居間人在從事居間活動時(shí)，負(fù)有審查居間事項(xiàng)合法性的基本義務(wù)；明知或應(yīng)知工程轉(zhuǎn)包（尤其是主體結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)包）屬于法律禁止行為，仍以促成該違法合同為目的提供居間服務(wù)，其主張的居間費(fèi)缺乏合法基礎(chǔ)。因此，一審、二審法院認(rèn)定《居間協(xié)議》無效、駁回張正國要求支付居間費(fèi)的訴訟請求，依據(jù)充分，應(yīng)予維持。

周軍律師提醒，居間費(fèi)的合法取得，以促成合法有效的合同為前提。若居間事項(xiàng)本身違法、促成的合同無效，居間合同亦無效，居間費(fèi)主張將不被支持。從事工程居間活動時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)審查擬促成合同的合法性，避免因合同違法導(dǎo)致居間行為無效、居間費(fèi)落空。遇到此類糾紛，應(yīng)圍繞居間事項(xiàng)合法性、合同效力進(jìn)行抗辯；建議在簽訂居間合同前咨詢專業(yè)律師，明確居間事項(xiàng)的法律邊界，防范無效風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)濟(jì)損失。

普及法律常識，幫您維護(hù)權(quán)益。

點(diǎn)贊關(guān)注分享，讓親友都得到法律保護(hù)！