來源：市場(chǎng)資訊

（來源：北京進(jìn)深）

文/北京進(jìn)深 徐迪

4月20日，北京第三輪供地清單發(fā)布當(dāng)天，就有兩宗地塊被激活。

今天，石景山黃莊村43號(hào)棚改項(xiàng)目地塊也進(jìn)入了預(yù)申請(qǐng)。

起拍價(jià)22億元，折合樓面價(jià)約3.3萬元/㎡。

受理日期自4月21日起至5月20日下午17:00。

總用地面積3.66公頃，規(guī)劃地上建面7.23萬㎡。

其中1622-002住宅地塊占地3.15公頃，地上建筑規(guī)模約6.77萬，容積率2.15，限高60米（局部80米）。

地上配建1000㎡社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)驛站和300㎡溫馨家園各一處。

地塊北側(cè)為京九鐵路線，盡管規(guī)劃中設(shè)置了大面積綠地作為緩沖，但未來小區(qū)北側(cè)房源可能仍會(huì)面臨一定的噪音影響。

向北隔著蓮石東路，是2501-002地塊，規(guī)劃為一所12班幼兒園，由住宅地塊競(jìng)得人建設(shè)后無償移交相關(guān)部門。

項(xiàng)目位于石景山區(qū)八寶山街道，四環(huán)至五環(huán)之間。

鄰近地鐵1號(hào)線八寶山站、玉泉路站，但是距離這兩個(gè)地鐵站都在1.5公里以上，不算臨鐵盤。

玉泉路是比較特殊的一座地鐵站，跨海淀與石景山兩區(qū)?，A、B出入口在海淀區(qū)永定路街道?，而西側(cè)的D口則位于?石景山區(qū)八寶山街道??。

這也意味著，黃莊村地塊的物理位置，距離海淀非常近，不到2公里。

日常購物到五棵松商圈也就兩三公里，未來這個(gè)項(xiàng)目的賣點(diǎn)非常清晰：石景山的價(jià)格，海淀的配套，能有效對(duì)沖“非臨鐵”的短板。

對(duì)于在海淀，尤其是五棵松、萬壽路、金融街工作的客群來說，這里是一個(gè)極具性價(jià)比的“上車點(diǎn)”。雖然地鐵站需要騎行或公交接駁，但相比海淀區(qū)內(nèi)的高房價(jià)，這個(gè)“最后一公里”的妥協(xié)是完全值得的。

步行范圍內(nèi)，有永輝廣場(chǎng)、萬達(dá)廣場(chǎng)、清華大學(xué)玉泉醫(yī)院、調(diào)色板公園、旺景公園、北京國際雕塑公園等生活配套，日常也是非常夠用的。

這塊地周邊附近小區(qū)眾多，包括遠(yuǎn)洋山水、國風(fēng)長安等，屬于高度成熟的居住板塊。

稍遠(yuǎn)一點(diǎn)有兩大新盤，西北5公里外，石景山西黃莊板塊的中海瑞文里；東北方向4公里左右，是海淀半壁店的豪宅項(xiàng)目保利熙瑞。