文/秦聞月

今年開始，寧波頂豪市場其實已經(jīng)進入到了「尾聲階段」。

就像一部電影，有序幕、開端、發(fā)展、高潮、結(jié)局與尾聲幾大階段，本質(zhì)而言，屬于寧波頂豪市場「高潮階段」已經(jīng)基本結(jié)束，縱然未來還會入市一些新樓盤與新地塊。

反觀杭州，今年恰是「頂豪元年」。

2026年，杭州「頂豪市場」殺出了六小龍，簡稱杭州「頂豪六小龍」。

它們分別是濱江·望天際、中海萬潮玖序、中海·海潮玖序、濱江金帝·奧映世紀(jì)軒、濱杭傳麒府、建發(fā)棲湖云莊。

我們今天來談?wù)勥@些「頂豪戶型」。

濱江·望天際戶型面積是建面296㎡、386㎡、506㎡以及頂躍716㎡、876㎡五類戶型，主力戶型是296㎡、386㎡、506㎡。

整體來看，濱江·望天際的幾款戶型，本質(zhì)上都遵循了同一個戶型設(shè)計邏輯，只不過根據(jù)戶型面積段不同，對戶型空間和功能進行再優(yōu)化、再升級。

基礎(chǔ)版戶型是296㎡戶型，在這款戶型的基礎(chǔ)上進行「套娃式」優(yōu)化與升級，然后就有了386㎡和506㎡，而頂躍716㎡、876㎡戶型，則是另外一套邏輯。

我們逐一解讀。

■圖源來自：杭州房小團（下同）

296㎡戶型位于沿江第二排。

它的玄關(guān)、主臥和北向陽臺的空間感、尺度感都很強。此外，3.6米的層高，絕對是「頂豪」中的鶴立雞群般存在。

但槽點確實挺多。

比如：客衛(wèi)和次衛(wèi)都是暗間，通透性較差。

這幾年看了不少豪宅戶型，都喜歡在玄關(guān)入門處設(shè)一個客衛(wèi)，邏輯上是沒錯，但感覺上很膈應(yīng)，是否還有更好的處理方式？

此外，客餐廳面積相對較小，僅24.4㎡，與300㎡面積段的頂豪配置并不相襯。

其次，走道面積有些浪費。

此外，這款戶型沒有單獨設(shè)保姆間。

如有需要，則6.1㎡的儲藏間可以作為保姆的臨時休息區(qū)，但儲藏間畢竟是暗間，通透性較差，不適合長期居住。

再次，整體戶型通透性，其實挺弱。

可以說，為了北向俯瞰錢塘江，濱江在追求各種訴求的前提下，選擇了一個相對比較折中保守的處理方式。

386㎡戶型位于沿江第一排。

它比296㎡戶型的最大不同，就是增加了一個保姆間，但296㎡戶型的客衛(wèi)、次衛(wèi)是暗間的通病，它同樣也有。

不過，這款戶型做到了南向四套房設(shè)計，這是它的核心賣點。但整個戶型槽點依舊很多，暗間、走道浪費、通透性差……

506㎡戶型同樣位于沿江第一排。

單就戶型設(shè)計來說，這款戶型設(shè)計槽點依舊有些多……

比如它的5.5㎡保姆間和1.8㎡的客衛(wèi)設(shè)計，不僅空間局促、面積狹小，而且毫無私密感可言，有種時刻都在主人的監(jiān)視下的既視感。

有些藏在設(shè)計細(xì)節(jié)里，真的充滿了深深階層感、歧視感，讓人覺得壕無人性。

在這樣的頂豪里做保姆，我感覺保姆會很壓抑、很壓抑？

另外，實在有些想不通，為什么把兩個客衛(wèi)要擠在一起？為什么不能把其中一間客衛(wèi)設(shè)在客餐廳區(qū)域？

我給大家看看同樣是500平頂豪的寧波某款豪宅戶型關(guān)于保姆間、家政間的功能設(shè)計。

■寧波某頂豪550㎡戶型

姑且不談保姆的獨立電梯入戶設(shè)計，就說約14㎡的保姆套房，以及一氣呵成的家政間、廚房間，你覺得舒不舒服？

在這樣的頂豪大平層里做保姆，幸福感一定爆棚吧。

但在濱江·望天際這款506㎡戶型，保姆早上起來準(zhǔn)備早餐恐怕都要躡手躡腳，生怕驚擾了隔壁的主人，因為動線設(shè)計上太不合理、太不人性化了。

最后，頂躍716㎡不做贅述，是塔尖收藏品。

總體來說，濱江·望天際戶型多多少少都有一些硬傷和缺陷，但是這個「頂豪」主要賣得還是江景，是身份標(biāo)簽與圈層。

幾天前，中?！とf潮玖序已領(lǐng)出了首張預(yù)售證，首開均價104924元/㎡，成為杭州今年首個單價站上10萬+的高層項目。

首開樓棟5號樓，共42套房源，建面約260㎡。

首先，中海·萬潮玖序的戶型層高是3.45米，比濱江·望天際弱一些，同時看江的視野面也比后者弱一些，但在戶型設(shè)計層面，相對來說更科學(xué)、人性化。

我們先來看看建面約260㎡這款戶型。

雖然我對中海這家房企的觀感一般，但中海·萬潮玖序的戶型設(shè)計水準(zhǔn)，確實完爆了濱江·望天際，而且領(lǐng)先了不止一點點。

我挑了半天毛病，真的沒挑出這款戶型的大毛病。

除了戶型整體南北通透性較弱外，基本沒有太大瑕疵。再說，81.5㎡的客餐廳所帶來的「全景艙」空間感，其實足以彌補這類缺憾。

另外，次衛(wèi)1看似是一個暗間，但據(jù)說專門預(yù)留了采光窗以補充光線，解決了暗衛(wèi)的采光痛點。

當(dāng)然還有很多優(yōu)點：

比如北向書房、次衛(wèi)3等設(shè)計，都深度洞察了人居需求；儲物間和家政間位置擺放，合理；過道面積僅7.1㎡，無浪費，合理。

再來看看建面413㎡戶型。

同樣「全景艙」空間感設(shè)計，北向做了一個超級大的「全景艙」邊廳，同時還留出一部分空間做保姆房、家政間。

其中，單單保姆房就有約15.6㎡，而且還是江景房，真的是給予了保姆充分的尊重與人文關(guān)懷，這真的和濱江·望天際506㎡戶型設(shè)計大相徑庭、大開眼界。

中海·萬潮玖序這款413㎡戶型，我不想說太多，說多了容易讓對讀者感覺是在給它打廣告！

不過，實實在在地講，中海這次戶型確實設(shè)計很用心、很合理，細(xì)節(jié)上也很考究。

中?！とf潮玖序主打的是「無柱化設(shè)計」，所以即便單從戶型平面圖來看，整個戶型空間，看著也都很干凈、很方正。

看得出這次房企在這個項目的戶型設(shè)計層面，確實下了工夫。

■中?！とf潮玖序413㎡戶型圖

最后說一下這兩個杭州「頂豪」戶型給我的感覺。

濱江·望天際戶型有些冰冷、有些生硬，它的戶型設(shè)計邏輯和巧思一切都在圍繞江景，圍繞業(yè)主，缺少對家庭成員、生活等細(xì)節(jié)的關(guān)懷與洞察。

戶型設(shè)計師像是一個冰冷的殺手，設(shè)計了觀光電梯，卻沒有設(shè)計生活，把空間留給了觀光電梯，卻沒有留給家庭成員，尤其是保姆間的設(shè)計細(xì)節(jié)，充滿了濃濃的階層感、歧視感，以及監(jiān)視感。

濱江·望天際戶型的主人，應(yīng)該是那種高高在上、目空一切的有錢人。

反觀中海·萬潮玖序戶型有些溫暖、有些驚喜。

它的戶型設(shè)計上更多圍繞家庭成員、室內(nèi)的家庭生活，尤其413㎡戶型的保姆間江景房留給了保姆，而且面積還挺大。

這說明在戶型設(shè)計師的眼里，中?！とf潮玖序的保姆也是家人，也是重要的家庭成員，應(yīng)當(dāng)基于尊重與關(guān)懷。

這很好。

所以，中海·萬潮玖序戶型的主人，應(yīng)該是那種溫潤如玉、彬彬有禮的有錢人。

兩個「頂豪」戶型，仿佛兩個時代的產(chǎn)物。

以上兩大杭州「頂豪」戶型解讀到此為止。

下一篇，我將解讀濱江金帝·奧映世紀(jì)軒、濱杭傳麒府這兩大「頂豪」戶型。

最后再次強調(diào)，不是廣告！不是廣告！不是廣告！重要的事情說三遍！