北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰(zhàn)經(jīng)驗幫大家答疑解惑。

金融街京畿道的房子78平米，看最新網(wǎng)上報價是1200萬。如果老人想提前劃分財產(chǎn)，您建議要房還是要錢？如果要房我就要賣掉一套北三環(huán)的，現(xiàn)在500多萬能租9000，感覺有點不合適。如果要錢我們那就賣掉了，兩家分錢。

章哥：

1、我要建議的話那肯定是賣掉分錢了，就算想要房的話也最好是拿了錢之后自己再買，避免以后產(chǎn)生的麻煩。

2、因為房價永遠(yuǎn)都是波動的，現(xiàn)在1200萬，明年或許1500也或許1000萬，那無論是誰要了房，只要價格波動，就必定有一方會覺得不劃算。而且時間越長越說不清，還有可能因為房價漲跌而轉(zhuǎn)變態(tài)度，弄不好就影響到親戚關(guān)系。

更主要的是不怕沒好事兒就怕沒好人，沒事兒也有人在背后挑事兒，永遠(yuǎn)掰扯不清楚。所以最好是賣了房子分錢，徹底斷絕以后的扯皮糾紛。

3、另外一點，您現(xiàn)有的這套房是500多萬能租9000，租售比600。而京畿道的這套呢，價值1200萬，我上網(wǎng)剛看了一下只能租1.2萬，租售比1000。那說明什么？說明這套房的溢價率至少在30%以上唄，非常高了。

就算金融街是頂級學(xué)區(qū)，其質(zhì)量配的上這溢價比例。但畢竟人口趨勢是下降的，至少要延續(xù)到2032年，那在我看來，既然是人口造成的總需求減少了，這溢價比例至少不會增加。而且如果沒有政策支持，溢價部分的保值還很可能受影響呢。

再一點，房子是用來住的，那學(xué)區(qū)功能如果下降，居住功能就會更被重視，品質(zhì)高房齡新的才會持續(xù)被追捧?？删╃艿肋@種老小區(qū)不算品質(zhì)多高吧，那想維持住溢價就難度更大了。

4、總之這是我的觀點，常規(guī)建議是如果用不上學(xué)位，那就趁著溢價還高的時候把房子賣了。之后如果還想要房就自己買，清清楚楚的省的以后麻煩。

僅供參考。

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