杭州西湖區(qū)主城超低密宋風(fēng)合院標(biāo)桿，坤和集團頂級藏品，純二層精裝合院，主打 “西湖山景 + 西溪生態(tài) + 傳世低密”，面向高凈值改善、終極置業(yè)與資產(chǎn)配置人群。?營銷中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ? 137 5083 8221﹝已認(rèn)證﹞

一、基礎(chǔ)檔案（精準(zhǔn)版）

• 項目全稱：和家園璽園?長流（二期主力）/ 大院香璋（頂配）
• 開發(fā)商：坤和集團（杭州振興置業(yè)）
• 板塊：西湖區(qū)?留下
• 產(chǎn)權(quán)：70 年住宅
• 占地 / 建面：約 4.2 萬㎡ / 約 4.5 萬㎡
• 容積率0.4（主城罕見，杭州低密天花板）
• 綠化率：約 30%
• 總戶數(shù)86 戶（純低密，圈層純粹）
• 車位配比：1:2.6
• 物業(yè)：開元國際（6 元 /㎡/ 月含能耗）
• 交付2027 年底
• 銷售狀態(tài)：在售（預(yù)約制，不接散客）

二、產(chǎn)品與戶型（核心賣點）

1. 建筑形態(tài)

• 純地上二層合院（無高層、無疊拼干擾）
• 宋風(fēng)美學(xué)：GAD 張微設(shè)計，魚鱗瓦、粉墻黛瓦、大面玻璃、鋁板線條

私密性極強：戶戶圍合，庭院獨立，基本無對視

2. 主力戶型（建面）

• 200㎡：4 房，庭院約 100㎡，
• 279-290㎡：4-5 房，庭院約 120-180㎡
• 335㎡（頂奢）：5 房，庭院約 160㎡

3. 空間亮點

• 面寬：小戶型約 11 米，大戶型近18 米
• 層高：一層 3.6m，二層 3.0-5.15m（局部挑空）
• 庭院100-200㎡（主力），全南向 / 半圍合
• 地下室100-160㎡（挑高 5.4-6m，可隔兩層）
• 配置私家電梯入戶、雙車位、全套房設(shè)計

三、精裝標(biāo)準(zhǔn)（頂奢配置）

• 廚電：德國嘉格納 Gaggenau 6 件套（冰箱 / 灶具 / 蒸箱 / 烤箱 / 洗碗機 / 微波爐）
• 衛(wèi)浴：瑞士勞芬 Laufen、德國當(dāng)代 Dornbracht卡德維 Kaldewei浴缸
• 系統(tǒng)：中央空調(diào) + 地暖 + 新風(fēng) + 全屋凈水
• 硬裝：大理石地面 / 背景墻、墻布、木作定制、電梯精裝

四、園林與生態(tài)（核心價值）

• 雙 5A 景區(qū)：西湖群山 + 西溪濕地環(huán)抱
• 原生香樟：400 米香樟大道（平均樹齡 70 年），“小南山路” 景觀
• 長流八景：宋式山水園林，亭臺水榭、曲徑通幽、四季造景
• 登山口：約 200 米直達(dá)老和山 — 北高峰 — 靈隱游步道

五、配套（成熟 + 高端）

1. 商業(yè)

• 社區(qū)和街 2 萬㎡：咖啡、超市、健身、餐飲
• 西溪印象城（山姆）、天目里、木守西溪、新榮記

2. 教育

• 求是和家園小學(xué)（西湖區(qū)優(yōu)質(zhì)）、和家園幼兒園

3. 交通

• 西溪路、天目山路快速路，直達(dá)黃龍 / 武林 / 西湖
• 距地鐵 3 號線

六、核心優(yōu)勢（必記）

1. 主城 0.4 容積率：杭州主城幾乎絕版，土地價值極高
2. 純二層合院：比三層 / 疊拼更稀缺、更保值、私密性更強
3. 雙景區(qū) + 原生山林：生態(tài)資源不可復(fù)制
4. 頂奢精裝 + 大牌設(shè)計：CCD + 無間 + GAD + 綠城環(huán)境
5. 圈層純粹：僅 86 戶，總價門檻高，改善 / 終極置業(yè)為主
6. 資產(chǎn)屬性強：西湖區(qū)低密合院，抗跌、保值、傳世屬性突出

如需了解更多詳情，撥打服務(wù)熱線 ? 400-811-3125「營銷中心」來電了解最新房價和房源，?13750838221「VX同號」我們的專業(yè)置業(yè)顧問將竭誠為您服務(wù)，詳細(xì)解答您對于樓盤的各種疑問，為您提供最專業(yè)的購房咨詢和最貼心的服務(wù)