2026年3月份，北上廣深四大一線城市的樓市表現(xiàn)活躍，成交量大增，房價也呈現(xiàn)了止跌回漲的跡象。

而今天（4月16日），國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2026年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》數(shù)據(jù)顯示：

3月份，北京的新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，上海、廣州和深圳分別上漲了0.3%、0.3%和0.2%；北上廣深二手住宅銷售價格環(huán)比則是全線上漲，分別上漲為0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。所以，一線城市無論是一手住宅還是二手住宅的房價，在3月份可以說是全面上漲的。

從上述數(shù)據(jù)來看，一線城市房價呈現(xiàn)出止跌回漲的信號在3月份得到了印證。如果接下來幾個月，環(huán)比上漲的趨勢能夠持續(xù)下去，那就基本上可以判斷一線城市樓市的拐點來到了。

有人可能會說，怎么不去參考同比數(shù)據(jù)。要知道，我們現(xiàn)在要判斷的是樓市下行周期中的拐點；如果房價同比全面上漲了，那就不是拐點了，基本上可以認為市場就是反轉(zhuǎn)了；而持續(xù)的環(huán)比趨勢一定程度上能夠較早告訴我們拐點是否快要來到了。

接下來，我們還是按照慣例聊一下3月份的房價變動數(shù)據(jù)。

來源：國家統(tǒng)計局

新建商品住宅方面：

3月份，在70個大中城市里，上文也提到了北上廣深新建商品住宅銷售價格在3月份環(huán)比持平或是上漲的。除這4個城市外，環(huán)比持平或是上漲的城市還有12個，基本上算是維持上個月（持平或上漲城市17個）的態(tài)勢。新建商品住宅銷售價格最大漲幅是0.3%，分別是上海和廣州。上個月最大漲幅也是0.3%，不過是中小城市宜昌。除了持平和上漲的城市外，環(huán)比下跌的幅度絕大多數(shù)都是在0.5%以內(nèi)，呈現(xiàn)出了收窄跡象。

新建商品住宅銷售價格同比上漲的城市依然是5個，與上個月是一樣的，同比數(shù)據(jù)變動不會這么明顯。

來源：國家統(tǒng)計局

二手住宅方面：

3月份，在70個大中城市里，二手住宅銷售價格環(huán)比持平和上漲的城市有17個，這個數(shù)量較上個月（4個）是大幅度增加了。二手住宅市場更能體現(xiàn)市場實際的供需情況，而二手住宅價格的上漲更具有說服力，市場或許真的正在回暖的路上。二手住宅銷售價格同比仍是全線下跌的。

樓市行情走向分化將會是大趨勢，一線城市和部分二線城市樓市在進入2026年以來，呈現(xiàn)出了明顯的回暖跡象。前幾天的文章了，我也列舉一些城市的成交量數(shù)據(jù)，而這篇文章的房價數(shù)據(jù)一定程度上也算是與成交量數(shù)據(jù)相互印證了。不過，即便是對于一線城市等大城市樓市是否真的迎來了拐點，仍是需要繼續(xù)觀察接下來幾個月的市場走勢。