海曙姚豐南核心·瑧悅系高端改善盤，精裝準(zhǔn)現(xiàn)房，適配全周期改善家庭，兼顧文脈底蘊(yùn)與現(xiàn)代人居品質(zhì)。承襲柳汀街千年文脈，兼顧城芯繁華與東方詩意棲居，是集品質(zhì)、配套、安全于一體的全周期改善大盤，適配剛需改善至高端改善全階段家庭。?營銷中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ? 137 5083 8221﹝已認(rèn)證﹞

基礎(chǔ)核心參數(shù)

• 開發(fā)商：寧波保利實(shí)業(yè)投資有限公司（世界500強(qiáng)央企保利發(fā)展，資金穩(wěn)健、交付口碑優(yōu)良）
• 項(xiàng)目規(guī)模：總占地約55100㎡，總建面約13.21萬㎡（地上），總戶數(shù)986戶
• 核心指標(biāo)：容積率2.4，綠地率30%，人車分流設(shè)計(jì)，保障居住舒適度與安全性
• 車位信息：地上68個(gè)，地下1297個(gè)，車位配比約1:1.2，滿足業(yè)主停車需求
• 物業(yè)與物業(yè)費(fèi)：浙江保利物業(yè)管理有限公司（國家一級資質(zhì)）
• 交付狀態(tài)：精裝準(zhǔn)現(xiàn)房，樓棟已全部封頂，預(yù)計(jì)2026年6月30日交付，實(shí)景可鑒、置業(yè)更安心
• 價(jià)格信息：參考均價(jià)26500-28000元/㎡（精裝），總價(jià)275萬起，具體以開發(fā)商實(shí)際定價(jià)為準(zhǔn)
• 產(chǎn)權(quán)年限：70年住宅產(chǎn)權(quán)

二、核心產(chǎn)品：建面104-148㎡全周期改善戶型

戶型覆蓋三至四房，全明通透、方正實(shí)用，契合寧波家庭居住習(xí)慣，精準(zhǔn)適配不同改善需求，梯戶比為兩梯兩戶/兩梯四戶，兼顧私密性與便捷性。

• 104㎡ 三房兩廳兩衛(wèi)（入門改善首選）
• 核心亮點(diǎn)：LDKB一體化設(shè)計(jì)，南北通透、全明格局，三開間朝南，主臥套房帶獨(dú)立衛(wèi)浴+觀景飄窗，雙衛(wèi)設(shè)計(jì)提升居住便捷度

• 117㎡ 三房兩廳兩衛(wèi)（改善主力）
• 核心亮點(diǎn)：南向三面寬約9.6米，采光充足，LDK一體化設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分區(qū)清晰，U型廚房操作便捷，主臥套房帶步入式衣帽間

• 129㎡ 四房兩廳兩衛(wèi)（實(shí)用四居）
• 核心亮點(diǎn)：四葉草布局，四臥互不干擾，私密性佳；南向面寬約10.2米，雙臥朝南，獨(dú)立玄關(guān)+家政間，收納空間充足，空間利用率高

• 148㎡ 四房兩廳兩衛(wèi)（終極改善）
• 核心亮點(diǎn)：南向面寬約11.5米，7.8米雙開間陽臺(tái)，采光與視野極佳；客餐廚一體化，3米層高，奢闊尺度；主臥套房帶雙臺(tái)盆衛(wèi)浴+步入式衣帽間

三、精裝與社區(qū)規(guī)劃

1. 精裝標(biāo)準(zhǔn)（品牌薈萃，品質(zhì)越級）

全屋精裝交付，甄選國內(nèi)外一線品牌，細(xì)節(jié)打磨到位，拎包即可入住：

• 廚房：品牌櫥柜、抽油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑾赐霗C(jī)，人性化動(dòng)線設(shè)計(jì)
• 衛(wèi)浴：品牌潔具、智能馬桶、恒溫花灑，干濕分離設(shè)計(jì)，提升居住舒適度
• 其他：環(huán)保地板、墻面材質(zhì)，精致吊頂與燈光設(shè)計(jì)，鋼木入戶門+智能門鎖

2. 社區(qū)規(guī)劃（東方美學(xué)，全齡友好）

• 建筑風(fēng)格：現(xiàn)代東方美學(xué)，淺灰色石材+大面積玻璃，線條簡約大氣，歷久彌新；單元大堂奢裝打造，歸家儀式感拉滿
• 園林景觀：汲取天一閣文脈，打造“五進(jìn)禮序、九境園林”，涵蓋中央水景、風(fēng)雨連廊、陽光草坪、景觀步道、休憩涼亭，兼具東方禪意與現(xiàn)代休閑需求
• 社區(qū)配套：規(guī)劃無邊際泳池、星空躺椅、海島臺(tái)，彰顯度假儀式感；設(shè)置全齡活動(dòng)區(qū)（兒童游樂區(qū)、老年活動(dòng)區(qū)），滿足不同年齡段業(yè)主休閑需求

四、周邊配套（2公里生活圈，全維兌現(xiàn)）

配套成熟完善，涵蓋商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)等全維度，無需奔波，一站式享受便捷品質(zhì)生活：

• 商業(yè)配套：對望千潤發(fā)購物廣場，日常采買便捷；1.5km內(nèi)覆蓋海曙天街、恒一廣場，集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體；3km內(nèi)有集成廣場、三江超市等，滿足多元化消費(fèi)需求

• 教育配套：全齡教育鏈環(huán)伺，項(xiàng)目自建公辦幼兒園，下樓即能接送；直線約900米毗鄰愛菊藝術(shù)學(xué)校，周邊3km內(nèi)涵蓋海曙中心小學(xué)（雅戈?duì)栃^(qū)）、古林鎮(zhèn)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、海曙外國語學(xué)校、李興貴中學(xué)等優(yōu)質(zhì)中小學(xué)，教育氛圍濃厚（具體學(xué)區(qū)劃分以政府最終審批為準(zhǔn)）

• 醫(yī)療配套：1.5km內(nèi)直達(dá)海曙中醫(yī)院（三甲），3km內(nèi)有寧波市第一醫(yī)院、婦女兒童醫(yī)院等多家三甲醫(yī)院，醫(yī)療設(shè)備先進(jìn)、科室齊全，全方位守護(hù)全家健康

生態(tài)休閑：步行10分鐘至后塘河步道，15分鐘達(dá)南塘老街，感受自然清新與老寧波煙火氣；周邊3km內(nèi)有48個(gè)公園，社區(qū)內(nèi)部園林景觀精致，閑暇時(shí)光可散步、遛娃、健身

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