最近從一位律師朋友那里了解到這樣一個(gè)案件。有人簽了商鋪?zhàn)赓U合同開兒童樂園，卻被起訴要求支付欠租。這要是換做普通人，估計(jì)慌得不行。那最后結(jié)果如何呢？咱們一起來(lái)看看資深律師是怎么幫當(dāng)事人化解這場(chǎng)危機(jī)的。

本案由陜西眾致律師事務(wù)所周耀東律師代理。周律師是西北政法大學(xué)學(xué)術(shù)型碩士，執(zhí)業(yè)至今累計(jì)承辦案件已逾347件，擅長(zhǎng)民商事、合同、侵權(quán)、勞動(dòng)爭(zhēng)議、刑事辯護(hù)等領(lǐng)域，還是西安市灞橋區(qū)人民法院委派調(diào)解員呢。
2020年2月，A以個(gè)人名義和B公司簽了三年的商鋪?zhàn)赓U合同，打算開兒童樂園。簽合同前A付了意向金，后來(lái)他的合作方D付了裝修押金和租金。3月，A和D成立了C公司來(lái)經(jīng)營(yíng)這個(gè)兒童樂園，之后租金支付、簽補(bǔ)充協(xié)議這些事都是C公司在做。2021年10月，C公司還簽了《以物抵債承諾書》，用店里設(shè)備抵了5萬(wàn)元租金?？葿公司沒拿到足額租金，就把A告了，要求他付240,610元欠租和利息。
周律師接手后，抓住了幾個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題。首先，他指出A是為了設(shè)立C公司才簽的合同，C公司成立后實(shí)際履行了合同，B公司也知道并接受，所以合同責(zé)任該由C公司承擔(dān)，A不是適格被告。其次，他認(rèn)為欠租金額要扣除已付的5萬(wàn)元履約保證金和5萬(wàn)元設(shè)備抵債款，而且B公司沒履行維修義務(wù)，影響了經(jīng)營(yíng)，租金應(yīng)該減免。最后，他強(qiáng)調(diào)疫情是不可抗力，C公司經(jīng)營(yíng)受損，不是惡意違約，不該承擔(dān)高額利息。
在法庭上，周律師圍繞這些焦點(diǎn)充分舉證、質(zhì)證，發(fā)表了代理意見。經(jīng)過(guò)庭審和庭后與法官、對(duì)方律師溝通，B公司意識(shí)到A不是適格責(zé)任主體，主動(dòng)撤回了起訴。
從這個(gè)案例中，咱們能學(xué)到這些法律知識(shí)：
1.合同主體要明確：如果是以設(shè)立公司為目的簽合同，公司成立后實(shí)際履行合同的，責(zé)任可能由公司承擔(dān)。
2.合理扣除費(fèi)用：有履約保證金、以物抵債等情況，要在欠款中合理扣除。
3.不可抗力要考慮：遇到不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法履行合同，要及時(shí)保留證據(jù)，可能減免責(zé)任。
結(jié)語(yǔ)
這個(gè)案例告訴我們，遇到法律糾紛不要慌，只要找準(zhǔn)關(guān)鍵問(wèn)題，合理運(yùn)用法律，就能維護(hù)自己的合法權(quán)益。周耀東律師憑借專業(yè)知識(shí)和豐富經(jīng)驗(yàn)，成功幫當(dāng)事人化解了危機(jī)。周律師執(zhí)業(yè)于陜西眾致律師事務(wù)所，地址在西安市未央?yún)^(qū)北二環(huán)東段陜西眾致律師事務(wù)所西區(qū)215室。希望大家都能增強(qiáng)法律意識(shí)，保護(hù)好自己的權(quán)益。