來源：市場(chǎng)資訊

（來源：丹陽日?qǐng)?bào)）

圖為電梯安裝現(xiàn)場(chǎng)

“此前小區(qū)舊電梯運(yùn)行時(shí)異響明顯，尤其到了夜間，噪聲更為突出，我本身睡眠質(zhì)量較差，經(jīng)常被吵得難以入睡?！弊蛉?，記者在錦軒華庭小區(qū)走訪時(shí)，7幢2單元居民朱女士談及舊電梯時(shí)表示，“如今更換了新電梯，運(yùn)行平穩(wěn)又安靜?！庇浾咴诂F(xiàn)場(chǎng)看到，小區(qū)內(nèi)多處電梯井口設(shè)置了安全圍擋，施工人員正戴著安全帽有條不紊地進(jìn)行舊梯拆除、零部件搬運(yùn)作業(yè)。

圖為居民乘坐新電梯

“雖然目前電梯在更換，暫時(shí)有些不便，但我看工作人員清明假期都在加班施工，看得出來很用心，我們?nèi)叶继貏e期待能用上嶄新、平穩(wěn)的電梯。”正在樓下等候施工消息的居民李先生告訴記者，他家住7樓，家里有一位80多歲的老人，以前老舊電梯經(jīng)常出故障，老人寧愿爬樓梯也不愿坐電梯，如今電梯更新工程啟動(dòng)，終于解決了全家的一塊心病。

記者現(xiàn)場(chǎng)走訪了解到，錦軒華庭作為我市早期建成的電梯房小區(qū)，一期于2004年交付，小區(qū)內(nèi)電梯已連續(xù)服役22年；二期于2010年竣工，電梯也已運(yùn)行16年。長(zhǎng)期的高負(fù)荷運(yùn)行讓這些電梯逐漸出現(xiàn)設(shè)備老化、部件磨損等問題，除了運(yùn)行異響、開關(guān)門不暢，偶爾還會(huì)出現(xiàn)?？坎粶?zhǔn)、突然停運(yùn)等情況，不僅給居民出行帶來不便，更存在不小的安全隱患，成為居民反映最為強(qiáng)烈的民生痛點(diǎn)之一。如今，隨著電梯更新工程如火如荼地推進(jìn)，這一困擾居民多年的“急難愁盼”問題正逐步得到解決。

我市今年6月前

完成105臺(tái)老舊電梯更新，

覆蓋10個(gè)小區(qū)

近段時(shí)間，不少使用電梯的老小區(qū)都在更換電梯，大家認(rèn)可的同時(shí)也有很多疑問。隨后，記者就全市老舊電梯更新情況、居民關(guān)心的相關(guān)問題，專訪了市物管辦相關(guān)負(fù)責(zé)人?！澳壳?，我市共有物業(yè)管理住宅小區(qū)130個(gè)，其中配置電梯的小區(qū)104個(gè)，電梯總數(shù)達(dá)3591臺(tái)?！痹撠?fù)責(zé)人表示，其中服役超過15年的老舊電梯數(shù)量較多，設(shè)備老化問題突出，更新需求十分迫切。為切實(shí)解決這一民生難題，我市精準(zhǔn)摸排、科學(xué)規(guī)劃，分批次推進(jìn)老舊電梯更新工作，讓更多居民受益。

據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，2025年，全市計(jì)劃更新電梯105臺(tái)，目前已完成竣工驗(yàn)收30臺(tái)，剩余75臺(tái)預(yù)計(jì)將在今年6月前全部完工。更新工作覆蓋10個(gè)小區(qū)，具體包括江南人家11臺(tái)、金色家園13臺(tái)、華南新村2臺(tái)、金鼎城市花園18臺(tái)、曲苑小區(qū)1臺(tái)、錦軒華庭23臺(tái)、澳都花城23臺(tái)、麗都公寓2臺(tái)、麗苑大廈1臺(tái)、鳳翔花園11臺(tái)。與此同時(shí)，2026年第一批41臺(tái)電梯更新計(jì)劃已獲批，涉及江南人家13臺(tái)、鳳翔花園15臺(tái)、名都新貴13臺(tái)三個(gè)小區(qū)，目前正有序開展業(yè)主意見征詢工作，充分尊重居民意愿。此外，2026年還有245臺(tái)電梯更新指標(biāo)待下達(dá)，后續(xù)將按照“成熟一批、推進(jìn)一批”的原則，有序推進(jìn)各項(xiàng)更新工作。

我市嚴(yán)格規(guī)范更新流程

記者了解到，電梯更新是一項(xiàng)系統(tǒng)性工程，涉及環(huán)節(jié)多、流程嚴(yán)，為確保更新質(zhì)量、保障居民權(quán)益，我市嚴(yán)格規(guī)范更新流程，強(qiáng)化多方協(xié)同聯(lián)動(dòng)，確保整個(gè)過程公開、透明、安全、高效。

據(jù)介紹，電梯更新的全流程，共分為八個(gè)步驟：一是業(yè)主意見征詢，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，需由專有部分面積占比三分之二以上且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并獲得參與表決者四分之三同意，同時(shí)結(jié)合《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)要求，充分保障業(yè)主的知情權(quán)和參與權(quán)；二是簽署授權(quán)委托書，由業(yè)主授權(quán)物業(yè)或業(yè)委會(huì)代為辦理電梯更新相關(guān)手續(xù)，提高辦理效率；三是第三方評(píng)估與資金籌措，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)舊梯殘值進(jìn)行評(píng)估，確保資產(chǎn)不浪費(fèi)，同時(shí)自籌資金需在招投標(biāo)前到位并留存憑證，保障工程順利推進(jìn)；四是物業(yè)組織招投標(biāo)，物業(yè)公司作為招標(biāo)人，公開遴選具備資質(zhì)的電梯安裝單位，中標(biāo)結(jié)果公示7天，接受全體業(yè)主監(jiān)督；五是中標(biāo)單位組織實(shí)施，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，確定科學(xué)合理的施工方案、工期安排等，最大限度減少對(duì)居民生活的影響；六是進(jìn)場(chǎng)施工，包括舊梯拆除、新梯安裝等環(huán)節(jié)，施工過程中全程注重安全管理，設(shè)置安全圍擋、警示標(biāo)識(shí)，安排專人現(xiàn)場(chǎng)值守；七是聯(lián)合驗(yàn)收，工程完成后，先由市特檢院進(jìn)行專業(yè)檢驗(yàn)，再由市物管辦、市市場(chǎng)監(jiān)管局、住建部門、街道社區(qū)、物業(yè)公司五方聯(lián)合驗(yàn)收，只有驗(yàn)收合格后，方可申報(bào)資金，確保電梯安全達(dá)標(biāo)，同時(shí)住建部門會(huì)對(duì)電梯設(shè)計(jì)施工圖紙進(jìn)行嚴(yán)格審核，保障施工安全；八是資金撥付，財(cái)政資金由主管部門直接撥付至中標(biāo)單位，業(yè)主自籌部分由物業(yè)公司轉(zhuǎn)付，所有資金撥付均需提供設(shè)備制造單位或銀行出具的五年質(zhì)量保函，確保電梯后續(xù)維護(hù)服務(wù)有保障。

電梯更新不向業(yè)主額外收取任何費(fèi)用

據(jù)介紹，2025年，每臺(tái)更新電梯可獲得國(guó)家補(bǔ)貼15萬元；2026年起，根據(jù)最新政策，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按樓層劃分，9層及以下每臺(tái)補(bǔ)貼10萬元，10~18層每臺(tái)15萬元，19層及以上每臺(tái)20萬元，補(bǔ)貼資金來源于超長(zhǎng)期特別國(guó)債。尤為值得關(guān)注的是，為保護(hù)居民房屋的“養(yǎng)老錢”——住宅專項(xiàng)維修資金，經(jīng)市物管辦、街道社區(qū)、物業(yè)企業(yè)等多方協(xié)調(diào)，最終決定，除財(cái)政補(bǔ)貼外，電梯更新的剩余費(fèi)用由物業(yè)企業(yè)或開發(fā)商承擔(dān)，不向業(yè)主額外收取任何費(fèi)用，徹底打消了居民的資金顧慮。

電梯關(guān)乎居民出行安全與生活品質(zhì)，

老舊電梯更新不僅是城市基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)，

更體現(xiàn)城市治理溫度，

與電梯加裝工作共同破解“上下樓難”。

如今，我市推進(jìn)老舊電梯“換新”，

提質(zhì)老舊小區(qū)設(shè)施、辦好民生實(shí)事；

未來將持續(xù)擴(kuò)大更新范圍，

優(yōu)化流程保障，

提升城市宜居水平，

讓更多居民享受便捷生活。

記者：陳曉玲 王丹

編輯：周娜

審核：湯鵠