近年來(lái)，隨著研究生招生人數(shù)增加，部分高校校內(nèi)宿舍相對(duì)緊張甚至已經(jīng)不夠住，一些高校采取在校外租房的方式，解決研究生住宿問(wèn)題。

3月，深圳大學(xué)研招辦的一則《麗湖校區(qū)2026級(jí)研究生住宿安排告知書(shū)》引發(fā)關(guān)注。該告知書(shū)顯示，麗湖校區(qū)2026級(jí)全日制研究生將統(tǒng)一安排在校外住宿，住宿地點(diǎn)暫定南山西麗大學(xué)城片區(qū)的漢園茗院項(xiàng)目。住宿費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將參照學(xué)校統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)，漢園茗院于2025年上半年完成交付，目前銷售均價(jià)約為6.3萬(wàn)元/平方米，市場(chǎng)整租月租金約為1萬(wàn)元至1.1萬(wàn)元。

根據(jù)媒體報(bào)道，此次深大擬租用的并非開(kāi)發(fā)商待售的商品房，而是由本地村股份公司——深圳市常源實(shí)業(yè)股份有限公司持有的整棟回遷房，該樓棟位于漢園茗院小區(qū)A區(qū)內(nèi)，共260余套，若按每套住4人計(jì)算，將有超過(guò)1000名學(xué)生入住。據(jù)報(bào)道，該小區(qū)業(yè)主表示，不愿自家小區(qū)被貼上“宿舍”標(biāo)簽。業(yè)主擔(dān)憂，小區(qū)容積率本來(lái)就很高，未來(lái)可能增加近千名學(xué)生，電梯、停車場(chǎng)、健身設(shè)施等公共資源肯定會(huì)被嚴(yán)重?cái)D占；學(xué)生作息統(tǒng)一，早晚上下課高峰會(huì)造成小區(qū)出入口和周邊道路擁堵等問(wèn)題。

此間的一大背景是，近年來(lái)，我國(guó)研究生招生規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，部分高校研究生住宿資源緊張，甚至有多所高校已經(jīng)不再為部分研究生提供宿舍。廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授丁長(zhǎng)發(fā)對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，很多高校不為專碩生等部分研究生提供宿舍，如果是在一線城市和沿海強(qiáng)二線城市，租房成本也比較高。

根據(jù)教育部辦公廳《關(guān)于統(tǒng)籌全日制和非全日制研究生管理工作的通知》（教研廳﹝2016﹞2號(hào)）有關(guān)要求，2017年研究生招生、在校生指標(biāo)口徑發(fā)生變化，招生包含全日制和非全日制研究生；在校生包含全日制、非全日制研究生和在職人員攻讀碩士學(xué)位學(xué)生。

以2017年數(shù)據(jù)作為基數(shù)來(lái)看，2017年我國(guó)研究生招生80.61萬(wàn)人，其中全日制69.19萬(wàn)人；招收博士生8.39萬(wàn)人，碩士生72.22萬(wàn)人。2025年，我國(guó)研究生教育招生143.8萬(wàn)人，比2017年增長(zhǎng)了78.39%。

隨著研究生的擴(kuò)招，加上近年來(lái)優(yōu)質(zhì)本科擴(kuò)大招生規(guī)模，不少高校的校內(nèi)宿舍出現(xiàn)了“床位荒”情況。一些高校通過(guò)新建宿舍、購(gòu)買或租賃存量房等方式來(lái)解決學(xué)生住宿問(wèn)題。其中，包括深圳大學(xué)在內(nèi)，多所大學(xué)通過(guò)租賃校外存量房的方式來(lái)解決住宿問(wèn)題。

例如，根據(jù)中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)2025年11月17日發(fā)布的《浙江大學(xué)學(xué)生宿舍用房租賃公開(kāi)招標(biāo)公告》，浙江大學(xué)學(xué)生宿舍用房租賃項(xiàng)目，要求精裝修拎包入住，提供床位不少于3000張，租賃房屋能滿足學(xué)生宿舍住宿要求，配有配套服務(wù)用房，2450萬(wàn)元為1年的預(yù)算金額。

公開(kāi)報(bào)道顯示，此次意向租賃的社會(huì)用房將面向浙江大學(xué)2026級(jí)專業(yè)學(xué)位碩士研究生。此外，還有中國(guó)石油大學(xué)（北京）、中國(guó)政法大學(xué)、上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)、浙江科技大學(xué)等高校也通過(guò)在學(xué)校周邊租賃房屋，用作學(xué)生宿舍。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，對(duì)比高校自建房，租賃存量房周期短、成本低、選址靈活，能快速補(bǔ)齊床位缺口，同時(shí)對(duì)于盤(pán)活小區(qū)閑置房源，提升資產(chǎn)利用率也有較大好處，符合城市存量更新方向。他分析，學(xué)校集中進(jìn)行租賃和管理，相比散租更穩(wěn)定也更安全。

廣東省體改研究會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)彭澎分析，解決住宿問(wèn)題，要思考哪些是可以給學(xué)生提供住宿的增量，比如根據(jù)學(xué)校的需求，和企業(yè)多一些合作溝通。一些距離學(xué)校比較近，或者到學(xué)校通勤比較方便的閑置物業(yè)，可以通過(guò)盤(pán)活、按學(xué)生要求改造等方式，解決去庫(kù)存和閑置問(wèn)題，為學(xué)生解決住宿；還有社會(huì)力量愿意投資，租購(gòu)學(xué)校周邊物業(yè)，改造成適合學(xué)生住宿的模式。

有評(píng)論指出，對(duì)于高校宿舍管理來(lái)說(shuō)，利用存量商品房做學(xué)生宿舍，涉及與物業(yè)、開(kāi)發(fā)商等多方協(xié)調(diào)，管理難度會(huì)增加。

張波分析，對(duì)于業(yè)主擔(dān)心的擁堵等問(wèn)題需要提前考慮，通過(guò)各種前置解決方案可以更好平衡各方利益，例如打造專屬出入口，實(shí)施集中充電區(qū)域，集中居住小區(qū)增加值守人員，尤其是通過(guò)物業(yè)與校方共管，可以讓學(xué)生居住更安心的同時(shí)，守住并提升小區(qū)居住品質(zhì)。