對于整個(gè)2026年的房地產(chǎn)市場，很多人都估算，應(yīng)該市場真正意義上觸底了，我個(gè)人覺得2026年的房地產(chǎn)市場確實(shí)有那么一點(diǎn)點(diǎn)不一樣。

不過市面上也有很多的聲音，說每年小陽春，市場的表現(xiàn)力都是非常的猛的，觀看整個(gè)2025年3月4月市場表現(xiàn)，確實(shí)數(shù)據(jù)還是挺亮眼的，結(jié)果到了5月份直接一落千丈了。

這種情況不僅表現(xiàn)在2025年，2024年也同樣如此，說明了市場更多的只不過是短暫性的回暖，并不是長效性，2026年也許也會這樣，這是更多人對于市場的一個(gè)猜測方向。

對于2020年4月份的數(shù)據(jù)，其實(shí)更多人都推測應(yīng)該會呈現(xiàn)出比3月份弱的狀態(tài)，因?yàn)檫@是市場發(fā)展的規(guī)律情況。

1、市場數(shù)據(jù)已經(jīng)出來了

4月份深圳的二手房表現(xiàn)是非常的亮眼的4月1日—4月12日（12天）累計(jì)成交：約 2576 套，平均每天達(dá)到了215套。

3月1日—3月12日（12天）累計(jì)成交：約 1576 套，平均每天131套。

整體的數(shù)據(jù)還在持續(xù)性的攀升狀態(tài)，對于市場來說是一件好事情！

對于這樣的數(shù)據(jù)，我也感覺到驚訝的，深圳這座城市整體的潛力還是非常的大的，前12天就完成了2576套的成績，下半個(gè)月，如果按照這樣的速度增長，全月能突破6000套的大關(guān)是沒有問題的，甚至是能接近7000套的大關(guān)。

2、深圳的房地產(chǎn)市場為什么這么火爆？對于深圳房地產(chǎn)市場火爆，一方面就是3月份整體啟動速度相對來說是比較偏慢的，這一點(diǎn)相信大家也有目共睹。另外一方面就是4月份，大家已經(jīng)覺得再不下手，可能就晚了，畢竟3月份整體的成交價(jià)格已經(jīng)有走高的跡象。

另外一點(diǎn)，我覺得是最關(guān)鍵的一點(diǎn)，就是香港的房地產(chǎn)市場影響了深圳，雖然說香港的房地產(chǎn)是面向全球的，而深圳的房地產(chǎn)是面向全國的，要知道最近這幾年北上的香港人還真的不少，對于深圳的房地產(chǎn)市場是格外的關(guān)注的。

在2025年，香港的房地產(chǎn)已經(jīng)全方面的穩(wěn)住了，平均房價(jià)漲幅達(dá)到了3.25%的水平。

另外2026年一季度，香港的房價(jià)上漲速度更是達(dá)到驚人的5%原本估計(jì)全年上漲僅有5%的。

現(xiàn)在僅一個(gè)季度就完成了目標(biāo)，后面機(jī)構(gòu)都調(diào)整了整個(gè)預(yù)期。2026年香港的房地產(chǎn)上漲速度約為達(dá)到15%。

3、最值得關(guān)注的核心點(diǎn)底部相對來說更穩(wěn)了，4月份延續(xù)的基礎(chǔ)性，整體的成交還在不斷的放量，說明了底部在不斷的被試探當(dāng)中。

開局即提速，核心城市成交回暖，新房和二手房都同步，特別是二手房，相對來說，已經(jīng)是老百姓認(rèn)為性價(jià)比下足的最佳產(chǎn)品之一。

整個(gè)熱度見證了需求所在。如今主要都是集中在小戶型，高周轉(zhuǎn)，產(chǎn)品力比較新，以及在城市中央的位置，改善性住房的人群相對來說偏弱，要得要看看四月下半個(gè)月的市場表現(xiàn)，改善性人群會不會持續(xù)性的跟進(jìn)。

基本上市場的量在走高，也還有一個(gè)非常核心的點(diǎn)，就是土地相對比較稀缺的，深圳作為活力大都市，人口是非常的年輕化的，未來他們對于市場的需求肯定就是更大的，再加上廣東人對于生育小孩的觀念是比較隆重的，所以買房讀書這也成為了一個(gè)必須性。

對于整個(gè)4月份市場有這一番驚喜，核心并不是市場投產(chǎn)，而是整個(gè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)在拉動，第1點(diǎn)就是以剛需為主導(dǎo)力量，第2點(diǎn)就是以豪宅和優(yōu)聚盤作為新盤的去推動力，最終呈現(xiàn)出來了不錯(cuò)的數(shù)據(jù)。

4月份期待深圳的樓市能夠穩(wěn)得住，并且有上漲的趨勢。

5月份才是深圳樓市的一個(gè)終極考驗(yàn)，要知道2025年5月份市場是迎來很大幅度的往下調(diào)的狀態(tài)的。

那還是那句話，對于真正剛需的人群，確實(shí)是需要買房的，對于所謂的剛需人群，還得要掂量掂量，畢竟，要背負(fù)二三十年的房貸，這不是每個(gè)人都能夠承受得了的。