大家?guī)?026年數(shù)據(jù)版的第14篇推送

預(yù)料之中的降溫了。

伴隨明星項(xiàng)目的網(wǎng)簽進(jìn)入平穩(wěn)期，北京新房成交也開始下降。上周（4.06-4.12），北京新房成交675套，環(huán)比上上周的1365套，下降過半，達(dá)到50.55%。

其他數(shù)據(jù)方面，上周北京新房成交面積8.49萬平，環(huán)比下降46.84%；成交均價(jià)5.97萬/平，環(huán)比上漲0.12%；成交金額50.67億元，環(huán)比下降46.78%。

圖源京樓銷售排行榜

上上周的銷冠國賢府PARK，上周又以50套、0.51萬平、2.78億元的網(wǎng)簽成績，蟬聯(lián)北京周度網(wǎng)簽套數(shù)、面積、金額三冠王。

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自3月29日到目前，國賢府PARK開盤剛剛過去兩個(gè)完整周，規(guī)劃832套房源整體網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)來到285套，網(wǎng)簽去化率已經(jīng)超過1/3，達(dá)到34.25%。

截至目前，國賢府PARK的成交均價(jià)達(dá)到5.51萬/平，總網(wǎng)簽金額已經(jīng)達(dá)到15.77億元。

國賢府PARK網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（4.13）

包括國賢府PARK在內(nèi)，上周北京新房網(wǎng)簽金額破億的項(xiàng)目達(dá)到12個(gè)。

除國賢府PARK外，海淀的建發(fā)海晏和西城中海京華玖序，成交金額也都突破兩億，分別達(dá)到2.7億和2.52億。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

其中，建發(fā)海晏上周網(wǎng)簽10套，套均面積超過200平，套均總價(jià)約2700萬。

截至目前，建發(fā)海晏的總網(wǎng)簽進(jìn)度已經(jīng)來到298/431，總網(wǎng)簽去化率已經(jīng)超過69%，網(wǎng)簽均價(jià)13.56萬/平。

這個(gè)成績是在開盤10個(gè)月時(shí)間達(dá)到的，這對(duì)于豪宅項(xiàng)目來說，是非常好的成績了。

建發(fā)海晏網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（4.13）

此外，中建運(yùn)河玖院上周以1.56億的網(wǎng)簽金額，重回通州新房金額銷冠。

從去年9月份開盤到目前，運(yùn)河玖院1548套房源已經(jīng)成功網(wǎng)簽1212套，網(wǎng)簽去化率達(dá)到78.3%。

還有一個(gè)數(shù)據(jù)，就是截至目前運(yùn)河玖院的總網(wǎng)簽金額已經(jīng)達(dá)到98.47億（包括車位網(wǎng)簽金額）。

按照現(xiàn)在的網(wǎng)簽速度，下周一運(yùn)河玖院總網(wǎng)簽金額將會(huì)突破100億。

中建運(yùn)河玖院網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（4.13）

按照成交套數(shù)排行的話，上周緊隨國賢府PARK后的依然是，未來城·星寰時(shí)代。

星寰時(shí)代上周共網(wǎng)簽30套，全北京第二，網(wǎng)簽面積0.27萬平，網(wǎng)簽金額1.38億元。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

截至目前，同樣開盤僅兩周的星寰時(shí)代，總網(wǎng)簽進(jìn)度已經(jīng)來到158/647，網(wǎng)簽去化率接近1/4，達(dá)到24.4%。

未來城·星寰時(shí)代網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（4.13）

此外，亦莊北京潤府雲(yún)萃，在周度網(wǎng)簽上，一直表現(xiàn)不錯(cuò)，屬于“持續(xù)輸出”的類型，也多次蟬聯(lián)亦莊新房銷冠。

上周，北京潤府雲(yún)萃又以25套網(wǎng)簽蟬聯(lián)亦莊銷冠，全北京第3。

截至目前，總規(guī)劃1412套的北京潤府，一二期共計(jì)網(wǎng)簽860套，網(wǎng)簽去化率超過6成，達(dá)到60.9%。

北京潤府網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（4.13）

還有，上周16個(gè)新房項(xiàng)目成交套數(shù)上雙，其中通州區(qū)就占了5個(gè)，既包括中海玖樹滿和、北投棲澐灣這樣近期開盤的新項(xiàng)目，也包括中建運(yùn)河玖院、招商朝棠攬閱這樣的存量新房項(xiàng)目。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

其中，中海玖樹滿和以24套網(wǎng)簽，繼續(xù)蟬聯(lián)通州新房套數(shù)銷冠。

3月25日到現(xiàn)在，玖樹滿和開盤不到20天的時(shí)間，578戶房源已成功網(wǎng)簽332套，網(wǎng)簽去化率57.44%。

中海玖樹滿和網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（4.13）

此外，北投棲澐灣上周也網(wǎng)簽18套，開盤兩周總網(wǎng)簽套數(shù)也來到94套，網(wǎng)簽均價(jià)3.62萬/平。

北投棲澐灣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（4.13）

還有招商朝棠攬閱、金隅花溪云錦，上周也分別有13套和11套的成交，近幾周網(wǎng)簽量上雙業(yè)成為基操。

豐臺(tái)的嘉棠璟樾，上周網(wǎng)簽13套、1.29億，繼續(xù)蟬聯(lián)豐臺(tái)銷冠，到目前總網(wǎng)簽也有96套，網(wǎng)簽均價(jià)大概7.8萬/平。

嘉棠璟樾網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（4.13）

還有，金茂滿曜繼3月分網(wǎng)簽71套成為朝陽銷冠后，近兩周網(wǎng)簽勢(shì)頭仍未減，上上周17套、上周11套，繼續(xù)穩(wěn)坐朝陽銷冠寶座。

截至目前，金茂滿曜總網(wǎng)簽進(jìn)度已經(jīng)來到421/719，總網(wǎng)簽去化率近58.6%。

金茂滿曜網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（4.13）

最后，上周網(wǎng)簽面積破千的新房項(xiàng)目，達(dá)到20個(gè)。除了國賢府PARK以0.51萬平斷層領(lǐng)先外，北京潤府雲(yún)萃、星寰時(shí)代、中海瑞文里等8個(gè)項(xiàng)目都超過了0.2萬平。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

二手房方面，成交量已出現(xiàn)連續(xù)兩周的下滑。

北京市二手住宅上周成交3492套，環(huán)比下降23.10%；成交面積30.29萬平，環(huán)比下降23.36%。

圖源京樓銷售排行榜

截至04月12日，北京4月二手住宅累計(jì)成交5536套。

而二手房掛牌均價(jià)方面，安居客官網(wǎng)今天最新的掛牌均價(jià)是38283元/平，相較于上周二的38357元/平，有小幅下降，相較于上月同期下降0.51%，相較于去年同期下降13.75%。

圖源安居客官網(wǎng)

而鏈家前臺(tái)最新的二手房掛牌量，達(dá)到122287套，維持在比較穩(wěn)的水平。

圖源鏈家官網(wǎng)

上周無論新房還是二手房，整體的成交表現(xiàn)都開始下滑，從歷史“金三銀四”的趨勢(shì)來看，也符合預(yù)期。

這周的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，新房要看中建方程國賢府等新開盤的項(xiàng)目的網(wǎng)簽速度，如果相對(duì)較慢，那預(yù)計(jì)這周的數(shù)據(jù)還得繼續(xù)下探。

以上。

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