刷屏了！4月10日高盛發(fā)出重磅觀點(diǎn)

點(diǎn)名上海與深圳，將引領(lǐng)中國(guó)樓市復(fù)蘇

漲15%！領(lǐng)跑全國(guó)6-24個(gè)月！

劃重點(diǎn)：

①上海、深圳將在2026年底觸底，比其他一二線城市提前6-24個(gè)月

②2025年底至2028年底，兩地房?jī)r(jià)累計(jì)上漲15%

這意味著什么？國(guó)際資本對(duì)中國(guó)樓市的判斷從全面看空轉(zhuǎn)向了結(jié)構(gòu)性看多。

為啥是上海和深圳？

高盛的邏輯很清晰：錢(qián)和人往哪去，房?jī)r(jià)就在哪企穩(wěn)。

• 人口還在流入：深圳、上海這幾年落戶門(mén)檻明顯降低，年輕人持續(xù)進(jìn)來(lái)

• 高薪產(chǎn)業(yè)扎堆：AI、芯片、金融這些行業(yè)，能提供真實(shí)的購(gòu)房能力

• 土地越賣(mài)越少：四大一線城市今年住宅用地供應(yīng)都在縮減，供需關(guān)系在調(diào)整

• 成交已經(jīng)回暖：3月份上海二手房賣(mài)了3萬(wàn)多套，創(chuàng)五年新高；深圳成交量環(huán)比翻倍

事實(shí)上，魔都和深圳的樓市最近也確實(shí)瘋狂：

深圳開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)“跨欄”式搶房，連辣椒水都用上了...上海金茂某盤(pán)千人開(kāi)盤(pán)，前天（周六）二手房單日成交又一次破5年新高...

不同于市場(chǎng)對(duì) “全面回暖” 的模糊期待，高盛直接點(diǎn)明核心城市的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)：滬深等一線城市房產(chǎn)，正從 “普漲投資品” 變成 “抗周期核心資產(chǎn)”，修復(fù)速度碾壓三四線。

對(duì)購(gòu)房者而言，這一信號(hào)的現(xiàn)實(shí)意義清晰：①剛需可把握當(dāng)前市場(chǎng)平穩(wěn)期，篩選核心地段高性價(jià)比房源；②改善則可重點(diǎn)關(guān)注后續(xù)的政策窗口，把握置換時(shí)機(jī)。

至于蘇州樓市，表現(xiàn)雖然遠(yuǎn)不如一線城市那么兇猛，但也算是暖意融融：3月“小陽(yáng)春”量漲價(jià)穩(wěn)、但核心區(qū)強(qiáng)、遠(yuǎn)郊弱，二手房主導(dǎo)市場(chǎng)。

一、3月新房成交數(shù)據(jù)（官方網(wǎng)簽）

• 成交：1676 套，環(huán)比+137.4%

• 均價(jià)：21783 元 /㎡（結(jié)構(gòu)性上漲，非普漲）

• 主力：120–144㎡改善占比超 60%

二、3月二手房成交數(shù)據(jù)

• 成交：5019套，環(huán)比+57%（近一年新高）

• 均價(jià)：21506元/㎡，環(huán)比持平

• 占比：≈75%（一二手成交3:1，存量房時(shí)代）

量已回暖、價(jià)難普漲；

自住可擇機(jī)，投資慎遠(yuǎn)郊。

不要貪心，止跌就是好