3月份以來(lái)，北京、上海、廣州等一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不僅看房量活躍，成交量也出現(xiàn)了不同程度的上漲，呈現(xiàn)出“小陽(yáng)春”的行情。

總臺(tái)央視記者 楊瀟：我們來(lái)到北京北四環(huán)的一家房地產(chǎn)中介的集中簽約大廳，這個(gè)簽約中心負(fù)責(zé)周圍100多家門店業(yè)務(wù)的集中簽約，走進(jìn)這里，我們能夠感受到北京近期樓市的成交活躍熱度。

北京某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)朝陽(yáng)奧亞簽約服務(wù)中心負(fù)責(zé)人 史先超：目前，我們已經(jīng)成交了200多單，同比4月提升了將近10%。

總臺(tái)央視記者 楊瀟：整體來(lái)看，北京最近的二手房市場(chǎng)是市場(chǎng)回暖的絕對(duì)主力。在3月份的總成交量當(dāng)中，二手房的成交量占近86%，也就是說(shuō)每成交10套房當(dāng)中，二手房達(dá)到了8.6套。當(dāng)然，也不是所有地區(qū)的二手房都是這樣，梳理發(fā)現(xiàn)，核心區(qū)比較新的房子、學(xué)區(qū)房成交比較好，部分價(jià)格甚至小幅上漲了1%到3%。

整體數(shù)據(jù)來(lái)看，3月二手房網(wǎng)簽超過(guò)1.98萬(wàn)套，創(chuàng)下了近15個(gè)月單月最高，工作日的成交穩(wěn)定在每天700套到800套。

北京某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)朝陽(yáng)奧亞簽約服務(wù)中心負(fù)責(zé)人 史先超：利率的下調(diào)，包括購(gòu)房門檻降低等一些利好的政策，客戶也提升了信心，這也是市場(chǎng)比較火的主要原因?？傮w來(lái)看，4月份延續(xù)了3月份的熱度。

總臺(tái)央視記者 楊瀟：相比北京市二手房的成交回暖，北京市新房最近的表現(xiàn)也不示弱。整個(gè)3月，北京市新房成交超過(guò)3600套，環(huán)比上月增長(zhǎng)超過(guò)3倍，截至4月10日，新房網(wǎng)簽量已經(jīng)超過(guò)3200套，市場(chǎng)信心正在逐步修復(fù)。

上海二手房成交量逐周攀升

單日紀(jì)錄多次刷新

北京樓市暖意漸濃，上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入4月以來(lái)，也是頻頻刷新成交紀(jì)錄。

進(jìn)入4月份以來(lái)，上海二手房單日網(wǎng)簽成交紀(jì)錄多次被刷新。根據(jù)上海房產(chǎn)交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)，4月11日，上海二手房（含商業(yè)）單日網(wǎng)簽成交量達(dá)到1632套，接連打破今年3月28日1585套、3月14日1472套兩次單日成交峰值紀(jì)錄，更創(chuàng)下5年來(lái)上海二手房單日網(wǎng)簽成交量新高。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng) 嚴(yán)躍進(jìn)：近期上海的二手房保持了積極向好的態(tài)勢(shì)，說(shuō)明房地產(chǎn)的一個(gè)“小陽(yáng)春”態(tài)勢(shì)得到延續(xù)，也就意味著房地產(chǎn)今年總體來(lái)講開局是利好的。尤其是一些剛需的項(xiàng)目，現(xiàn)在市場(chǎng)的認(rèn)可程度是比較高的，在一些價(jià)格充分調(diào)整、政策積極到位等因素的影響下，以及包括學(xué)區(qū)房的市場(chǎng)需求的一些釋放，進(jìn)一步促進(jìn)了上海二手房交易保持活躍的態(tài)勢(shì)。

3月份以來(lái)，上海二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出成交量逐周攀升的態(tài)勢(shì)，3月全月共有13天二手房單日網(wǎng)簽量突破千套，整體成交突破3萬(wàn)套，打破了市場(chǎng)持續(xù)的低迷狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士表示，此次上海樓市回暖，主要受2月底上海出臺(tái)“滬七條”精準(zhǔn)釋放購(gòu)房需求的政策影響。從成交情況看，本輪行情以自住剛需為核心，地鐵沿線、近郊成熟板塊的低總價(jià)房源，是成交的絕對(duì)主力。

廣州樓市交易活躍度提升

持續(xù)保持回暖態(tài)勢(shì)

記者從廣州市住建部門獲悉，今年3月廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)保持回暖態(tài)勢(shì)，一二手住宅市場(chǎng)總成交量環(huán)比增長(zhǎng)100.2%，交易活躍度不斷提升。

在廣州市中心城區(qū)的一家房地產(chǎn)中介，門店店長(zhǎng)告訴記者，今年3月份以來(lái)，相比此前，這個(gè)門店的咨詢量、帶看量均有所上升。

廣州某房地產(chǎn)中介公司門店店長(zhǎng) 胡偉國(guó)：3月份主要成交是我們的學(xué)區(qū)房，目前4月勢(shì)頭非常好，咨詢量非常大，帶看量也非常大。

而在位于廣州市越秀區(qū)的另一家房地產(chǎn)中介門店，記者了解到，近期以來(lái)這里的咨詢量、帶看量也有明顯變化。

廣州某房地產(chǎn)公司業(yè)務(wù)經(jīng)理 謝麗霞：步入4月份，同比成交量和咨詢量要多很多，也是比去年翻了不止一倍。接下來(lái)5月份進(jìn)入五一小長(zhǎng)假，我比較期待5月第二個(gè)季度的成交量跟咨詢帶看量的。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2026年3月，廣州市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)為10785套，環(huán)比攀升141.38%，從市場(chǎng)格局看，本輪回暖呈現(xiàn)鮮明的結(jié)構(gòu)性特征，二手房全面領(lǐng)跑，成為帶動(dòng)市場(chǎng)復(fù)蘇的主力。

廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉：近期有個(gè)很好的跡象就是二手房掛牌量的增幅開始下降，而且部分區(qū)域，特別是中心區(qū)學(xué)位房的二手房掛牌價(jià)格開始止跌，如果大家對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的預(yù)期有所好轉(zhuǎn)了以后，我認(rèn)為換房鏈條會(huì)循環(huán)更快一些，更暢通一些。這對(duì)于4月份以及上半年樓市的穩(wěn)定有極大的意義。

相比二手房，廣州的新房交易近期也出現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，3月份廣州新建住宅網(wǎng)簽面積環(huán)比上升285%，成交量創(chuàng)下近9個(gè)月以來(lái)的新高。

（來(lái)源：央視新聞客戶端）