“誰能為群眾建設(shè)‘好房子’、提供好服務(wù)，誰就能有市場、有發(fā)展、有未來。”

住建部部長倪虹曾在接受采訪時(shí)，擲地有聲地說了這樣一番話。

換言之，當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)從高速擴(kuò)張轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，誰能在不確定性中錨定確定性，誰就能成為引領(lǐng)行業(yè)變革的先鋒。

中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示：2026年1-3月，龍湖龍智造以318萬平方米新簽約規(guī)模位列第四，以53億元銷售金額位列代建銷售榜首位。

佛山央璟頌示范區(qū)實(shí)景圖

毫無意外，龍湖龍智造憑實(shí)力領(lǐng)跑，穩(wěn)居輕資產(chǎn)城市營造服務(wù)第一梯隊(duì)。

如何理解保持領(lǐng)先的含金量？克而瑞數(shù)據(jù)更為直觀：2025年，代建新拓規(guī)模前十集中度達(dá)到77%，較2024年增長6個(gè)百分點(diǎn)。其中，包括龍湖龍智造在內(nèi)的頭部企業(yè)同比增幅超過50%。

在強(qiáng)者恒強(qiáng)的馬太效應(yīng)下，龍湖龍智造逆勢穩(wěn)進(jìn)，規(guī)模與品質(zhì)雙收，以“好房子”、好服務(wù)踏出了一條“價(jià)值突圍”的高質(zhì)量發(fā)展之路。

逆風(fēng)站穩(wěn)|價(jià)值的長遠(yuǎn)定力

逆風(fēng)站穩(wěn)，是定。

在龍湖內(nèi)部，出現(xiàn)的高頻詞是“價(jià)值定力”。龍湖龍智造始終堅(jiān)信，“規(guī)模是底氣，價(jià)值是靈魂?！敝挥袑⒁?guī)模的增長建立在價(jià)值的基石之上，才能實(shí)現(xiàn)真正的可持續(xù)發(fā)展。

這份定力，即是當(dāng)前波動(dòng)市場下的確定性打造。

2026年2月，御潮云上項(xiàng)目首開即成功斬獲鄭州市當(dāng)月住宅銷售套數(shù)、面積雙冠，成為城市的“現(xiàn)象級(jí)”紅盤。資料顯示，項(xiàng)目位于鄭州熱電廠地塊，是城市重點(diǎn)打造的城市更新示范區(qū)域，得益于主城區(qū)的熱度加持，項(xiàng)目天然附加了高人氣的基因。

然而，好的地段并不直接等于成功。御潮云上雖位于城市核心區(qū)域，但是城市更新項(xiàng)目常見的破題難依然存在。

操盤者龍湖龍智造，針對(duì)地塊的專有特點(diǎn)，在總圖設(shè)計(jì)中采用全高層單點(diǎn)錯(cuò)位布局，為每一棟樓爭取到側(cè)向景觀的最大化利用，將劣勢轉(zhuǎn)化為大展示面的采光、觀景優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品側(cè)的升維。

并在配套與戶型完成迭代，約3000㎡的全時(shí)會(huì)所，刷新了中原區(qū)紀(jì)錄，而126平米環(huán)幕全景艙及139平米、176平米雙環(huán)幕全景艙設(shè)計(jì)，則打破了“全景艙僅屬于200平米以上豪宅大平層”的行業(yè)慣例。

御潮云上176㎡樣板間實(shí)景圖

通過總圖與產(chǎn)品協(xié)同創(chuàng)新，御潮云上在首開即完成了92%的去化，熱銷2.8億元，有媒體表示，御潮云上撐起了中原998PARK的氣質(zhì)，也定會(huì)是中原區(qū)城市更新的封面作品。

事實(shí)上，過去幾年，代建行業(yè)發(fā)生著快速更迭。新的市場、新的產(chǎn)品、新的不確定性，代建企業(yè)想握住新的機(jī)遇并非易事——成敗與否，取決于是否擁有讓不確定變成確定的能力，通過每一個(gè)差異化項(xiàng)目的精準(zhǔn)解題，讓土地存量轉(zhuǎn)化為市場認(rèn)可的作品增量。

與其他平臺(tái)不同的是，龍湖龍智造從創(chuàng)立之日起，就將TOD、數(shù)字科技等作為底座，在此基礎(chǔ)之上，其開發(fā)管理、策劃設(shè)計(jì)、虛擬建造等產(chǎn)品服務(wù)，串聯(lián)起了一站式的全業(yè)態(tài)解決方案。依托數(shù)字化、全周期的能力鏈條，龍湖龍智造從前期設(shè)計(jì)藍(lán)圖定制，到后期實(shí)景家園精準(zhǔn)兌現(xiàn)，都有了可以依仗的優(yōu)勢與籌碼。

2026年3月，由龍湖龍智造全過程代建的無錫云山院迎來交付。作為當(dāng)?shù)叵∪钡膭e墅型產(chǎn)品，項(xiàng)目在開盤時(shí)，宋朝古風(fēng)的疊墅產(chǎn)品，融合約1.5萬平方米的水晶湖與七重湖畔景致，曾令很多到訪者怦然心動(dòng)。

如今，曾經(jīng)的心動(dòng)被龍湖龍智造完整搬進(jìn)了現(xiàn)實(shí)，設(shè)計(jì)圖上的宋風(fēng)細(xì)節(jié)、湖景視野，均被1:1的精準(zhǔn)呈現(xiàn)?；邶埡堉窃斓腂IM虛擬建造和VR巡游等數(shù)字化技術(shù)加持，平面的設(shè)計(jì)圖紙變成了立體的三維建模，施工過程的所有工序都有了數(shù)字模型作為指引，讓每一處景致都能從藍(lán)圖精準(zhǔn)落地。最終項(xiàng)目也實(shí)現(xiàn)了交付服務(wù)滿意度100%、總體滿意度95%的良好表現(xiàn)。

無錫云山院交付實(shí)景圖

對(duì)價(jià)值的極致追求，對(duì)承諾的扎實(shí)兌現(xiàn)，早已成為龍湖龍智造的基因和態(tài)度。一個(gè)又一個(gè)項(xiàng)目成功，不僅為委托方帶來了豐厚的回報(bào)，也為龍湖龍智造贏得了良好的市場口碑，進(jìn)一步鞏固了其在行業(yè)內(nèi)的價(jià)值引領(lǐng)地位。

創(chuàng)新進(jìn)擊|開辟存量新藍(lán)海

謀定而后，是進(jìn)。

今年3月，龍湖龍智造陸續(xù)成功交付了低密疊拼別墅的無錫云山院、第四代住宅的重慶鳳棲湖畔等數(shù)個(gè)項(xiàng)目，全部以交付服務(wù)滿意度100%的實(shí)打?qū)崝?shù)據(jù)，回饋給委托方。

重慶鳳棲湖畔交付實(shí)景圖

珠玉在前，篤行不怠。龍湖龍智造同時(shí)看到，面對(duì)存量市場的巨大機(jī)會(huì)，只要找到合適的切入點(diǎn)和創(chuàng)新模式，在這片藍(lán)海中還可以創(chuàng)造更大價(jià)值。

在成都西璟臺(tái)項(xiàng)目，龍湖龍智造創(chuàng)新“共益?zhèn)?代建”模式探索，聯(lián)合國有企業(yè)介入停工8年的破產(chǎn)重整項(xiàng)目，為存量不良資產(chǎn)處置樹立了行業(yè)范本。該項(xiàng)目總建面約15萬㎡，涉及852戶債權(quán)人、857套未交付房產(chǎn)，停工時(shí)間長達(dá)8年，是一個(gè)典型的爛尾項(xiàng)目。

龍湖龍智造進(jìn)入后，憑借精準(zhǔn)的成本管控和卓越的產(chǎn)品力，快速激活了市場：入市8個(gè)月累計(jì)到訪超8400組，銷售突破5億元，千余套住宅去化率超90%。

2025年4月，項(xiàng)目提前2個(gè)月完成交付，到訪交付率達(dá)95.94%，在郫都區(qū)連續(xù)4個(gè)月蟬聯(lián)住宅銷售套數(shù)TOP1，實(shí)現(xiàn)了購房業(yè)主、政府、委托方與代建方的多方共贏。

委托方評(píng)價(jià)道，“在當(dāng)下的存量市場，城市更新、紓困盤活將成為代建企業(yè)新的價(jià)值舞臺(tái)。龍湖龍智造在西璟臺(tái)的實(shí)踐證明，‘接盤成功’的背后是專業(yè)領(lǐng)域的深厚能力積淀?！?/p>

上海陸家嘴金穗大廈改造后實(shí)景圖

在上海，建成于1999年的陸家嘴金穗大廈，面臨著功能迭代與空間優(yōu)化的迫切需求。龍湖龍智造以“虛擬建造+裝配式EPC”模式，承接了該大廈其中9層空間的改造任務(wù)。通過BIM空間建模、VR視頻巡游、BIM可視化線上審圖等數(shù)字化手段，將方案設(shè)計(jì)周期縮短50%，復(fù)原率超95%；在“改用并舉”的極端要求下，施工時(shí)間縮短約40%，材料節(jié)約20%，減少傳統(tǒng)工時(shí)約70%。

從方案到落地交付，僅用8個(gè)月時(shí)間，便讓26年舊樓煥發(fā)新生，成為上海陸家嘴城市更新的標(biāo)桿案例，為全國存量商業(yè)空間改造提供可借鑒的“龍湖龍智造方案”。

短短幾年來，案例均成為典范，充分證明了龍湖龍智造在存量市場的創(chuàng)新能力和專業(yè)實(shí)力，也為行業(yè)的存量更新與紓困盤活提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)。

超越利潤之上|穿越周期的底氣

以確定性應(yīng)對(duì)不確定性，是穿越周期的核心密碼。

2026年，龍湖龍智造斬獲克而瑞“2025年中國房地產(chǎn)企業(yè)代建綜合能力TOP5”、中指研究院“2026中國房地產(chǎn)代建運(yùn)營優(yōu)秀企業(yè)”等多項(xiàng)行業(yè)榮譽(yù)，其行業(yè)影響力與話語權(quán)持續(xù)提升。

何以成就為今天的龍湖龍智造？確定性的價(jià)值觀牽引并非一日之功。

正如管理學(xué)大師吉姆·柯林斯所言“超越利潤之上的追求”，這份確定性，背后是龍湖龍智造扎實(shí)的數(shù)字科技底座。

歷經(jīng)三十年業(yè)務(wù)沉淀與超百億元的累計(jì)投入，龍湖龍智造已構(gòu)建起覆蓋項(xiàng)目定位策劃、研發(fā)設(shè)計(jì)、施工建造以及交付運(yùn)營的全周期、全業(yè)態(tài)數(shù)字化能力體系。從拿地階段的AI精準(zhǔn)測算將成本平均誤差率控制在2%以內(nèi)，到設(shè)計(jì)施工中基于BIM設(shè)計(jì)的“一模到底”，再到交付后的數(shù)字化運(yùn)營——數(shù)字技術(shù)深入每一個(gè)業(yè)務(wù)場景的毛細(xì)血管，將龍湖三十年的管理經(jīng)驗(yàn)轉(zhuǎn)化為可復(fù)制、可量化的系統(tǒng)能力，真正實(shí)現(xiàn)全場景精細(xì)管控與全周期價(jià)值追蹤。

而這種全業(yè)態(tài)覆蓋的數(shù)字化能力，無論是增量市場的開發(fā)提質(zhì)提效，還是存量盤活的創(chuàng)新解題，都是龍湖龍智造靈活切換賽道、精準(zhǔn)響應(yīng)市場需求的底氣所在。

“求木之長者，必固其根本；欲流之遠(yuǎn)者，必浚其泉源?！饼埡堉窃煺谧龅?，不僅是為委托方交付一個(gè)個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目，更是為整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)輸出一套可信賴的全周期價(jià)值框架。

作為行業(yè)的深度參與者，龍湖龍智造用實(shí)踐證明，真正的行業(yè)先鋒，不僅要能穿越周期，更要能定義周期。在不確定性中把握“價(jià)值、服務(wù)、創(chuàng)新”這三把確定性的鑰匙，引領(lǐng)行業(yè)從價(jià)格競爭走向價(jià)值競爭。

本文來自和訊財(cái)經(jīng)，更多精彩資訊請(qǐng)下載“和訊財(cái)經(jīng)”APP