俗話說(shuō)，期待越大失望越大。

從高大上的東盟文旅廣場(chǎng)、大健康中心，到如今猜碼聲不斷的夜宵攤點(diǎn)，南寧“云天中心”給大家呈現(xiàn)了一個(gè)大反轉(zhuǎn)。

重金購(gòu)買(mǎi)土地

2022年9月，南寧云冠置業(yè)管理有限公司以454萬(wàn)元/畝的單價(jià)，買(mǎi)下南寧仙葫大道近41畝商業(yè)用地。隨后，2023年又在該地塊相鄰的位置，以522萬(wàn)元/畝的價(jià)格，又再買(mǎi)下近16畝地。

根據(jù)規(guī)劃，地塊要建星級(jí)酒店以及東盟文旅廣場(chǎng)、文創(chuàng)中心、大健康中心、紫檀藝術(shù)博物館等，建筑高度≤160米。不少人以為，仙葫終于也能有響亮的商業(yè)標(biāo)桿了。

云天集團(tuán)的海報(bào)

南寧云冠置業(yè)成立于2021年，雖然它是一家新公司，但提及它的母公司云天集團(tuán)就鼎鼎大名了。起源于玉林的云天集團(tuán)，先后開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)了靖西云天城、云天“府”系、“城”系等多個(gè)項(xiàng)目。

很快，云天集團(tuán)就對(duì)外發(fā)布消息，要在地塊建設(shè)“云天中心”。而且，強(qiáng)調(diào)的是“盛勢(shì)進(jìn)駐民族大道”（本地人都知道仙葫大道與民族大道隔好遠(yuǎn)）。

可是，幾年時(shí)間過(guò)去了，地塊還是一直丟空。2025年，地塊進(jìn)行了平整，部分區(qū)域鋪了水泥，大多數(shù)只是墊了一層小石子。

掛起集市牌子

2026年春節(jié)后，地塊上的夜宵攤逐漸擺了起來(lái)，做的基本是餐飲生意?！霸铺焓屑钡呐谱痈吒邟炱?，十分顯眼。

走進(jìn)“云天市集”，可是看到很多攤位還是空的，客戶(hù)三三兩兩，生意馬馬虎虎。開(kāi)攤的基本是炒菜、宵夜，攤主說(shuō)，現(xiàn)在餐飲競(jìng)爭(zhēng)卷得要命，經(jīng)營(yíng)都是大同小異，旺不到哪去。

花了幾億買(mǎi)地，竟然做成夜市攤，這筆賬怎么算也算不平。

市場(chǎng)以餐飲為主

高大上的“云天中心”，怎么搖身一變成為云天市集？坊間流傳，因?yàn)樯虡I(yè)開(kāi)發(fā)投入大、回報(bào)慢，開(kāi)發(fā)商想更改土地規(guī)劃指標(biāo)，比如調(diào)整建筑高度，以獲得更高的容積率，同時(shí)改變建設(shè)內(nèi)容等。

另外，有分析認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商可能資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)困境。根據(jù)土地出讓條件，地塊上建設(shè)的酒店起碼是四星級(jí)以上，而且主打紫檀藝術(shù)文化，明確要求酒店內(nèi)的小葉紫檀家具及藝術(shù)品的數(shù)量必須占酒店家具飾品總量的80％以上。還有籌建的大健康中心，則要有醫(yī)療中心、醫(yī)美中心、體檢中心等。投入大、難以招商，也讓開(kāi)發(fā)商猶豫再三。

搭建了不少鋪位

值得注意的是，南寧自然資源局在GC2023-043地塊（即近16畝地的地塊），在出讓中規(guī)定，項(xiàng)目建成的建筑產(chǎn)權(quán)面積競(jìng)得人起碼自持20年，不得將自持部分的建筑面積進(jìn)行銷(xiāo)售，不得引入個(gè)人投資者進(jìn)行變相銷(xiāo)售。也就是說(shuō)，在該地塊上的建筑20年后才能賣(mài)，投入資金要20年后才能兌現(xiàn)。

地塊空空蕩蕩

當(dāng)然，這些前提條件在賣(mài)地時(shí)都已經(jīng)寫(xiě)明白?？赡?，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商對(duì)形勢(shì)判斷過(guò)于樂(lè)觀，如今有苦說(shuō)不出。

根據(jù)南寧有關(guān)規(guī)定，未經(jīng)管理部門(mén)同意，超過(guò)約定期未施工的，將認(rèn)定為土地閑置。土地閑置要繳納閑置費(fèi)，情節(jié)嚴(yán)重的會(huì)被無(wú)償收回土地?？磥?lái)，短期內(nèi)“云天中心”難以動(dòng)工，不知道還有戲嗎？