近日，廣州市規(guī)劃和自然資源局、廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于支持高品質(zhì)住宅建設(shè)的若干意見》，從規(guī)劃引領(lǐng)、社區(qū)配套、建筑設(shè)計(jì)、質(zhì)量監(jiān)管四大維度提出28條具體舉措，推動(dòng)“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”建設(shè)，讓市民從“住有所居”邁向“住有優(yōu)居”。

關(guān)心地產(chǎn)業(yè)的人都知道，“好房子”是近年的一個(gè)行業(yè)熱詞。然而，在什么是好房子的問題上，多數(shù)人的認(rèn)知仍停留于概念階段。

廣州“28條”之所以引人矚目，被業(yè)內(nèi)人士稱為“重磅”“硬規(guī)矩”，就在于其直擊了長期以來困擾購房者的諸多痛點(diǎn)，讓“好房子”從一個(gè)宏觀概念，變成了可感可及的具體生活場景。

廣州新政直面了住房“老齡化”與“功能滯后”等一系列難題。

針對存量危舊房，文件支持業(yè)主自主籌資“原拆原建”，在滿足安全與配套的前提下，建筑面積可適度增加，且產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。對于老舊小區(qū)最頭疼的加裝電梯問題，推廣成片連片模式，免于辦理規(guī)劃許可，并由國企搭建服務(wù)平臺提供一站式服務(wù)。這相當(dāng)于為老舊社區(qū)提供了“重生”的行政許可快車道，解決了過去“一戶反對、全樓擱置”的僵局。

新政也回應(yīng)了家庭結(jié)構(gòu)變化對空間彈性的需求。

通過鼓勵(lì)采用“全生命周期可變戶型”，減少剪力墻等固定結(jié)構(gòu)，允許房間數(shù)量根據(jù)新婚、育兒、養(yǎng)老等不同階段靈活調(diào)整，讓房子具備了“成長”的能力。同時(shí)，對主景觀陽臺不限制進(jìn)深的規(guī)定，讓“大陽臺”不再因容積率計(jì)算規(guī)則而成為稀缺品，真正將生活空間還給市民。

社區(qū)配套如何一直是購房者關(guān)注的焦點(diǎn)，但評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)往往因人而異。新政有鑒于此，將配套設(shè)施細(xì)分為基礎(chǔ)、品質(zhì)、特色三類，并針對老齡、育兒、青年等不同人群需求按1.5倍至3倍的系數(shù)配置資源。特別是“公共服務(wù)設(shè)施功能留白”機(jī)制，預(yù)留30%的彈性面積由街道根據(jù)入住后實(shí)際需求靈活決定用途，這巧妙地解決了過去配建健身房閑置、居民想用的設(shè)施卻沒有的供需錯(cuò)配問題。

廣州出臺新政并非孤例。近期，不僅廣州，大灣區(qū)多個(gè)城市都陸續(xù)發(fā)布了樓市新政，而且都不約而同將“好房子”建設(shè)列為重點(diǎn)任務(wù)。如深圳規(guī)定新建住宅高度原則上不超過80米，容積率不超過3.1，從源頭上保障了低密度居住環(huán)境，佛山則取消了對單個(gè)陽臺的進(jìn)深和面積限制，并特別強(qiáng)調(diào)以交付后的“好服務(wù)”作為營銷賣點(diǎn)……

這種動(dòng)向意味著在房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢下，大灣區(qū)的樓市調(diào)控已徹底告別過去重規(guī)模、重速度的粗放模式，全面轉(zhuǎn)向重品質(zhì)、重體驗(yàn)的精細(xì)化發(fā)展新階段。

因應(yīng)消費(fèi)者需求變化，住房品質(zhì)升級勢在必行，但“好房子”要成為現(xiàn)實(shí)，難點(diǎn)仍在于長效執(zhí)行。必須警惕“好房子”淪為“豪宅”的代名詞，要防止開發(fā)商借機(jī)拉大戶型、抬高溢價(jià)，確保政策紅利能普惠到普通消費(fèi)者群體。

規(guī)劃許可放寬了，住建、消防、質(zhì)監(jiān)等后續(xù)審批環(huán)節(jié)需要及時(shí)跟進(jìn)。例如，內(nèi)部空間的靈活變動(dòng)如何保證房屋結(jié)構(gòu)安全？原拆原建如何理順業(yè)主共識與資金監(jiān)管的機(jī)制？這都需要跨部門的良好協(xié)調(diào)。

居住需求既有個(gè)性更有共性，值各大城市紛紛出臺樓市新政之際，大灣區(qū)不妨借此契機(jī)，探索“好房子”區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)的互認(rèn)，助推形成區(qū)域協(xié)同的高品質(zhì)住宅建設(shè)體系，從而打造全國人居環(huán)境的標(biāo)桿。