六十一萬港漂都在這兒

雖說香港房價(jià)高到讓人想嘆氣，但2026年一開春，樓市倒是先熱鬧起來了。每個(gè)新盤開售，現(xiàn)場畫風(fēng)基本都一樣——人人人，還是人。

剛過去的復(fù)活節(jié)假期，香港人除了扎堆飛出去玩，還有一個(gè)地方人最多：柏傲莊三期現(xiàn)樓的參觀現(xiàn)場。

柏傲莊三期開放現(xiàn)樓首日參觀近3000人，復(fù)活節(jié)整個(gè)假期更是錄逾萬人次參觀。

沒錯(cuò)，這就是那個(gè)“百億票王”本尊。

圖：明報(bào)

新世界發(fā)展與港鐵合作的大圍站上蓋柏傲莊三期，這兩天繼續(xù)開放現(xiàn)樓大宅預(yù)約參觀。

哪怕天氣不太給力，準(zhǔn)買家們照樣風(fēng)雨無阻，排隊(duì)看樓的人龍一眼望不到頭。

發(fā)展商都說了，3房和4房臨河大宅的查詢已經(jīng)接到逾萬宗，短期內(nèi)打算以招標(biāo)形式推售。

就算是復(fù)活節(jié)假期這幾天陰雨綿綿，也擋不住大批有意向的買家到場。

不過好在發(fā)展商安排了室內(nèi)有蓋位置排隊(duì)！

圖：星島日報(bào)

這就不得不提港鐵站上蓋商場的好處了，圍方商場全天候無縫連接，刮風(fēng)下雨都不怕。高峰期人龍一度接近500米，但現(xiàn)場居然還井然有序，真的超級夸張。

Let’s 上圖：

好多人啊...（周迅臉）

圖：星島日報(bào)

稍微了解香港樓市的人都知道，柏傲莊這三個(gè)字，基本就等于“神話”。

它是97年回歸以來創(chuàng)下“最火”紀(jì)錄的新盤之一——平均超30人搶一個(gè)單，排隊(duì)8小時(shí)才能看到樣板房，聲勢大到警察都得出動(dòng)維持秩序。

有人說，搶柏傲莊的房子，比中六合彩還難。

圖：明報(bào)

圖：網(wǎng)絡(luò)

另外，你知道柏傲莊的業(yè)主名單有多夸張嗎？

新聞主播方健儀、港臺DJ車淑梅、甚至鷹君集團(tuán)主席家族羅嘉瑞都一口氣掃入4個(gè)單位……明星富豪的眼光不會(huì)錯(cuò)。

圖：香港經(jīng)濟(jì)日報(bào)

專才、優(yōu)才、明星、富豪，統(tǒng)統(tǒng)把目光鎖定在這里。一期二期的業(yè)主早就住進(jìn)去了，租金回報(bào)率漂亮得讓人眼紅，二手市場也一直硬挺。

而現(xiàn)在，三期終于以“全新現(xiàn)樓”的姿態(tài)登場了——不用等圖紙，不用想象，直接走進(jìn)去，感受什么叫“所見即所得”。

香港正中心，去哪都是一線速達(dá)

柏傲莊三期的位置，好到什么程度？

位于香港地理正中心，大圍超級地鐵站上蓋，東鐵線加屯馬線，雙線交匯，就像圓心一樣，四面八方都觸手可及。

北邊連著落馬洲和北部都會(huì)區(qū)大學(xué)城，雙城生活說來就來；西邊一線直達(dá)西九高鐵站和西九文化商圈，看展、逛街、坐高鐵都順手；南邊5個(gè)站到金鐘，港島CBD隨時(shí)到；東邊3個(gè)站到啟德，東九龍CBD也是觸手可及。這種“一線迅達(dá)”的便利，住過才知道有多爽。

樓下就是圍方商場——約65萬平方呎，150個(gè)商戶，大圍區(qū)內(nèi)唯一的大型商場，逛起來有種中環(huán)IFC的即視感，生活配套非常齊全。

連電影院都有，周末想看電影，下樓就是，還是英皇戲院Plus+。

這個(gè)商場真的超級好逛！

圖：網(wǎng)絡(luò)

說到這個(gè)英皇戲院，可是有來頭的。

還記得去年那部投資3.5億、梁朝偉和劉德華時(shí)隔20年再度合體的《金手指》嗎？它的香港首映禮就在圍方這間英皇戲院Plus+盛大舉行！當(dāng)時(shí)梁朝偉、劉德華、蔡卓妍、任達(dá)華、方中信等一眾巨星齊齊亮相，場面直接給到一個(gè)夯！

圖：香港01

出門走幾步就是城門河，想騎車、散步、吹吹風(fēng)都隨時(shí)可以。旁邊還有車公廟，傳統(tǒng)與現(xiàn)代在這里毫不違和地共處。

從城門河騎行到海邊，一路都是優(yōu)美風(fēng)景~

走進(jìn)示范單位，被一覽無余的河景震撼了

圈妹來三期現(xiàn)樓看了兩個(gè)示范單位：1269呎和998呎。但無論哪個(gè)，進(jìn)門第一個(gè)感受都是——河景真的太近了！ ！ ！

所有客廳和睡房都面向城門河，推窗就是開闊的水面和遠(yuǎn)處的山線。這種前席河景的待遇，不是每間豪宅都能給的。

有圖有真相

1269呎四房兩套連工作間：

紫蘇雅境，低調(diào)里藏著奢華

這個(gè)單位的設(shè)計(jì)靈感來自“紫蘇”。

設(shè)計(jì)師把它那種“自然中帶點(diǎn)神秘”的氣質(zhì)，整個(gè)搬進(jìn)了家里。

真的好優(yōu)雅！

客廳用了“Duo Living”概念——同一個(gè)空間，可以同時(shí)滿足不同狀態(tài)。一邊坐著聊天看電視，另一邊可以安靜看書、喝茶，互不干擾，又同在一個(gè)屋檐下。

飯廳放了一張八人圓桌，已經(jīng)可以想象出和親人朋友圍坐在一起的溫馨畫面。

地上那塊柔霧感的紫色地毯，像一筆淡彩，給整個(gè)空間添了藝術(shù)感。

但真正讓人眼前一亮的，是那些新世界樓盤才有的匠心設(shè)計(jì)：

木紋飾面墻身搭配暖色調(diào)氛圍燈，一進(jìn)門就有種被溫柔包裹的感覺。這是三期的升級設(shè)計(jì)。

客廳一側(cè)藏著一個(gè)步入式藏酒間——ArtiSaloon，配備Miele酒柜、咖啡機(jī)、冰箱及小型吧臺，周末約朋友來品酒，氛圍感拉滿。

廚房里裝了Miele歐洲名牌家電，嵌入式冰箱、抽油煙機(jī)、微波焗爐、蒸爐，應(yīng)有盡有，還有冷氣，夏天做飯也不會(huì)滿頭大汗。

廚房還配備了新世界的匠心設(shè)計(jì)KIT-PLUS磁吸配件，讓收納和操作都更順手。

露臺門用了MAGIC SLIDE，推拉順滑到像在滑冰,還巧妙地節(jié)省了空間。

四間睡房：主臥（帶衛(wèi)生間）、三個(gè)次臥（其中一個(gè)帶衛(wèi)生間）各有特色：

來到主人睡房，你會(huì)忍不住“哇”一聲。

床正對著整面落地窗，窗外就是城門河景。每天早上睜開眼，第一眼看到的不是天花板，而是波光粼粼的河面和遠(yuǎn)處連綿的山線。

這種“睡在風(fēng)景里”的體驗(yàn)，真的是住過才知道有多治愈。

窗前設(shè)計(jì)了一體化的書桌與梳妝區(qū)，光線好得不用加濾鏡。旁邊連著開放式衣柜，掛衣服、拿配飾、坐下來化妝，整個(gè)動(dòng)線順到不行。早上趕時(shí)間？轉(zhuǎn)身就能搞定所有。

但主臥的真正“隱藏彩蛋”，在衛(wèi)生間里。

走進(jìn)去，首先看到的是MIRROR+ 多功能鏡柜。

鏡面一打開，牙膏、護(hù)膚品、吹風(fēng)機(jī)全都能藏進(jìn)去。鏡柜里面還有充電插座，吹風(fēng)機(jī)、電動(dòng)牙刷、剃須刀都可以邊收納邊充電，臺面永遠(yuǎn)干干凈凈。

旁邊的MIRROPHONE更貼心。鏡面上有一個(gè)專門放手機(jī)的位置，連上藍(lán)牙，早上刷牙時(shí)看新聞，晚上泡澡時(shí)聽播客，生活的小確幸就是這么來的。

另一間次臥用了床背屏風(fēng)設(shè)計(jì)，立體感強(qiáng)，還是套房；

不得不說一句，河景真的超矚目！

兩外兩間睡房也各有特色，可以當(dāng)兒童房或者書房，窗外都是一線河景~

998呎四房一兩套連工作間：

迷迭香日常，溫暖里都是小魔法

迷迭香這種香草，歐洲家常菜里經(jīng)常用，溫暖、清爽，又帶點(diǎn)儀式感。設(shè)計(jì)師以此為靈感，把它變成一種生活場景，讓你感覺住進(jìn)了一個(gè)值得用心調(diào)味的小家。

一進(jìn)入客廳就看到窗外的河景，戶型方正敞亮，飯廳的長餐桌能坐六個(gè)人，日常吃飯或者朋友聚會(huì)都很合適。特色墻從飯廳一路延伸到客廳，用油漆和線條做出節(jié)奏感。

窗外一覽無余的城門河景

木紋墻面和暖色調(diào)燈光貫穿全屋，質(zhì)感統(tǒng)一又有層次，營造出溫馨且優(yōu)雅的氛圍。

進(jìn)門還有流線型鞋柜和北歐風(fēng)格燈具，儲物空間充足，細(xì)節(jié)之處盡顯巧思：

有充足的儲物空間

廚房不僅有Miele等名牌家電，還開了一扇同向河景窗戶——一邊做飯一邊看河景，這種體驗(yàn)真的不多見。

這間廚房也配備了KIT-PLUS配件。

木質(zhì)墻身，滿滿的豪宅感

所有睡房都預(yù)留了拖板式收納，雜物藏得干干凈凈，視覺上特別清爽。四間睡房各有特點(diǎn)：主臥優(yōu)雅清新，書桌衣柜齊全；

床的一側(cè)是梳妝空間，臺面寬敞，旁邊連著大衣柜，儲物空間充足，動(dòng)線合理。

書房面向河景，長書臺加特色書柜，給自己留一個(gè)靜心獨(dú)處的角落。

第三間睡房床頭板設(shè)計(jì)得很有玩味，圓潤幾何加上對比布紋，適合有個(gè)性的年輕人；

第四間睡房更注重安靜和專注。窗外是綠意盎然的城市+河景景觀，如果你想臨時(shí)留宿客人這間房正正好。

從電梯到大堂，每一步都在說“用心”

作為超級站上蓋的豪宅樓盤，柏傲莊的一大優(yōu)勢就是出了地鐵就有專屬電梯直達(dá)住宅平臺，不用風(fēng)吹日曬。

有全新的PAVILIA-XPRESS專屬直達(dá)電梯——3部住戶專用電梯，快速直達(dá)住宅平臺，更快去到三期，回家的心情都變得輕松。

專屬電梯PAVILIA-XPRESS直達(dá)住宅平臺

升級版住宅大堂CHALET LOBBY，聽著就有種度假屋的感覺，營造歸家的儀式感。

電梯走的北歐木舍風(fēng)，簡潔又有溫度。

住在這里，就像住進(jìn)了一個(gè)約29萬呎的莊園

整個(gè)項(xiàng)目的會(huì)所園林加起來有約28萬呎左右，由國際知名設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)打造。分了三個(gè)主題——FARM HOUSE、WELL HOUSE、SKY HOUSE，多達(dá)32項(xiàng)會(huì)所設(shè)施。

其中，全新推出的Sky House，可以說是整個(gè)會(huì)所的“王炸”。

走進(jìn)去，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這里不只是會(huì)所，更像一個(gè)為全家人設(shè)計(jì)的空中度假村。

慢活坊

健身運(yùn)動(dòng)區(qū)域，器材齊全，落地窗對著內(nèi)園景，跑步的時(shí)候感覺自己像在公園里晨練。早上來這里拉伸一下，一整天都精神。

天幕雅座

這里有一整排舒適的沙發(fā)和躺椅，頭頂是透光的天幕，白天陽光柔和，晚上能看到星星。約朋友來這里聊天、喝東西、發(fā)呆，或者純粹看看景色，都很愜意。

室內(nèi)的小小探險(xiǎn)世界

這是小朋友的天堂！空間超大，設(shè)施齊全——有攀爬架、滑梯、蹦床……孩子們可以在這里玩上一整個(gè)下午，家長在旁邊坐著喝咖啡就好。

很難想象香港的樓盤可以提供這么大的兒童玩樂區(qū)域

室外的冒險(xiǎn)世界

戶外區(qū)域更刺激。有攀爬區(qū)域、滑滑梯等，孩子在這里可以盡情放電，鍛煉膽量和體能。

音樂室

隔音做得很好，里面放了鋼琴、電子鼓、吉他等樂器，可以約上三五好友組個(gè)樂隊(duì)玩一下午。

藝文坊

這是一個(gè)多功能創(chuàng)作空間，可以做手工、畫畫、陶藝、花藝。定期還會(huì)有工作坊，大人小孩都能參加。周末不知道帶孩子去哪？下樓就夠了。

除了Sky House，另外兩個(gè)主題會(huì)所也各有特色。

FARM HOUSE有階梯田園和農(nóng)景廚房，孩子可以在都市里體驗(yàn)種菜的樂趣，大人也能在自然里放松下來。

WELL HOUSE則有室內(nèi)外泳池、健身房、桑拿等康體設(shè)施。

投資回報(bào)？數(shù)據(jù)會(huì)說話

柏傲莊一期、二期的數(shù)據(jù)已經(jīng)擺在這兒了。租金回報(bào)率最高接近4%，呎租高達(dá)$71.9，租客從內(nèi)地學(xué)生到專業(yè)人士都有，盤源一出就被搶。

二手市場呢？ 3月份又錄得約12宗成交，有的單位反價(jià)20萬照樣有人接盤。

持貨6年的業(yè)主，賬面獲利幾十萬到上百萬不等，最多的賺了207萬，升值超過23%。

再往北看，北都大學(xué)城已預(yù)留約100公頃用地，落馬洲河套區(qū)去年底已正式開園，港深西部鐵路也在推進(jìn)中。

柏傲莊搭東鐵線北上直連大學(xué)城及落馬洲，未來雙城生活越來越方便，這里的價(jià)值只會(huì)越來越高。不管是自住還是投資，都是很踏實(shí)的選擇。

最后，價(jià)單來啦！

柏傲莊三期，是整個(gè)項(xiàng)目的“終極版”現(xiàn)樓。

它有過往熱度的加持，有正中心地段的便捷，有最前端的河畔景觀，有用心打磨的匠心設(shè)計(jì)......

銷售安排也在緊鑼密鼓推進(jìn)中，首批價(jià)單已出，較同系二手有約10%折讓，想上車的話，現(xiàn)在就是最好的時(shí)機(jī)。

柏傲莊三期首批50伙，折實(shí)價(jià)745.8萬港元起，最便宜的是8A座12樓E室，310呎一房。折實(shí)呎價(jià)最低19,597港元起，來自8B座8樓C室，814呎三房連儲物室。

圖：香港經(jīng)濟(jì)日報(bào)

具體來說：這次推出了11個(gè)一房、25個(gè)兩房、14個(gè)三房，實(shí)用面積310到814平方呎，最高20%折扣。折實(shí)價(jià)從745.8萬到1,768.3萬，呎價(jià)19,597到25,806港元。

圖：香港經(jīng)濟(jì)日報(bào)

而且有一個(gè)新玩法：如果你招標(biāo)買四房一套大宅，可以提名一位指定親屬；買四房雙套大宅，可以提名兩位。被提名的人買價(jià)單單位時(shí)，額外再減1%。這波操作，簡直是為家族上車量身定做。

想安家？想看回報(bào)？別猶豫了，親自來走一圈。站在陽臺上吹吹城門河的風(fēng)，你就知道為什么那么多人搶著當(dāng)業(yè)主了！

本文作者

天天被爸媽遠(yuǎn)程催婚的@圈妹

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