2026年4月7日，大眾置業(yè)集團(tuán)一則“二道活力城公寓項(xiàng)目水泵房設(shè)備采購(gòu)及安裝工程”的招標(biāo)公告，讓沉寂已久的二道活力城重回大眾視野。這不是一次簡(jiǎn)單的設(shè)備招標(biāo)，而是一個(gè)清晰的信號(hào)——二道活力城正在按既定節(jié)奏穩(wěn)步推進(jìn)，長(zhǎng)春東部核心商圈的商業(yè)拼圖正在完成關(guān)鍵的一塊。

一個(gè)信號(hào)，兩重含義

此次招標(biāo)覆蓋了中水水泵、一體化MBR處理裝置、AFM過(guò)濾器等一整套水處理系統(tǒng)設(shè)備，工程位置鎖定在東環(huán)城路以西、吉林大路以南范圍內(nèi)。

外行看熱鬧，內(nèi)行看門(mén)道。這套設(shè)備不是隨便就能啟動(dòng)的——中水泵房系統(tǒng)屬于建筑機(jī)電配套里的核心基礎(chǔ)設(shè)施，通常要等主體結(jié)構(gòu)推進(jìn)到一定階段之后才會(huì)啟動(dòng)。這次把招標(biāo)發(fā)出來(lái)，意味著項(xiàng)目已經(jīng)跳出紙面規(guī)劃，正在按照既定的施工節(jié)奏往前走了。

項(xiàng)目的“底子”不一般

二道活力城位于吉林大路與東環(huán)城路交匯處，臨近地鐵2號(hào)線東環(huán)城路站。據(jù)公開(kāi)資料顯示，項(xiàng)目總占地面積約1.7萬(wàn)平方米，總建筑面積約5.8萬(wàn)平方米，規(guī)劃了與地鐵線路相銜接的商業(yè)購(gòu)物中心，匯集高檔百貨、大型超市、品牌旗艦店、電影院、美食餐飲、娛樂(lè)休閑等多元業(yè)態(tài)。

這個(gè)位置的價(jià)值不言而喻——吉林大路是長(zhǎng)春東部城區(qū)最重要的商業(yè)軸線之一，東環(huán)城路又是連接南北的交通大動(dòng)脈，兩條主干道的交匯，疊加地鐵2號(hào)線和7號(hào)線交會(huì)的優(yōu)勢(shì)，這樣的底子本身就決定了這個(gè)項(xiàng)目不可能被忽略。

“活力系”的商業(yè)版圖

“活力城”是大眾卓越控股集團(tuán)旗下的核心商業(yè)品牌，定位為集時(shí)尚零售、餐飲、娛樂(lè)、文化和城市生活配套、商務(wù)辦公于一體的新生代城市綜合體。目前，大眾置業(yè)在長(zhǎng)春已建成并運(yùn)營(yíng)了多個(gè)活力城項(xiàng)目：

摩天活力城（經(jīng)開(kāi)區(qū)）：位于衛(wèi)星路與仙臺(tái)大街交匯處，商業(yè)建筑面積約10.2萬(wàn)平方米，2019年1月開(kāi)業(yè)。這是長(zhǎng)春首家擁有摩天輪與空中婚慶廣場(chǎng)的購(gòu)物中心，也是長(zhǎng)春擁有最多餐廳的購(gòu)物中心。2025年1月二期也已開(kāi)業(yè)。

重慶路活力城Village（朝陽(yáng)區(qū)）：地處長(zhǎng)春傳統(tǒng)核心商圈重慶路，是大眾置業(yè)最早布局的城市綜合體項(xiàng)目。

高新活力匯（高新區(qū)）：定位區(qū)域型商業(yè)中心，服務(wù)高新南區(qū)消費(fèi)人群。

除了已運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目，大眾置業(yè)的“活力系”版圖還在持續(xù)擴(kuò)張。據(jù)大眾置業(yè)集團(tuán)此前發(fā)布的信息，北湖摩都活力城今年內(nèi)計(jì)劃開(kāi)業(yè)，二道星光活力匯、星耀活力城以及凈月活力匯等項(xiàng)目也正在籌建之中。

北湖活力城：一個(gè)值得參照的坐標(biāo)

要判斷二道活力城接下來(lái)的節(jié)奏，北湖摩都活力城是一個(gè)繞不開(kāi)的參照系。同樣是大眾置業(yè)旗下的項(xiàng)目，北湖活力城在2024年已經(jīng)復(fù)工，按照目前的推進(jìn)計(jì)劃，有望在2026年下半年完工開(kāi)業(yè)。

據(jù)公開(kāi)信息，北湖摩都活力城計(jì)劃在2026年12月前后開(kāi)業(yè)，這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)正好承接元旦和春節(jié)的消費(fèi)高峰。項(xiàng)目最受關(guān)注的是引入了省內(nèi)首個(gè)生態(tài)主題樂(lè)園，融合熱帶雨林自然氛圍與機(jī)械朋克風(fēng)格，這種差異化定位在北湖新區(qū)獨(dú)樹(shù)一幟。對(duì)北湖區(qū)域來(lái)說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目的落地將填補(bǔ)區(qū)域大型商業(yè)綜合體的空白，成為聚集消費(fèi)力的新支點(diǎn)。

北湖活力城的有序推進(jìn)，在一定程度上體現(xiàn)了大眾置業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力和資源調(diào)配能力。如果北湖項(xiàng)目能在今年下半年按計(jì)劃順利完工并開(kāi)業(yè)，對(duì)二道活力城后續(xù)的推進(jìn)將提供經(jīng)驗(yàn)支撐和市場(chǎng)信心。

兩個(gè)關(guān)鍵看點(diǎn)

二道活力城接下來(lái)有幾個(gè)點(diǎn)值得重點(diǎn)關(guān)注。

第一是地鐵配套。 該項(xiàng)目此前規(guī)劃了與地鐵2號(hào)線和7號(hào)線相銜接的設(shè)計(jì)方案，2021年還曾進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，新增地鐵連通口。如果這個(gè)地鐵直通的優(yōu)勢(shì)在最終落地版本里能夠保留下來(lái)，項(xiàng)目將獲得穩(wěn)定的客流基礎(chǔ)——軌道交通帶來(lái)的導(dǎo)流效果，在長(zhǎng)春地鐵網(wǎng)絡(luò)逐步成型的背景下已經(jīng)被反復(fù)驗(yàn)證過(guò)。

第二是業(yè)態(tài)定位。 項(xiàng)目周邊的競(jìng)爭(zhēng)格局并不輕松——南有中東大市場(chǎng)，東有歐亞萬(wàn)豪，如何在差異化上做文章，是決定二道活力城能否在東部商圈站穩(wěn)腳跟的關(guān)鍵。從項(xiàng)目定位來(lái)看，新一代活力城購(gòu)物中心主打“國(guó)際時(shí)尚消費(fèi)領(lǐng)地（參數(shù)丨圖片）”，強(qiáng)調(diào)多元業(yè)態(tài)融合和體驗(yàn)式消費(fèi)，這與傳統(tǒng)百貨形成了明確的區(qū)隔。

長(zhǎng)春商業(yè)版圖正在補(bǔ)上重要一塊

長(zhǎng)春目前的商業(yè)發(fā)展正朝著多中心、組團(tuán)式的方向演進(jìn)。二道區(qū)作為主城區(qū)的重要組成部分，與凈月、北湖、南部新城等板塊形成功能互補(bǔ)。吉林大路—東環(huán)城路這一帶，本身是長(zhǎng)春東部城區(qū)重要的商業(yè)軸線，如果能落下一個(gè)高品質(zhì)的商業(yè)綜合體，對(duì)周邊商業(yè)配套的完善和人氣的聚集都將帶來(lái)實(shí)在的帶動(dòng)作用。

一份招標(biāo)公告的背后，是工程往前推進(jìn)了一步的實(shí)際動(dòng)作。長(zhǎng)春商業(yè)版圖的完善，從來(lái)都不是一蹴而就的，二道活力城正在走出屬于自己的節(jié)奏。

本文所涉及的信息均基于公開(kāi)資料整理，項(xiàng)目后續(xù)推進(jìn)節(jié)奏、開(kāi)業(yè)時(shí)間及業(yè)態(tài)規(guī)劃，請(qǐng)以官方發(fā)布為準(zhǔn)。