當(dāng)上海高端樓市進(jìn)入「理性置業(yè)」時(shí)代，什么樣的產(chǎn)品，才能撬動(dòng)市場(chǎng)熱情，在高凈值人群中形成現(xiàn)象級(jí)紅盤？

答案，早已寫在保利珺園的首開戰(zhàn)績(jī)里。2026年3月，項(xiàng)目開盤3小時(shí)去化率突破90%，總成交額超17億元，一舉拿下2026年度上海首開新盤套數(shù)、面積、金額三冠王！

為何保利珺園如此受追捧？高凈值人群已逐漸形成共識(shí)，生活方式的重構(gòu)才是房子的核心價(jià)值，不可復(fù)制的稀缺性才能形成家族恒產(chǎn)。

熱銷從非偶然，而是價(jià)值的必然爆發(fā)。在市場(chǎng)分化加劇、置業(yè)決策愈發(fā)審慎的當(dāng)下，保利珺園用現(xiàn)象級(jí)熱銷證明：真正的核心恒產(chǎn)，從不缺共識(shí)；真正的城市孤品，始終被堅(jiān)定選擇。

順應(yīng)圈層期待，保利珺園濱水疊墅樣板間即將開放，二批次載譽(yù)加推。要知道保利珺園并非簡(jiǎn)單打造產(chǎn)品，而是從土地稟賦、規(guī)劃營(yíng)造、生活體系到圈層服務(wù)完成全方面升維，回應(yīng)不可復(fù)制的1.1低容積率墅區(qū)土地，承載客戶不被看見的需求，量身定制生活方式，重新定義上海頂豪標(biāo)準(zhǔn)。

01主城15年一遇，1.1低密土地的價(jià)值覺醒與純粹墅區(qū)重構(gòu)

熟悉上海城市規(guī)劃的人都知道，“核心地段”與“極致低密”在如今的土地市場(chǎng)中，是一個(gè)近乎悖論的存在。翻開上海主城區(qū)的供地史，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，容積率1.1的純粹低密宅地，在過去15年間幾乎處于斷供狀態(tài)。城市在長(zhǎng)高，空間在折疊，能在市中心擁有一方可以“腳踏實(shí)地”的低密院落，已然成為財(cái)富階層最昂貴的奢望。

保利珺園所占據(jù)的，正是這樣一塊15年一遇的、僅1.1容積率的低密濱水天賦恒產(chǎn)。這種“主城核心 + 極致低密”的絕版組合，意味著它在出生的那一刻起，就已經(jīng)鎖死了未來數(shù)十年的價(jià)值天花板。

面對(duì)如此珍罕的土地，保利摒棄了常規(guī)高低配的高周轉(zhuǎn)做法，而是依循土地原生的水系肌理，極其奢侈地打造了西高東低的純粹低密墅區(qū)格局。這種高階的規(guī)劃排布，不僅最大化地將濱水景觀引入室內(nèi)，更在物理空間上確保了每一戶的采光權(quán)與絕對(duì)私密感，讓建筑真正做到了退讓于自然，實(shí)現(xiàn)了居住圈層的極致純粹。

在建筑表達(dá)上，深度萃取巴黎白馬莊園（Cheval Blanc Paris）核心美學(xué)，同時(shí)融合上?；▓@飯店、和平飯店、張園石庫(kù)門等東方海派建筑元素，以“儀式感、純粹性、細(xì)節(jié)感”為核心，打造兼具國(guó)際風(fēng)范與海派底蘊(yùn)的建筑格調(diào)儀式感上，對(duì)稱式布局搭配精致雕花紋飾，入戶動(dòng)線儀式感拉滿；

對(duì)標(biāo)國(guó)際頂尖濱水住區(qū)。在立面上，甄選高端材質(zhì)構(gòu)成低飽和度高級(jí)色系，質(zhì)感通透且歷久彌新。

保利·珺園的社區(qū)景觀以“兩環(huán)二軸”為核心布局，帶來上海罕見雙下沉式庭院，并以東方莊園的世界表達(dá)為內(nèi)核，萃取全球六座白馬莊園高定度假靈感，將馬爾代夫、蘭德里、圣特羅佩、塞舌爾、圣巴特島、巴黎等頂奢度假美學(xué)融于一園，集儀式歸家、社交會(huì)客、靜謐閱讀、親子游樂、水岸度假、藝術(shù)觀景于一體，讓每一種生活功能，都成為東方語境下的世界莊園美學(xué)！

02看見還未被看見的需求，首發(fā)“共創(chuàng)計(jì)劃”與極致產(chǎn)品呈現(xiàn)

如果說1.1的容積率是物理屬性的極致占有，那么在產(chǎn)品內(nèi)涵的營(yíng)造上，保利珺園則展現(xiàn)出了極其敏銳的客戶洞察力。

對(duì)于閱歷世界視角的新江灣高階客群而言，他們?nèi)钡膹膩聿皇且惶状竺娣e的房子，而是能夠同頻共振的精神棲息地。保利深研這群時(shí)代引領(lǐng)者的生活軌跡與精神向往，不僅精準(zhǔn)滿足了他們當(dāng)下的居住痛點(diǎn)，更以極具前瞻性的視野，超前預(yù)見了家族未來的全周期需求。

為此，保利珺園打破了傳統(tǒng)地產(chǎn)單向輸出的開發(fā)壁壘，破天荒地在上海首發(fā)了 “業(yè)主共創(chuàng)計(jì)劃”！保利深知，最好的生活場(chǎng)景，必須由生活的主人親自執(zhí)筆。在這里，空間的定調(diào)權(quán)被徹底交還給了懂生活的人——無論是未來在園區(qū)里共同種下一棵傳承記憶的樹、聯(lián)合甄選一座彰顯圈層品位的藝術(shù)雕塑，還是在公共空間策辦一場(chǎng)私人藝術(shù)展陳，業(yè)主不再是被動(dòng)的接受者，而是生活的共建者與合著者。這種從物理空間向精神共同體的偉大升維，賦予了保利珺園無可比擬的軟實(shí)力壁壘。

洞悉塔尖家族訴求，保利珺園的設(shè)計(jì)被化作一套精密的生活程序，精準(zhǔn)擊中高凈值人群對(duì)健康、私密與精神交互的痛點(diǎn)。

深度將濱水生活場(chǎng)景深度融入設(shè)計(jì)，在滿足當(dāng)下全齡社交、運(yùn)動(dòng)、休閑功能的基礎(chǔ)上，以前瞻視野構(gòu)建四大健康體系，兼顧健康管理、家庭成長(zhǎng)與代際共融打造了行業(yè)首個(gè)全維“JunYa塔尖生活體系”

①行業(yè)首個(gè)全維塔尖生活體系：

保利珺園以前瞻視野，構(gòu)建“內(nèi)－中－外”三重健康體系：內(nèi)有24小時(shí)無感健康守護(hù)、中有主動(dòng)式健康奢享珺CLUB、外有濕地雙灣的天賦健康底色。

在珺CLUB，保利為新江灣定制出一座「全維健康中樞」，將冷療艙、水療池、高壓氧艙等過去只存在于頂奢酒店和專業(yè)康養(yǎng)機(jī)構(gòu)的配置，首次系統(tǒng)性引入豪宅社區(qū)。

上海首次將「全屋彌散氧系統(tǒng)」引入戶內(nèi)，珺園在疊加裝標(biāo)中設(shè)置了彌散氧，帶來“全時(shí)段、全生命周期”健康守護(hù)的內(nèi)在升級(jí)。富氧空氣均勻覆蓋居室，實(shí)現(xiàn)“無感知、全天候”守護(hù)，滿足更深度的氧療需求，幫助高知精英在繁重腦力活動(dòng)后恢復(fù)精力。

更有趣的是，每一戶配置「AI健康戒指」，化身24小時(shí)健康管家。實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)心率、睡眠、壓力、血氧等核心指標(biāo)，讓健康守護(hù)融入生活每一個(gè)瞬間。

②三大領(lǐng)創(chuàng)+約3300㎡珺CLUB，顛覆想象，重構(gòu)莊園生活新范式：

保利每一次作品亮相，皆以超越市場(chǎng)想象的創(chuàng)新力，重新定義高端生活的內(nèi)核。此番，保利珺園于約3300㎡的珺CLUB內(nèi)，規(guī)劃16大復(fù)合功能區(qū)，更以前瞻視野，匠造三大上海首創(chuàng)功能，將國(guó)際頂奢酒店的核心體驗(yàn)與私人藝術(shù)會(huì)所的專屬格調(diào)，首次完整引入社區(qū)生活場(chǎng)景，鑄就難以復(fù)制的價(jià)值壁壘。

更具創(chuàng)新性的是X+1的空間設(shè)置：打破單一功能邊界，讓每一處場(chǎng)景都超越想象！

每一種功能都是1+1＞2，每一處空間都不止所見、更超所期，真正以超前創(chuàng)新，重新定義頂豪生活的奢適尺度。

③六大體系豪宅化革新，定義高端生活完整解決方案：

在室內(nèi)，更是通過“全球甄選、個(gè)性定制、空間敘事她享主義、預(yù)見需求、高定品位”六大豪宅手法革新，打造可定制化的家族生活場(chǎng)景，既承載當(dāng)代審美高度，又適配未來生活趨勢(shì)。從空間尺度規(guī)劃到細(xì)節(jié)打磨，讓每一處設(shè)計(jì)都精準(zhǔn)貼合塔尖家族的生活期許，真正安放每一代人的家族理想。

①全球甄選的革新：嚴(yán)格遵循豪宅精裝標(biāo)準(zhǔn)，全屋集成嘉格納/博世廚電、杜拉維特潔具、漢斯格雅花灑等一線品牌，從源頭奠定品質(zhì)基石。

②個(gè)性定制的革新：深入細(xì)節(jié)的專屬感營(yíng)造，提供包括豪宅金屬線（掛畫系統(tǒng)）、門牌、門把手及背景墻巖板等在內(nèi)的深度定制選項(xiàng)，在去年保利首創(chuàng)可定制引領(lǐng)市場(chǎng)潮流之后，再次迭新，讓家成為獨(dú)特的個(gè)人印記。

③空間敘事的革新：徹底打破傳統(tǒng)布局桎梏，0過道浪費(fèi)，超高利用率，打造無過道浪費(fèi)的LDK級(jí)廳堂，讓家庭互動(dòng)與社交成為空間的核心敘事。

④她享主義的革新：注重女性居住體驗(yàn)，在上海首創(chuàng)“女神4件套”的基礎(chǔ)上再度革新，升級(jí)為“女神6件套”！于主衛(wèi)配置科勒美妝龍頭、美妝鏡柜、雙補(bǔ)光照明、專屬美妝冰箱基礎(chǔ)上升級(jí)奧普美容艙浴霸及進(jìn)口胭粉奢石臺(tái)面，構(gòu)成周全的她享主義系統(tǒng)。

⑤預(yù)見需求的革新：以前瞻性思維規(guī)劃生活場(chǎng)景，無論是從上海首創(chuàng)符合人體工學(xué)的廚房高低臺(tái)到全屋多功能收納系統(tǒng)，還是保利智慧家智能系統(tǒng)、客廳音響交付、豎向插座等多個(gè)人性化細(xì)節(jié)，都系統(tǒng)化解決了未來居住中的各類需求，想客戶所想并將解決方案放進(jìn)了各種生活場(chǎng)景里。

⑥高定審美的革新：審美表達(dá)貫穿始終，甄選全球稀有奢石與高級(jí)材質(zhì)，并融萃國(guó)際審美視野的圖形元素與弧形線條設(shè)計(jì)，于細(xì)節(jié)處呈現(xiàn)經(jīng)得起時(shí)間凝視的藝術(shù)質(zhì)感。

03錨定新江灣四大基因，鑄就不可復(fù)制的核心板塊傳奇

作為上海中心城區(qū)不可復(fù)制的低密濱水板塊，新江灣25年的發(fā)展歷程，沉淀了獨(dú)一無二的價(jià)值基因，成為全球資產(chǎn)配置的優(yōu)選之地。

哪怕是放眼世界級(jí)核心低密住區(qū)，同時(shí)擁有萬畝濕地、頂級(jí)學(xué)府、低密規(guī)劃、科創(chuàng)活力的板塊鳳毛麟角，而新江灣憑借其四大不可復(fù)制的無價(jià)價(jià)值成為了不可被復(fù)制的存在。這份稀缺，正是資產(chǎn)穿越周期的確定性，也為保利珺園奠定了與生俱來的恒產(chǎn)底色。

首先是不可復(fù)制的生態(tài)極核：生態(tài)基因，是新江灣城獨(dú)一份的自然饋贈(zèng)，作為上海市區(qū)唯一的生態(tài)“綠寶石”，它在寸土寸金的中心城區(qū)，保留了一片原生自然秘境這份無價(jià)的生態(tài)天賦，其他主城豪宅望塵莫及！

其次是百年復(fù)旦的人文極核，學(xué)脈的綿延為這片土地注入了溫潤(rùn)的，色，決定了區(qū)域內(nèi)居住圈層的天然純度。楊浦區(qū)在上海的教育領(lǐng)域占據(jù)重要地位，是公認(rèn)的教育強(qiáng)區(qū)。而新江灣更是所有上海家長(zhǎng)向往的教育天堂，甚至很多家長(zhǎng)單純就為了小孩的教育買了這里。項(xiàng)目周邊覆蓋復(fù)旦大學(xué)（江灣校區(qū)）等3所“雙一流”大學(xué)、7所全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源、1所國(guó)際學(xué)校及復(fù)旦大學(xué)附屬中學(xué)等7所全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源。

再者，是跨越周期的資本極核：豪宅基因，是新江灣城最鮮明的價(jià)值底色，自2005年區(qū)域有土地成交伊始，新江灣城便開啟了地王爭(zhēng)霸的序幕，十年間8個(gè)地王淬煉，這些地王背后，是國(guó)內(nèi)外頂尖開發(fā)商的青睞，也是板塊豪宅屬性的最好佐證，不僅鐫刻著板塊不可撼動(dòng)的高端地位也更讓板塊豪宅屬性愈發(fā)堅(jiān)固，成為上海高端人居的天花板！

最后，是灣谷科創(chuàng)的時(shí)代極核：源源不斷的高精尖產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，讓這片土地既擁有向后看的人文縱深，又具備向前看的澎湃引擎。同時(shí)也擁有上海獨(dú)一無二的“大學(xué)+大廠+名企”的科創(chuàng)模式。

這種高度復(fù)合的土地基因，正是保利珺園無懼經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的底氣所在。站在這條價(jià)值鏈的頂端，保利珺園握住的不僅是1.1容積率的絕版土地，更是上海濱水資產(chǎn)在未來數(shù)十年的恒定坐標(biāo)。

04熱銷背后的共識(shí)：以不可復(fù)制的稀缺，定義穿越周期的家族恒產(chǎn)

當(dāng)狂飆突進(jìn)的時(shí)代遠(yuǎn)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸居住與家族資產(chǎn)傳承的本質(zhì)，保利珺園的熱銷便擁有了超越數(shù)字本身的深刻意義。

當(dāng)上海主城苦等了15年的1.1容積率低密土地，遇上最能讀懂這份稀缺、并愿意傾注全力的保利；當(dāng)新江灣雙河環(huán)抱的濕地生態(tài)天賦，與海派法式交融的莊園美學(xué)、前沿的全維康養(yǎng)體系、以及極致的定制化空間革新深度交融；當(dāng)打破行業(yè)定式的“業(yè)主共創(chuàng)計(jì)劃”，徹底將客戶從單純的“買房人”升維為生活方式的“共建者”，保利珺園便不再只是一處居所，而是承載塔尖家族理想的傳世藏品，是上海頂豪市場(chǎng)中，關(guān)于居住本質(zhì)的終極答案。

三冠封神再登峰，珺園疊墅樣板即將啟映，二批次加推在即

首開三冠王，是市場(chǎng)用真金白銀投出的終極認(rèn)可，更是保利珺園硬核產(chǎn)品力的最好證言。從土地天賦到產(chǎn)品革新，從生活體系到圈層營(yíng)造，項(xiàng)目以顛覆式創(chuàng)新，徹底重構(gòu)上海主城疊墅價(jià)值邏輯，敬獻(xiàn)真正匹配塔尖家族的傳世恒產(chǎn)。

萬眾期待之下，保利珺園濱水疊墅樣板間即將正式開放，二批次房源載譽(yù)加推！保利珺園坐擁新江灣四大價(jià)值極核，執(zhí)掌主城15年一遇1.1低密天賦，構(gòu)筑全城難以復(fù)制的價(jià)值壁壘，成為高凈值人群資產(chǎn)配置的終極之選。

主城低密僅此臻席，不可再生的土地天賦，難以復(fù)制的高定生活，注定保利珺園不止是居所，更是值得臻藏的家族恒產(chǎn)。

保利珺園二批次加推在即，錯(cuò)過再等十五年！

2026上海首開新盤三冠王

保利珺園

保利深耕楊浦十年第十子

上海久違十五年

惟此1.1容積率 低密濱水墅邸

新江灣城豪宅封面融萃東西方莊園美學(xué)

行業(yè)首個(gè)“業(yè)主共創(chuàng)計(jì)劃”+行業(yè)首個(gè)全維塔尖生活體系

建面約105-285㎡濱水聯(lián)排、疊拼墅邸、墅質(zhì)洋房

高定疊墅樣板即將開放，二批次加推在即

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