1.深圳的豪宅也遇冷了嗎？3折依然無(wú)人報(bào)名。

這是第九次了：這套房子是個(gè)老演員了，從2年前的2億到現(xiàn)在0.6億，3年了，這可是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)吶，就這么難賣嗎，上拍8次流拍8次，馬上迎來(lái)第9次拍賣，這次能順利拍出去嗎，這可是深圳的豪宅呢。

最新的評(píng)估價(jià)2.01億元，按照最新的起拍價(jià)來(lái)算就是3折，確實(shí)很有誘惑的，但我仔細(xì)看了一下公告，購(gòu)買成本很高，僅物業(yè)費(fèi)和電費(fèi)的欠費(fèi)就高達(dá)270多萬(wàn)，很明顯，這不是普通人能消費(fèi)得起的，那就做一名吃瓜群眾吧。

也不知道是哪位大佬的資產(chǎn)，到了這個(gè)級(jí)別已經(jīng)看不到產(chǎn)權(quán)人信息了，一定是有頭有臉的人物了，物業(yè)費(fèi)欠了2630437.72元，電費(fèi)欠了103313.9元，這都有270多萬(wàn)了，當(dāng)然，這人么大的房子欠200多萬(wàn)物業(yè)費(fèi)倒也可以理解，真正想買的大佬也不會(huì)糾結(jié)這點(diǎn)物業(yè)費(fèi)。

重點(diǎn)是：有一筆大額抵押需要買受人償還，這就相當(dāng)于增加了購(gòu)買成本，在某行的本息欠款有37324394.56元，即使底價(jià)拍到了，這筆錢也是需要新的買家償還的，還清之后才能過(guò)戶，所以實(shí)際算下來(lái)，即使底價(jià)拍中，實(shí)際也去到一個(gè)億了，后面還要裝修啥的，感覺還要花好多錢，感覺這次好像也有點(diǎn)懸哦，就當(dāng)是吃瓜看熱鬧了吧。

2.今天周五，城區(qū)有套房子做了一次集中開盤，邀請(qǐng)了全城的中介到場(chǎng)學(xué)習(xí)，現(xiàn)場(chǎng)講解，周末集中帶看，經(jīng)歷了10多天的美化終于重新面世了，這位房主也是空置了很久，沒時(shí)間打理，更不知道如何去推廣，第一次見面就一拍即合，很認(rèn)可我們的出房方案，其實(shí)，類似于這這種老房子還有很多，現(xiàn)在這個(gè)行情，慢慢賣只是自我安慰，想賣高價(jià)更不可能了，沒有持續(xù)的推動(dòng)基本就是大海撈針。

現(xiàn)在，我也經(jīng)常會(huì)聽到中介跟我反映，某某業(yè)主怎么這個(gè)樣子，沒心賣的，這個(gè)價(jià)格我都懶得推了，等等抱怨的話語(yǔ)，當(dāng)然這是跟我這樣說(shuō)的，那些按原購(gòu)價(jià)來(lái)計(jì)算自己得失的，大多都還是有實(shí)力的，有句話叫隨行入市嘛，沒人逼著賣，也沒人逼著買。

我想說(shuō)的是，如果不著急，不缺錢，大家都把價(jià)格掛高才最好，這樣也好讓熬不住的先跑掉，跑完了剩下就是等著漲了，理論上一定是可行的。

還在死撐的高位房東，趕緊清醒一點(diǎn)！越熬利息越多，壓力越大風(fēng)險(xiǎn)越高！熬到斷供，房子被法拍，不僅虧光首付，還背上終身征信黑名單，與其被動(dòng)翻車，不如主動(dòng)變現(xiàn)！我有現(xiàn)成的快速出貨通道，不用死降價(jià)，不用苦苦等待，早出手，早解脫，夜夜睡安穩(wěn)覺！