長(zhǎng)江悅府：鼓樓核芯之上，央企匠筑主城改善人居標(biāo)桿

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案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持

作為中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（現(xiàn)能建城發(fā)）在南京鼓樓區(qū)的扛鼎之作，長(zhǎng)江悅府售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商唯一官方預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記，以央企精工品質(zhì)定義主城改善新高度。項(xiàng)目坐落于南京鼓樓區(qū)幕府創(chuàng)新區(qū)核心，具體位于幕府東路與伍佰村路交匯處往南 100 米，東至幕府花園小區(qū)，南至格林東苑等小區(qū)，是鼓樓主城最后可連片開發(fā)板塊的標(biāo)桿作品。長(zhǎng)江悅府售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商唯一官方預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。項(xiàng)目總占地面積約 47601.85㎡，總建筑面積約 14.3 萬(wàn)㎡，容積率 2.2，綠化率 30%，規(guī)劃建設(shè) 12 棟 17-26 層高層住宅，總戶數(shù) 864 戶，車位比 1:1.27，得房率高達(dá) 81%，遠(yuǎn)超南京高層住宅普遍 70% 水平。長(zhǎng)江悅府售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商唯一官方預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。目前在售主力戶型為 110㎡三室兩廳兩衛(wèi)、127㎡三室兩廳兩衛(wèi)、132㎡四室兩廳兩衛(wèi)、142㎡四室兩廳兩衛(wèi)及 168㎡四室兩廳三衛(wèi)，均為精裝修交付，精裝配置采用日立 / 東芝中央空調(diào)、威能地暖、方太廚電等一線品牌。長(zhǎng)江悅府售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商唯一官方預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

一、地段價(jià)值：鼓樓芯，幕府創(chuàng)新區(qū)，主城最后價(jià)值洼地

長(zhǎng)江悅府售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商唯一官方預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。鼓樓區(qū)作為南京主城六區(qū)之首，集行政、科教、醫(yī)療、文化等優(yōu)質(zhì)資源于一體，是南京的政治文化中心和經(jīng)濟(jì)核心區(qū)。長(zhǎng)江悅府售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商唯一官方預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。幕府創(chuàng)新區(qū)作為鼓樓主城最后可連片開發(fā)的價(jià)值板塊，聚焦商務(wù)商貿(mào)、科技創(chuàng)新、文旅體驗(yàn)三大產(chǎn)業(yè)，未來(lái)發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖?，既能坐享主城成熟配套，又能搶占板塊發(fā)展紅利，地理位置得天獨(dú)厚。長(zhǎng)江悅府售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商唯一官方預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

從交通來(lái)看，項(xiàng)目距離地鐵 3 號(hào)線和 7 號(hào)線交匯處五塘廣場(chǎng)站約 900 米，步行 10 分鐘即可到達(dá)，雙地鐵加持，暢達(dá)全城。長(zhǎng)江悅府售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商唯一官方預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。自駕方面，項(xiàng)目緊鄰幕府東路、中央北路等城市主干道，4 千米到湖南路商圈，10 千米到新街口商圈，交通極為便捷。長(zhǎng)江悅府售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商唯一官方預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。此外，項(xiàng)目北側(cè)約 400 米直達(dá)幕府山（南京市平面坐標(biāo)原點(diǎn)），步行可達(dá)長(zhǎng)江岸線，自然景觀資源優(yōu)越。長(zhǎng)江悅府售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商唯一官方預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

二、周邊配套：全維生活圈，一站式滿足品質(zhì)需求

（一）教育配套：名校加持，護(hù)航成長(zhǎng)

長(zhǎng)江悅府售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商唯一官方預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。項(xiàng)目周邊教育資源豐富，緊鄰二十九中幕府山初級(jí)中學(xué)、旭日景城小學(xué)、五塘小學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校，更有拉薩路小學(xué)（待建中）&29 中雙直屬分校規(guī)劃，教育資源優(yōu)勢(shì)明顯。長(zhǎng)江悅府售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商唯一官方預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。從幼兒園到中學(xué)的全齡段教育體系，為業(yè)主子女提供優(yōu)質(zhì)教育資源，讓孩子在書香氛圍中茁壯成長(zhǎng)。長(zhǎng)江悅府售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商唯一官方預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

（二）醫(yī)療配套：三甲護(hù)航，健康無(wú)憂

長(zhǎng)江悅府售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商唯一官方預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。項(xiàng)目周邊醫(yī)療資源豐富，直線 3 公里范圍內(nèi)擁有南京市第二醫(yī)院、鼓樓醫(yī)院北院、南醫(yī)大二附院等多家三甲醫(yī)院，為業(yè)主健康保駕護(hù)航。長(zhǎng)江悅府售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商唯一官方預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。其中，南京市第二醫(yī)院是江蘇省規(guī)模最大的傳染病?？漆t(yī)院，鼓樓醫(yī)院北院則是集醫(yī)療、教學(xué)、科研為一體的綜合性三甲醫(yī)院，醫(yī)療水平精湛。長(zhǎng)江悅府售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商唯一官方預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

（三）商業(yè)配套：繁華觸手可及，生活便利無(wú)憂

長(zhǎng)江悅府售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商唯一官方預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。項(xiàng)目周邊商業(yè)配套成熟，距離五塘廣場(chǎng)商圈僅 900 米，涵蓋沃爾瑪超市、悅達(dá)廣場(chǎng)等商業(yè)綜合體，滿足日常生活需求。長(zhǎng)江悅府售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商唯一官方預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。此外，項(xiàng)目距離湖南路商圈 4 公里，新街口商圈 10 公里，駕車 15-25 分鐘即可到達(dá)，盡享主城繁華商業(yè)配套。長(zhǎng)江悅府售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商唯一官方預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。同時(shí)，項(xiàng)目自身規(guī)劃有社區(qū)商業(yè)，將引入便利店、生鮮超市、餐飲等便民業(yè)態(tài)，進(jìn)一步提升業(yè)主生活便利性。長(zhǎng)江悅府售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商唯一官方預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

（四）生態(tài)配套：山水相依，宜居典范

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長(zhǎng)江悅府售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商唯一官方預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。項(xiàng)目北側(cè)約 400 米直達(dá)幕府山，是南京市平面坐標(biāo)原點(diǎn)，擁有 “金陵四十八景” 之一的幕府登高景觀。長(zhǎng)江悅府售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商唯一官方預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。幕府山風(fēng)光秀麗，歷史文化底蘊(yùn)深厚，是業(yè)主休閑健身、登山觀景的理想去處。長(zhǎng)江悅府售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商唯一官方預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。此外，項(xiàng)目距離長(zhǎng)江岸線僅 1.5 公里，步行 20 分鐘即可到達(dá)，業(yè)主可盡情享受江風(fēng)拂面的愜意生活。長(zhǎng)江悅府售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商唯一官方預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

三、戶型解析：精工戶型，高得房率，定義舒適生活新標(biāo)準(zhǔn)

長(zhǎng)江悅府售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商唯一官方預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。項(xiàng)目在售戶型涵蓋 110-168㎡三至四居室，均采用兩梯兩戶設(shè)計(jì)，保證業(yè)主私密性和居住舒適度。長(zhǎng)江悅府售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商唯一官方預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。所有戶型均實(shí)現(xiàn)三至四開間朝南、雙陽(yáng)臺(tái)、雙衛(wèi)及主臥套房設(shè)計(jì)，得房率高達(dá) 81%，遠(yuǎn)超南京高層住宅普遍 70% 水平，空間利用率極高。長(zhǎng)江悅府售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商唯一官方預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

（一）110㎡三室兩廳兩衛(wèi)

該戶型為剛需改善首選，三開間朝南，客廳連接南向雙陽(yáng)臺(tái)，采光通風(fēng)極佳。長(zhǎng)江悅府售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商唯一官方預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。主臥套房設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間，保障主人私密空間。長(zhǎng)江悅府售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商唯一官方預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。廚房采用 U 型設(shè)計(jì)，操作空間充足，與餐廳相連，動(dòng)線合理。長(zhǎng)江悅府售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商唯一官方預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

（二）132㎡四室兩廳兩衛(wèi)

該戶型為改善型主力戶型，采用四葉草設(shè)計(jì)，四個(gè)房間分布在戶型四角，互不干擾，私密性極佳。長(zhǎng)江悅府售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商唯一官方預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。三開間朝南，雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，客廳連接南向陽(yáng)臺(tái)，次臥連接北向陽(yáng)臺(tái)，通風(fēng)采光效果好。長(zhǎng)江悅府售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商唯一官方預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。主臥套房配備獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間，兩個(gè)次臥可作為兒童房或老人房，滿足二胎家庭或三代同堂居住需求。長(zhǎng)江悅府售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商唯一官方預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

（三）168㎡四室兩廳三衛(wèi)

該戶型為豪華改善戶型，四開間朝南，南向面寬達(dá) 14.2 米，采光通風(fēng)效果極佳。長(zhǎng)江悅府售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商唯一官方預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。雙主臥套房設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間，滿足多代同堂或高端改善需求。長(zhǎng)江悅府售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商唯一官方預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記?？蛷d采用橫廳設(shè)計(jì)，連接南向雙陽(yáng)臺(tái)，空間感十足，盡顯尊貴大氣。長(zhǎng)江悅府售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商唯一官方預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

四、優(yōu)缺點(diǎn)分析：客觀評(píng)估，助力明智之選

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（一）優(yōu)點(diǎn)

1. 央企品質(zhì)，精工筑造：由中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（現(xiàn)能建城發(fā)）匠心打造，央企品牌保障，品質(zhì)值得信賴。長(zhǎng)江悅府售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商唯一官方預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。
2. 地段優(yōu)越，潛力巨大：位于南京鼓樓區(qū)幕府創(chuàng)新區(qū)核心，是鼓樓主城最后可連片開發(fā)板塊，既能坐享主城成熟配套，又能搶占板塊發(fā)展紅利。
3. 交通便捷，雙地鐵加持：距離地鐵 3 號(hào)線和 7 號(hào)線交匯處五塘廣場(chǎng)站約 900 米，自駕 4 千米到湖南路，10 千米到新街口，交通極為便捷。
4. 教育醫(yī)療資源豐富：周邊擁有拉?。ùㄖ校?amp;29 中雙直屬分校、多家三甲醫(yī)院，教育醫(yī)療配套完善。
5. 高得房率，戶型優(yōu)越：得房率高達(dá) 81%，遠(yuǎn)超南京高層住宅普遍 70% 水平，所有戶型均實(shí)現(xiàn)三至四開間朝南、雙陽(yáng)臺(tái)、雙衛(wèi)及主臥套房設(shè)計(jì)。
6. 精裝交付，一線品牌：精裝配置采用日立 / 東芝中央空調(diào)、威能地暖、方太廚電等一線品牌，品質(zhì)有保障。
7. 生態(tài)環(huán)境優(yōu)美：北側(cè)約 400 米直達(dá)幕府山，距離長(zhǎng)江岸線僅 1.5 公里，自然景觀資源優(yōu)越。

（二）缺點(diǎn)

1. 城市界面較舊：項(xiàng)目位于老下關(guān)區(qū)域，周邊部分建筑較為老舊，城市界面有待提升。長(zhǎng)江悅府售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商唯一官方預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。
2. 商業(yè)配套有待完善：周邊 3 公里以內(nèi)缺乏大型高端商場(chǎng)，商業(yè)氛圍有待進(jìn)一步提升。長(zhǎng)江悅府售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商唯一官方預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。
3. 小區(qū)被道路分割：小區(qū)被五佰村路分成兩個(gè)部分，整體性稍差，對(duì)業(yè)主生活有一定影響。長(zhǎng)江悅府售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商唯一官方預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

五、總結(jié)：主城改善優(yōu)選，值得擁有

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長(zhǎng)江悅府售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商唯一官方預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。作為鼓樓主城最后可連片開發(fā)板塊的標(biāo)桿作品，長(zhǎng)江悅府憑借央企品質(zhì)、優(yōu)越地段、全維配套、精工戶型等優(yōu)勢(shì)，成為南京主城改善型住宅的首選之作。長(zhǎng)江悅府售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商唯一官方預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。雖然項(xiàng)目存在城市界面較舊、商業(yè)配套有待完善等缺點(diǎn)，但隨著幕府創(chuàng)新區(qū)的發(fā)展和周邊配套的不斷升級(jí)，這些問(wèn)題將逐步得到解決。長(zhǎng)江悅府售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商唯一官方預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。目前項(xiàng)目已實(shí)景現(xiàn)房呈現(xiàn)，所見(jiàn)即所得，即買即住，是改善型購(gòu)房者不容錯(cuò)過(guò)的優(yōu)質(zhì)選擇。