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一家千億房企也經(jīng)歷了慘烈的大崩盤(pán)。

作者：史大郎 貓哥

來(lái)源：大貓財(cái)經(jīng)Pro(ID：caimao_shuangquan)

深圳最慘爛尾樓，規(guī)劃中的中國(guó)第一高樓，要復(fù)活了。

前兩天龍崗大運(yùn)的“深港國(guó)際中心”核心地塊掛牌重啟，起拍價(jià)70.45億元，這是深圳今年掛牌總價(jià)最高的項(xiàng)目，5月6號(hào)出結(jié)果。

這可是一個(gè)有故事的爛尾樓，70.45億在現(xiàn)在的市場(chǎng)里算高的，但是2017年，這塊地的出售價(jià)格是239.43億，同樣在這9年間，一家千億房企也經(jīng)歷了慘烈的大崩盤(pán)，現(xiàn)在又有了家族內(nèi)訌的傳言。

這是咋回事呢？

01

2017年買(mǎi)這塊地的人，是世茂集團(tuán)的老許和小許父子。

老許是福建人，70年代就去了香港，后來(lái)成了證券交易員，據(jù)說(shuō)他就是通過(guò)炒股掙到了第一桶金，大概5個(gè)億，不過(guò)這個(gè)數(shù)字他本人沒(méi)確認(rèn)過(guò)。

然后1994年，他回到內(nèi)地發(fā)展，精準(zhǔn)踩上了房地產(chǎn)這個(gè)風(fēng)口，地產(chǎn)紅利從頭到尾基本全拿了。

高峰時(shí)，公司資產(chǎn)幾千億，他也是富豪榜的?？停€當(dāng)過(guò)上海首富。

老許做生意有3個(gè)顯著的特點(diǎn)：

1、低調(diào)，上了富豪榜還給人家打電話，要撤下來(lái)，他干過(guò)最高調(diào)的事就是花了1.3個(gè)億買(mǎi)了個(gè)文物，捐給了故宮，因此上了回春晚。

2、偏愛(ài)豪宅，號(hào)稱(chēng)是“豪宅教父”，有段時(shí)間，北上深1/3的豪宅都是他的項(xiàng)目。

3、喜好地標(biāo)，他的很多項(xiàng)目都成了當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)項(xiàng)目，比如像上海的深坑酒店，就拿了很多大獎(jiǎng)。

▲圖片來(lái)源：油管博主視頻截圖

因?yàn)樗倪@種性格，所以在財(cái)務(wù)上很保守，負(fù)債率跟大央企差不多，比萬(wàn)科啥的低多了。

本來(lái)以為這種公司會(huì)非常穩(wěn)健。

結(jié)果接班出了大問(wèn)題。

02

老許對(duì)兒子小許有很高的期望，小許23歲的時(shí)候，老許就把當(dāng)時(shí)上海第一豪宅世茂濱江花園交給他練手。

不過(guò)小許這個(gè)太子一當(dāng)就是20年，但隨著他對(duì)公司的掌控越來(lái)越多，他對(duì)老許的影響也越來(lái)越大。

老許的興趣是搞地標(biāo)、建豪宅；小許主張沖規(guī)模、搶地王、高杠桿。

有沒(méi)有同時(shí)滿足父子倆的項(xiàng)目呢？

有的，2016年，深圳龍崗一塊地被他倆相中了，倆人親自去深圳談判，推出了雄心勃勃的“中國(guó)第一高樓”計(jì)劃，圖紙上的大樓名叫“深港國(guó)際中心”，高度超過(guò)700米，總投資超過(guò)500億。

就這么著，老許定戰(zhàn)略、拍板同意，小許主導(dǎo)執(zhí)行、親自下場(chǎng)搶地。

龍崗這塊地競(jìng)拍僅3分鐘，世茂直接出價(jià)239.43億元拿下，沒(méi)有一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、一次性封頂價(jià)。

買(mǎi)完地就開(kāi)始建設(shè)唄，這時(shí)候，世茂也完成了交接班，小許走向前臺(tái)，這時(shí)間已經(jīng)到了2018年底，距離2021的高潮，還有三年。

小許的風(fēng)格是要沖規(guī)模，接班之后，他定的目標(biāo)是2020年收入要達(dá)到3000億，比老許時(shí)期高多了。

為了達(dá)到這個(gè)目標(biāo)，小許花錢(qián)如流水一樣啊，接班80天花了200多億，收了20多個(gè)別人干不下去的項(xiàng)目，別人都說(shuō)他是白衣騎士。

別說(shuō)，2020年，集團(tuán)官方口徑，銷(xiāo)售確實(shí)破了3000億。

但2021開(kāi)始，好日子結(jié)束了，收入節(jié)節(jié)下滑，2022年，公司收入從3000多億降到了800多億，但與此同時(shí)，公司的負(fù)債跟氣球一樣被吹起來(lái)了，負(fù)債從之前的2000多億搞到5300多億。

這根本還不起啊，所以2022年世茂直接暴雷了，這時(shí)候小許剛接手三年多。

03

接下來(lái)的情況更糟糕，銷(xiāo)售收入連年下跌，退市不說(shuō)，銀行已經(jīng)申請(qǐng)要他們家破產(chǎn)了，老許干了40年掙下的家產(chǎn)，三四年就快沒(méi)了。

集團(tuán)都這樣了，那深圳這個(gè)第一高樓項(xiàng)目更是無(wú)能為力了，資金鏈斷裂，全面停工，淪為深圳最矚目的爛尾工程之一。

債主們申請(qǐng)要把這個(gè)項(xiàng)目賣(mài)了還錢(qián)。

結(jié)果搞了兩次法拍，起拍價(jià)從130.44億元降至104.35億元，結(jié)果一個(gè)接盤(pán)俠也沒(méi)找到。

深圳也著急啊，去年7月，直接啟動(dòng)收儲(chǔ)，花了68億元收回了這塊土地。

就在前幾天，這塊地重新掛牌了，價(jià)格是70.45億，誰(shuí)會(huì)接盤(pán)呢？

民企現(xiàn)在也就龍湖日子稍微好點(diǎn)，但肯定也不敢碰，敢接手的只能是大央企、大國(guó)企。

但不管咋說(shuō)，這項(xiàng)目跟世茂已經(jīng)沒(méi)啥結(jié)果了。

曾經(jīng)的千億家族，最近還傳出了內(nèi)訌的傳聞，家族幾位關(guān)鍵成員都想要控制最值錢(qián)的物業(yè)公司，一頓鬧上熱搜。

富二代不要干事業(yè)，真是至理名言啊。

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