對當前的房地產(chǎn)市場，有人說市場正在迅速的回暖，又有人說市場已經(jīng)觸底了，很多人都處于觀望的狀態(tài)！

特別是針對二手房這一方面，買的人數(shù)就更多了，原因也是非常的簡單，就是壓抑的情緒太久了，基本上壓抑了一年兩年，甚至是三年的時間，再這樣搞下去，最終迎來的問題基本上就是“爆發(fā)”。

2025年12月份，整體確實是迎來了一個小幅度的爆發(fā)，但能不能夠持續(xù)又是另外的一碼回事了，能夠持續(xù)當然是好事情，不能夠持續(xù)，那只能眼睜睜的看著房價還得要回調！

1、市場可持續(xù)發(fā)展數(shù)據(jù)，一般想靠剛需購買房子的根本直接不上，2025年底，我國的城市化率已經(jīng)達到了68%距離發(fā)達國家的標準70%只是差那么一點點，也從側面說明了，未來進到城市買房的人肯定就是沒有這么多的！

很多人都說是戶籍到了城市戶口而已，并沒有說每個人都在城市買了房了吧！

有很多是城市戶口，但并沒有買房的，這些有，但并沒有過去那么多，因為城市進程就是在這里！

中指研究院也預算過，十五五期間人均住房面積還要多出2.1㎡來，就能夠釋放出20多億的住房需求，這個數(shù)據(jù)現(xiàn)在是7.6億㎡，當前樓市庫存的差不多三倍這么夸張。

剛需置換的人群：這個人群不可否認，也是現(xiàn)在的主力軍之一，但是對比以前的剛需購房者來說，差距甚遠，可能1/10甚至是1/20的數(shù)據(jù)都沒有！

不可否認，這些數(shù)據(jù)都很難像過去一樣去支撐整個市場的發(fā)展的，因為老百姓購房的心理從過去的興奮，變成了現(xiàn)在的冷淡！

2、現(xiàn)在市場的畫風是發(fā)生了很大的改變的！

為了能夠順利的激活老百姓對于市場的需求，那已經(jīng)不再跟開發(fā)商周旋了，而是直接跟老百姓收購二手房，這種方法流轉速度比開發(fā)商的庫存快得多的。

像今年以來，濟南、海口、杭州、阜陽接連出手收購二手房，就連一線城市的上海靜安區(qū)也開始厘定收購老舊房子！

對于收購這些房子，明確，明確，真的非常的明確，主要是面積適中以及價格適中的剛需房子，可以這樣的理解，就是像上海70平米以下300萬總價以內的房子。

主要是改造和保障性，租房為主！

一線城市收購的面積主要都是集中70平米以下，甚至是在30平米到50平米之間的那種大房或者是小兩房。

二線城市主要都是集中在那種三房的戶型為主，這樣就剛好適合保障性住房，租房這些最重要的一點！

位置也是十分的講究，主要都是對老破小或者是次新的房子進行收購，老破小相對來說就是成本比較低，還自帶地鐵一系列的配套，和次新房，也更重要的就是，最近這兩年價格跌的太狠了，很多業(yè)主想賣掉。

所以不用擔心價格會被壓得多低的，因為此次是穩(wěn)住市場，并不是強制的壓價，并且不是買賣強制，更多的都是為了讓市場的資金流動起來，讓市面上的房源進一步的消耗掉。

3、如何看待2026年的市場

對2026年的市場呢，我個人覺得還是會偏向于好的方向發(fā)展的，畢竟在12月份的時候，出臺了這么多利好，整個市場大方向的政策！

持政策的力度還在持續(xù)性的推進，在2025年12月份的時候，就可以看得出來整個市場的政策導向還是非常的給力的！

對于市場導向的給力程度，比想象中要強得多。比如出臺的政策，每一條都可以給購房者降低負擔的，其中最直接的一點就是房貸利率已經(jīng)降到了2字頭以 有很多地方的首套房利率來到了2.85%的水平，這不得不說，可以很好的降低每個月的月供成本幾十到幾百元不等。

另外還有一系列的稅費減免政策，都是很好的推進整個市場的，畢竟從根本上解決了購房成本高的問題所在。

近期整個市場回暖的，也是很關鍵的一點，雖然都是之前憋在一起的，但是上海也出臺了政策去吸引人才。北京也在陸續(xù)的制定政策，在后期越來越多城市也出臺利好市場的政策出臺的，因城施策這個詞語將越來越精準化。